Diese Arbeit stellt eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für ein Renditeobjekt und für Sanierungsmaßnahmen dar.
Immobilien sind in der Regel besonders langlebige und vergleichsweise wenig liquide Vermögensgegenstände. Investoren am Immobilienmarkt gehen eine langfristige und risikobehaftete Kapitalbindung ein. Aus diesem Grund sollten Investoren über das Immobilieninvestment gut beraten sein und es gründlich analytisch vorbereiten.
Immobilieninvestments richten sich auf dem Immobilienmarkt im Sinne eines Asset Marktes. Der Markt, auf dem Eigentumsrechte an realen Vermögensgegenständen, den Real Estate Assets, gehandelt werden. Bei Immobilieninvestments handelt es sich um die Rechte für des Grund und Bodens, sowie dem darauf aufstehenden Gebäuden. Immobilien, die zeitweilig mit mehr oder weniger begrenzten Nutzungsrechten dem Markt zur Verfügung gestellt werden, sind dagegen Bestandteil des Vermietungsmarktes, dem sogenannten Space-Markt.
Kommt es am Immobilienmarkt zu einem Geschäftsabschluss zwischen Eigentümer und einem Investor, so werden die Eigentumsrechte an dem Grundstück und der Bebauung gegen Entrichtung des Kaufpreises übertragen. Im Anschluss hat der Erwerber und neue Eigentümer sämtliche Rechte am Grundstück und dem darauf befindlichen Gebäude. Demnach kann die Immobilie künftig selbst genutzt, vermietet, beliehen oder weiter veräußert werden. Hingegen bei einem Vermietungsmarkt werden zeitlich und sachlich begrenzte Nutzungsrechte an Immobilien gehandelt.
Inhaltsverzeichnis
1 Glossar
2 Tabellenverzeichnis
3 Abbildungsverzeichnis
4 Formelverzeichnis
5 Beispielverzeichnis
6 Wirtschaftlichkeitsberechnungen für ein Wohnobjekt als Renditeobjekt und für Saniemngs- / Modemisiemngsmaßnahmen, Timm Rotermund
6.1 Investitionen am Immobilienmarkt
6.2 Vorteile und Risiken durch Immobilieninvestments
6.3 Investitions- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen
6.4 Kostenermittlung für ein Wohnobjekt
6.4.1 Gesamtinvestitionskosten
6.4.2 Laufende Aufwendungen und Erträge
6.4.2.1 Kapitalkosten
6.4.2.2 Bewirtschaftungskosten
6.4.3 Kosten durch Erhaltungs- und Modemisierungsmaßnahmen
6.4.3.1 Kosten durch Erhaltungsmaßnahmen
6.4.3.2 KostendurchModemisierungsmaßnahmen
7 Mietspiegel, Mieterhöhung, Mietpreisbremse, Timm Rotermund
8 Theoretische Grundlagen der Investitionsrechnung, Timm Rotermund
8.1 Investitionen
8.1.1 Investitionsziele
8.1.2 Investitionsplanung
8.2 Finanzierung
8.3 Zusammenhang Investition und Finanzierung
8.4 Zahlungsreihen der Investition
9 Investitionsrechnung, Timm Rotermund
9.1 Arten der Investitionsrechnung
9.2 Statische Verfahren der Investitionsrechnung, Matthias Kaimann
9.2.1 Kostenvergleichsrechnung
9.2.2 Gewinnvergleichsrechnung
9.2.3 Rentabilitätsrechnung
9.2.4 Statische Amortisationsrechnung, Timm Rotermund
9.3 Dynamische Verfahren der Investitionsrechnung, Matthias Kaimann
9.3.1 Barwertmethode/ Kaitalwertmethode
9.3.1.1 Definition
9.3.1.2 Handhabung
9.3.1.3 Berechnung
9.3.1.4 Diskontierungsfaktor
9.3.1.5 Beispiel für den Kauf einer Immobilie
9.3.1.6 Methode des internen Zinsfußes
9.3.1.7 Annuitätenmethode
10 Recherche nach Berechnungsprogrammen, Timm Rotermund
10.1 Immobilien-LebenszykluskostenrechnerILKR2
10.2 WU-NKF-Rechenmodell zur Wirtschaftlichkeitsuntersuchung für kommunalen Hochbau
10.3 LEGEP-Software
10.4 AiBATROS
11 Literaturverzeichnis
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