Darstellung und Vergleich der Anlagekategorien in Immobilien "Direktinvestition", "geschlossene und offene Immobilienfonds" und Real Estate Investment Trusts (REITs) bezüglich Rendite, Chance/Risiko-Profil und steuerliche Aspekte
Inhaltsverzeichnis
- Inhaltsverzeichnis
- Abkürzungsverzeichnis
- Abbildungsverzeichnis
- Anhangverzeichnis
- 1. Einführung in die Thematik
- 2. Anlagemöglichkeiten in Immobilien
- 2.1 Direktanlage in Immobilien
- 2.2 Anlage in Immobilienfonds
- 2.2.1 offene Immobilienfonds
- 2.2.2 geschlossene Immobilienfonds
- 3. Real Estate Investment Trust (REIT)
- 3.1 Allgemeines zum REIT
- 3.1.1 REIT-Typen
- 3.1.2 REIT-Arten
- 3.1.3 REIT-Strukturen
- 3.2 Der REIT in Deutschland
- 3.2.1 Die politische Diskussion
- 3.2.1.1 CDU/CSU
- 3.2.1.2 SPD
- 3.2.1.4 Linkspartei
- 3.2.1.5 Bündnis90/Die Grünen
- 3.2.1.6 Finanzbranche
- 3.2.1.7 Mieterverbände
- 3.2.2 Der G-REIT
- 3.3 REITs im Ausland
- 3.3.1 USA
- 3.3.2 Japan
- 3.3.3 Frankreich
- 3.3.4 Großbritannien
- 4. Vergleich der verschiedenen Anlageformen
- 4.1 Vergleich unter Rendite-Gesichtspunkten
- 4.1.1 Direktanlage in Immobilien
- 4.1.2 Immobilienfonds
- 4.1.3 REITs
- 4.1.4 Vergleich
- 4.2 Vergleich anhand des Chance-/Risikoprofils
- 4.2.1 Direktanlage in Immobilien
- 4.2.2 Immobilienfonds
- 4.2.3 REITs
- 4.2.4 Vergleich
- 4.3 Vergleich steuerlicher Gesichtspunkte
- 4.3.1 Direktanlage in Immobilien
- 4.3.2 Immobilienfonds
- 4.3.3 REITs
- 4.3.4 Vergleich
- 5. Schlussbetrachtung
- 6. Anhang
- 7. Literaturverzeichnis
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Diplomarbeit befasst sich mit Real Estate Investment Trusts (REITs) als alternative Anlageform in Immobilien. Ziel ist es, die Funktionsweise von REITs zu erläutern und sie mit anderen Anlageformen in Immobilien, wie der Direktanlage und Immobilienfonds, zu vergleichen. Dabei werden die verschiedenen Aspekte der Anlageformen, wie Rendite, Risiko, Steuern und Liquidität, betrachtet.
- REITs als alternative Anlageform in Immobilien
- Vergleich von REITs mit Direktanlagen und Immobilienfonds
- Analyse der Rendite, des Risikos, der Steuern und der Liquidität der verschiedenen Anlageformen
- Die Entwicklung und der aktuelle Stand von REITs in Deutschland und im Ausland
- Die politische Diskussion um die Einführung von REITs in Deutschland
Zusammenfassung der Kapitel
Die Arbeit beginnt mit einer Einführung in die Thematik der Immobilien als Anlageform. Anschließend werden die verschiedenen Anlagemöglichkeiten in Immobilien, wie die Direktanlage und die Anlage in Immobilienfonds, vorgestellt. Im dritten Kapitel werden REITs im Detail betrachtet, wobei die verschiedenen REIT-Typen, -Arten und -Strukturen erläutert werden. Des Weiteren wird die politische Diskussion um die Einführung von REITs in Deutschland beleuchtet. Das vierte Kapitel widmet sich dem Vergleich der verschiedenen Anlageformen unter verschiedenen Gesichtspunkten, wie Rendite, Risiko, Steuern und Liquidität. Die Arbeit schließt mit einer Schlussbetrachtung ab, die die wichtigsten Erkenntnisse zusammenfasst und einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung von REITs gibt.
Schlüsselwörter
Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen Real Estate Investment Trusts (REITs), alternative Anlageformen, Immobilien, Direktanlagen, Immobilienfonds, Rendite, Risiko, Steuern, Liquidität, Deutschland, USA, Japan, Frankreich, Großbritannien, politische Diskussion, G-REIT.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Real Estate Investment Trust (REIT)?
Ein REIT ist eine börsennotierte Kapitalgesellschaft, die Erträge aus der Bewirtschaftung von Immobilien erzielt und diese größtenteils an die Aktionäre ausschüttet.
Wie unterscheiden sich REITs von offenen Immobilienfonds?
REITs sind börsennotiert und bieten eine höhere Liquidität, während offene Immobilienfonds oft längere Haltefristen und andere Bewertungsmechanismen haben.
Was sind die steuerlichen Vorteile von REITs?
Auf Unternehmensebene sind REITs weitgehend von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit, sofern sie den Großteil ihrer Gewinne ausschütten.
Welche politischen Diskussionen gab es zur Einführung des G-REIT?
Die Einführung in Deutschland war umstritten; Mieterverbände und einige Parteien befürchteten negative Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt, während die Finanzbranche die Stärkung des Standorts betonte.
Sind REITs riskanter als Direktanlagen in Immobilien?
REITs unterliegen den Schwankungen des Aktienmarktes, bieten aber durch die Streuung über viele Objekte ein anderes Chance-Risiko-Profil als der Kauf einer einzelnen Immobilie.
- Arbeit zitieren
- Stefan Blank (Autor:in), 2007, Real Estate Investment Trusts (REITs) als alternative Anlageform in Immobilien, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/186552
