Die Arbeit bearbeitet das Vermieterpfandrecht im Verhältnis zur Sicherungsübereignung und die Auswirkungen einer Veräußerung des Mietobjekts durch den Vermieter.
Zunächst wird die Sicherungsübereignung dargestellt. Im nächsten Punkt wird auf das Vermieterpfandrecht eingegangen. Im Folgenden wird das Verhältnis zwischen Sicherungsübereignung und Vermieterpfandrecht dargestellt und die Konkurrenz zueinander beschreiben. Diese Konkurrenz soll dann bei der Veräußerung des Mietobjekts durch den Vermieter zur Anwendung kommen. Bei der Veräußerung soll darauffolgend auf die Problematik der Kollision zwischen Sicherungsübereignung und Vermieterpfandrecht eingegangen sowie die unterschiedlichen Ansichten zwischen BGH und einer Literaturmeinung dargestellt werden. Schlussendlich wird ein Fazit bezüglich der zu bearbeitenden Thematik konstruiert und die Auswirkungen der Rechtsprechung auf die Praxis entsprechend dargestellt.
Die Sicherungsübereignung ist eine rechtliche Konstruktion zur Kreditsicherung. Kreditsicherheiten verfolgen das Ziel, den Gläubiger bei einem Nichtleisten des Schuldners zu befriedigen, indem dieser auf die Sicherheit, welche der Schuldner stellt, zurückgreifen kann, sodass diese Sicherheit an die Stelle der Leistung des Schuldners tritt. Kreditsicherheiten schützen demzufolge den Gläubiger vor zahlungsunfähigen oder auch zahlungsunwilligen Schuldnern. Bei Kreditsicherheiten bleibt zu berücksichtigen, dass das Geld der Bank fremdes Geld ist, welches man sich im Zuge einer ordentlichen Wirtschaftsführung gut besichert wünscht, sodass die Sicherungsübereignung dadurch Legitimation erfährt. Aber auch die Forderungen des Vermieters, welcher schließlich Eigentum dem Mieter zur Verfügung stellt, sollen besichert sein, denn Vertrauen ist eine schöne Basis, in der Wirtschaft jedoch häufig fatal.
Inhaltsverzeichnis
- Kreditsicherheit und gesetzliches Pfandrecht - eine Einleitung
- Sicherungsübereignung
- Vermieterpfandrecht
- Das Verhältnis zwischen Vermieterpfandrecht und Sicherungsübereignung
- Auswirkungen der Veräußerung des Mietobjekts durch den Vermieter
- Schlussbetrachtung und Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Hausarbeit untersucht das Vermieterpfandrecht im Kontext der Sicherungsübereignung und analysiert die Auswirkungen der Veräußerung des Mietobjekts durch den Vermieter.
- Analyse der Sicherungsübereignung als rechtliche Konstruktion zur Kreditsicherung
- Darstellung des Vermieterpfandrechts und seiner rechtlichen Grundlagen
- Untersuchung des Verhältnisses zwischen Vermieterpfandrecht und Sicherungsübereignung im Hinblick auf Konkurrenzsituationen
- Analyse der Auswirkungen einer Veräußerung des Mietobjekts durch den Vermieter auf die bestehende Sicherungsübereignung und das Vermieterpfandrecht
- Bewertung der juristischen Ansichten und Rechtsprechung zum Thema
Zusammenfassung der Kapitel
- Das erste Kapitel bietet eine Einführung in die Thematik der Kreditsicherheit und stellt das gesetzliche Pfandrecht in den Kontext der Hausarbeit.
- Das zweite Kapitel widmet sich der Sicherungsübereignung, beleuchtet ihre historische Entwicklung und erläutert die rechtlichen Grundlagen und Besonderheiten dieser Form der Kreditsicherung.
- Kapitel drei behandelt das Vermieterpfandrecht als gesetzliches Pfandrecht. Es werden die rechtlichen Regelungen, der Anwendungsbereich und die Bedeutung in der Praxis beleuchtet.
Schlüsselwörter
Die Hausarbeit konzentriert sich auf die Themen Kreditsicherheit, Sicherungsübereignung, Vermieterpfandrecht, Rechtsverhältnis, Veräußerung des Mietobjekts, Rechtsprechung, Praxisrelevanz.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Vermieterpfandrecht?
Es ist ein gesetzliches Pfandrecht des Vermieters an den vom Mieter eingebrachten Sachen zur Sicherung von Forderungen aus dem Mietverhältnis, wie etwa Mietrückständen.
Was versteht man unter einer Sicherungsübereignung?
Hierbei überträgt ein Schuldner (z.B. Mieter) das Eigentum an einer Sache an einen Gläubiger (z.B. Bank) zur Besicherung eines Kredits, darf die Sache aber meist weiter nutzen.
Wer hat Vorrang: Vermieterpfandrecht oder Sicherungsübereignung?
Dies führt oft zur Kollision. In der Regel geht das Vermieterpfandrecht vor, wenn die Sachen bereits bei Entstehen des Pfandrechts im Eigentum des Mieters standen, bevor sie sicherungsübereignet wurden.
Was passiert bei einer Veräußerung des Mietobjekts?
Bei einem Eigentümerwechsel gehen die Rechte und Pflichten auf den neuen Vermieter über. Die Auswirkungen auf bestehende Pfandrechte sind juristisch komplex und hängen von der zeitlichen Abfolge ab.
Wie schützt Kreditsicherung den Gläubiger in der Wirtschaft?
Sie sichert den Gläubiger gegen Zahlungsunfähigkeit des Schuldners ab, indem er im Ernstfall auf die gestellten Sicherheiten zugreifen kann, um seine Forderungen zu befriedigen.
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- Robin Steinwachs (Author), 2020, Das Vermieterpfandrecht im Verhältnis zur Sicherungsübereignung und die Auswirkungen der Veräußerung des Mietobjekts durch den Vermieter, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/987369
