Diese Arbeit stellt eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für ein Renditeobjekt und für Sanierungsmaßnahmen dar.
Immobilien sind in der Regel besonders langlebige und vergleichsweise wenig liquide Vermögensgegenstände. Investoren am Immobilienmarkt gehen eine langfristige und risikobehaftete Kapitalbindung ein. Aus diesem Grund sollten Investoren über das Immobilieninvestment gut beraten sein und es gründlich analytisch vorbereiten.
Immobilieninvestments richten sich auf dem Immobilienmarkt im Sinne eines Asset Marktes. Der Markt, auf dem Eigentumsrechte an realen Vermögensgegenständen, den Real Estate Assets, gehandelt werden. Bei Immobilieninvestments handelt es sich um die Rechte für des Grund und Bodens, sowie dem darauf aufstehenden Gebäuden. Immobilien, die zeitweilig mit mehr oder weniger begrenzten Nutzungsrechten dem Markt zur Verfügung gestellt werden, sind dagegen Bestandteil des Vermietungsmarktes, dem sogenannten Space-Markt.
Kommt es am Immobilienmarkt zu einem Geschäftsabschluss zwischen Eigentümer und einem Investor, so werden die Eigentumsrechte an dem Grundstück und der Bebauung gegen Entrichtung des Kaufpreises übertragen. Im Anschluss hat der Erwerber und neue Eigentümer sämtliche Rechte am Grundstück und dem darauf befindlichen Gebäude. Demnach kann die Immobilie künftig selbst genutzt, vermietet, beliehen oder weiter veräußert werden. Hingegen bei einem Vermietungsmarkt werden zeitlich und sachlich begrenzte Nutzungsrechte an Immobilien gehandelt.
Inhaltsverzeichnis
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen für ein Wohnobjekt als Renditeobjekt und für Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen
- Investitionen am Immobilienmarkt
- Vorteile und Risiken durch Immobilieninvestments
- Investitions- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Kostenermittlung für ein Wohnobjekt
- Laufende Aufwendungen und Erträge
- Kosten durch Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Mietspiegel, Mieterhöhung, Mietpreisbremse
- Theoretische Grundlagen der Investitionsrechnung
- Investitionen
- Investitionsziele
- Investitionsplanung
- Finanzierung
- Zusammenhang Investition und Finanzierung
- Zahlungsreihen der Investition
- Investitionsrechnung
- Arten der Investitionsrechnung
- Statische Verfahren der Investitionsrechnung
- Kostenvergleichsrechnung
- Gewinnvergleichsrechnung
- Rentabilitätsrechnung
- Statische Amortisationsrechnung
- Dynamische Verfahren der Investitionsrechnung
- Barwertmethode/Kapitalwertmethode
- Recherche nach Berechnungsprogrammen
- Immobilien-Lebenszykluskostenrechner ILKR²
- WU-NKF-Rechenmodell zur Wirtschaftlichkeitsuntersuchung für kommunalen Hochbau
- LEGEP-Software
- AiBATROS
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit befasst sich mit der Wirtschaftlichkeitsberechnung von Wohnobjekten als Renditeobjekte und von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Ziel ist es, die relevanten Methoden und Verfahren der Investitionsrechnung im Kontext von Immobilieninvestments darzustellen und anzuwenden.
- Investitionen am Immobilienmarkt und deren Risiken
- Methoden der Kosten- und Ertragsberechnung im Immobilienbereich
- Anwendung statistischer und dynamischer Verfahren der Investitionsrechnung
- Bewertung verschiedener Softwarelösungen zur Wirtschaftlichkeitsberechnung
- Mietrechtliche Aspekte (Mietspiegel, Mieterhöhung, Mietpreisbremse)
Zusammenfassung der Kapitel
Wirtschaftlichkeitsberechnungen für ein Wohnobjekt als Renditeobjekt und für Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen: Dieses Kapitel liefert eine Einführung in die Thematik der Wirtschaftlichkeitsberechnung von Immobilien, sowohl als Renditeobjekte als auch im Hinblick auf Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Es beleuchtet die Besonderheiten von Immobilieninvestments, wie die langfristige Kapitalbindung und die damit verbundenen Risiken. Der Unterschied zwischen Asset-Markt und Space-Markt wird erläutert, um den Kontext des Immobilienhandels zu verdeutlichen. Die Kapitelteilinvestitionen am Immobilienmarkt legt den Grundstein für die folgenden Kapitel, indem es den Rahmen für die anschließenden Berechnungen und Analysen setzt.
Theoretische Grundlagen der Investitionsrechnung: Dieses Kapitel legt die theoretischen Grundlagen für die im weiteren Verlauf der Arbeit durchgeführten Wirtschaftlichkeitsberechnungen dar. Es befasst sich eingehend mit den Konzepten von Investitionen, Finanzierung und dem Zusammenhang zwischen beiden. Die Bedeutung von Investitionszielen und -planung wird hervorgehoben. Verschiedene Aspekte der Zahlungsreihen von Investitionen werden analysiert und deren Relevanz für die spätere Bewertung von Projekten erläutert. Die fundierte Darstellung der theoretischen Grundlagen bildet die Basis für das Verständnis der später angewandten Methoden.
Investitionsrechnung: In diesem zentralen Kapitel werden verschiedene Methoden der Investitionsrechnung vorgestellt und erklärt. Es werden sowohl statische Verfahren (Kostenvergleichsrechnung, Gewinnvergleichsrechnung, Rentabilitätsrechnung, statische Amortisationsrechnung) als auch dynamische Verfahren (Barwertmethode/Kapitalwertmethode) detailliert beschrieben und verglichen. Der Fokus liegt auf dem Verständnis der jeweiligen Verfahren, ihrer Vor- und Nachteile und ihrer Anwendbarkeit im Kontext von Immobilieninvestments. Die Kapitelteile zu den statischen und dynamischen Verfahren ermöglichen einen umfassenden Überblick über die verfügbaren Bewertungsmethoden.
Recherche nach Berechnungsprogrammen: Das Kapitel bietet einen Überblick über verschiedene Softwarelösungen, die für die Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen im Immobilienbereich eingesetzt werden können. Es werden die Eigenschaften und Funktionen von Immobilien-Lebenszykluskostenrechner ILKR², WU-NKF-Rechenmodell, LEGEP-Software und AiBATROS vorgestellt und miteinander verglichen. Der Vergleich der Softwarelösungen ermöglicht eine fundierte Entscheidungshilfe für die Auswahl des geeigneten Tools für die jeweilige Anforderung.
Schlüsselwörter
Wirtschaftlichkeitsberechnung, Immobilieninvestment, Renditeobjekt, Sanierung, Modernisierung, Investitionsrechnung, statische Verfahren, dynamische Verfahren, Kapitalwertmethode, Barwertmethode, Kostenvergleichsrechnung, Rentabilitätsrechnung, Amortisationsrechnung, Mietspiegel, Mietpreisbremse, Softwarelösungen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu: Wirtschaftlichkeitsberechnungen von Wohnobjekten
Was ist der Inhalt des Dokuments?
Das Dokument bietet einen umfassenden Überblick über die Wirtschaftlichkeitsberechnung von Wohnobjekten, sowohl als reine Investitionen als auch im Hinblick auf Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Es beinhaltet ein Inhaltsverzeichnis, die Zielsetzung und Schwerpunkte, Zusammenfassungen der einzelnen Kapitel und eine Liste der Schlüsselwörter. Der Fokus liegt auf der Anwendung verschiedener Methoden der Investitionsrechnung im Kontext von Immobilieninvestments und der Bewertung verschiedener Softwarelösungen für diese Berechnungen.
Welche Themen werden in den einzelnen Kapiteln behandelt?
Das Dokument gliedert sich in mehrere Kapitel: Das erste Kapitel befasst sich mit der Einführung in die Wirtschaftlichkeitsberechnung von Wohnobjekten und den Besonderheiten von Immobilieninvestments. Das zweite Kapitel behandelt die theoretischen Grundlagen der Investitionsrechnung, einschließlich Investitionsziele, -planung und Finanzierung. Das dritte Kapitel erläutert verschiedene Methoden der Investitionsrechnung, sowohl statische (Kostenvergleichs-, Gewinnvergleichs-, Rentabilitäts- und Amortisationsrechnung) als auch dynamische Verfahren (Kapitalwertmethode/Barwertmethode). Das letzte Kapitel bietet einen Vergleich verschiedener Softwarelösungen zur Wirtschaftlichkeitsberechnung im Immobilienbereich.
Welche Methoden der Investitionsrechnung werden behandelt?
Das Dokument beschreibt sowohl statische als auch dynamische Verfahren der Investitionsrechnung. Zu den statischen Verfahren gehören die Kostenvergleichsrechnung, Gewinnvergleichsrechnung, Rentabilitätsrechnung und die statische Amortisationsrechnung. Als dynamisches Verfahren wird die Barwertmethode/Kapitalwertmethode detailliert erklärt.
Welche Softwarelösungen werden vorgestellt?
Das Dokument stellt verschiedene Softwarelösungen für die Wirtschaftlichkeitsberechnung von Immobilien vor und vergleicht diese. Genannt werden der Immobilien-Lebenszykluskostenrechner ILKR², das WU-NKF-Rechenmodell, die LEGEP-Software und AiBATROS.
Welche mietrechtlichen Aspekte werden behandelt?
Das Dokument berührt mietrechtliche Aspekte wie Mietspiegel, Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse in Bezug auf die Wirtschaftlichkeitsberechnung von Wohnobjekten.
Wofür ist das Dokument gedacht?
Das Dokument ist für akademische Zwecke gedacht und dient der Analyse von Themen im Bereich der Immobilienwirtschaft. Es dient der strukturierten und professionellen Auseinandersetzung mit der Thematik der Wirtschaftlichkeitsberechnung von Immobilien.
Welche Schlüsselwörter beschreiben den Inhalt?
Schlüsselwörter sind: Wirtschaftlichkeitsberechnung, Immobilieninvestment, Renditeobjekt, Sanierung, Modernisierung, Investitionsrechnung, statische Verfahren, dynamische Verfahren, Kapitalwertmethode, Barwertmethode, Kostenvergleichsrechnung, Rentabilitätsrechnung, Amortisationsrechnung, Mietspiegel, Mietpreisbremse, Softwarelösungen.
- Quote paper
- Timm Jens Rotermund (Author), Matthias Heinrich Kaimann (Author), 2020, Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für ein Renditeobjekt und für Modernisierungsmaßen. Eine Ausarbeitung, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/976552
