Gentrifizierung und Segregation. Eine Analyse in Berlin Neukölln

Thèse de Master , 2013 , 87 Pages , Note: 2,3

Sciences de la Terre / Géographie - Démographie, Urbanisation et Aménagement du territoire

Diese Arbeit stellt, unter vorheriger Diskussion der wissenschaftlichen Kriterien, vorrangig den Gentrifzierung- und im Groben den Segregationsbegriff dar, um jene Bestimmungskriterien anschließend am Untersuchungsgebiet in Berlin Neukölln anzuwenden.

Mit Hilfe von Datenanalysen, mit besonderem Augenmerk auf die Preisentwicklung von Wohnimmobilien und einer Datenaufnahme auf Häuserebene soll der augenblickliche Entwicklungsstand, insbesondere im Hinblick auf den Baubestand und die Einzelhandelsstruktur des Gebiets dokumentiert und analysiert werden.

Dies soll eine Beurteilung zum Ergebnis haben, in welchen Phasen sich der Bezirk bewegt und was seit der Ausweisung als Sanierungsgebiet verändert wurde. Dies wird als Folge Grundlage für eine Einschätzung der Gentrifizierung des Gebiets sein. Um die Arbeit historisch einzubetten, wird auch ein kurzer Überblick über die Geschichte Berlins und Neuköllns gegeben.

Inhaltsverzeichnis

• Abstract
• Inhaltsverzeichnis
• Abbildungsverzeichnis
• Tabellenverzeichnis
• 1 Einleitung
• 2 Wandel von Wohnvierteln
• 2.1 Segregation
• 2.1.1 Definition
• 2.1.2 Ablauf und Auswirkungen
• 2.2 Gentrifizierung
• 2.2.1 Begriffsdefinition
• 2.2.2 Exkurs: Wegbereiter des Phänomens Gentrifizierung
• 2.2.3 Phasenmodell der Gentrifizierung
• 2.2.3.1 Die einzelnen Phasen der Gentrifizierung
• 2.2.3.2 Kritik an diesem Modell
• 2.2.4 Erweitertes Gentrifzierungsmodell
• 2.2.4.1 Bauliche Aufwertung
• 2.2.4.2 Sozial
• 2.2.4.3 Funktional
• 2.2.4.4 Symbolisch
• 2.2.4.5 Städtebauliche Maßnahmen
• 2.2.5 Zwischenfazit und offene Fragestellungen
• 3 Das Untersuchungsgebiet in der Stadt Berlin
• 3.1 Die Stadt Berlin
• 3.1.1 Historische Entwicklung
• 3.1.1.1 Genese bis 1945
• 3.1.1.2 Genese zwischen 1945 und 1990
• 3.1.1.3 Genese seit 1990
• 3.1.2 Transformationsprozesse in Berlin
• 3.2 Berlin-Neukölln
• 3.2.1 Genese bis 1945
• 3.2.2 Genese zwischen 1945 und 1990
• 3.2.3 Genese seit 1990
• 3.3 Sanierungsgebiet Sonnenallee
• 3.3.1 Geographische Lage
• 3.3.2 Ausgangssituation und Ziele
• 3.3.3 Finanzierung
• 3.4 Zwischenfazit der Vorstellung des Untersuchungsgebiets
• 4 Empirische Untersuchung des Gebiets
• 4.1 Untersuchungsmethodik
• 4.2 Soziale Aufwertung
• 4.2.1 Sozioökonomische Struktur
• 4.2.2 Miet- und Kaufpreisentwicklung
• 4.2.2.1 Immobilienmarktüberblick
• 4.2.2.2 Mietspiegel
• 4.2.2.3 Bodenrichtwertentwicklung
• 4.2.2.4 Immobilienscout24
• 4.2.2.5 GSW Mieten
• 4.3 Bauliche Aufwertung
• 4.3.1 Aktueller Bestand
• 4.3.2 Veränderungen im Sanierungsgebiet
• 4.4 Funktionale Aufwertung
• 4.4.1 Versorgungsinfrastruktur im Gebiet
• 4.4.2 Aufwertung der Versorgungsinfrastruktur
• 4.4.3 Verkehrsinfrastruktur
• 4.5 Symbolische Aufwertung
• 4.5.1 Medienberichte
• 4.5.2 Freizeit und Kultur
• 4.5.3 Tourismus
• 5 Zusammenfassung und Auswertung
• 5.1 Soziale Aufwertung
• 5.2 Bauliche Aufwertung
• 5.3 Funktionale Aufwertung
• 5.4 Symbolische Aufwertung
• 6 Schlussbemerkung und Ausblick
• 7 Literaturverzeichnis

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Masterarbeit befasst sich mit dem Phänomen der Gentrifizierung und Segregation am Beispiel des Berliner Bezirks Neukölln. Die Arbeit untersucht die Auswirkungen dieser Prozesse auf die soziale, bauliche, funktionale und symbolische Entwicklung des Gebiets.

• Definition und Abgrenzung der Begriffe Gentrifizierung und Segregation
• Analyse der historischen Entwicklung von Berlin und Neukölln
• Untersuchung der Auswirkungen von Gentrifizierung und Segregation auf die soziale Struktur, den Wohnungsmarkt, die Infrastruktur und die kulturelle Entwicklung des Gebiets
• Bewertung der Auswirkungen der Sanierungsmaßnahmen im Gebiet Sonnenallee
• Entwicklung von Empfehlungen zur nachhaltigen Entwicklung des Gebiets und zur Vermeidung negativer Folgen von Gentrifizierung und Segregation

Zusammenfassung der Kapitel

Die Arbeit beginnt mit einer Einführung in die Thematik der Gentrifizierung und Segregation. Anschließend werden die wissenschaftlichen Kriterien und Definitionen der beiden Phänomene diskutiert. Die Arbeit untersucht dann die historischen Entwicklungen von Berlin und Neukölln und analysiert die Auswirkungen von Gentrifizierung und Segregation auf das Untersuchungsgebiet. Die empirische Untersuchung des Gebiets umfasst eine Analyse der sozioökonomischen Struktur, der Miet- und Kaufpreisentwicklung, der baulichen Entwicklung, der funktionalen Aufwertung und der symbolischen Entwicklung. Die Arbeit schließt mit einer Zusammenfassung der Ergebnisse und einer Schlussbemerkung, die einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung des Gebiets gibt.

Schlüsselwörter

Gentrifizierung, Segregation, Berlin, Neukölln, Sanierungsgebiet, Sonnenallee, soziale Aufwertung, bauliche Aufwertung, funktionale Aufwertung, symbolische Aufwertung, Immobilienmarkt, Mietpreisentwicklung, Infrastruktur, Kultur, Tourismus.

• Université: University of Regensburg (International Real Estate Business School)
• Note: 2,3
• Auteur: Franziska Vogelmann (Auteur)
• Année de publication: 2013
• Pages: 87
• N° de catalogue: V301948
• ISBN (ebook): 9783668096165
• ISBN (Livre): 9783668096172
• Langue: allemand
• mots-clé: gentrifizierung, segregation, eine, analyse, berlin, neukölln