Lohnt sich der Kauf einer Immobilie als Investitionsobjekt auch in Zeiten von Corona?

Praktische Bewertung von Immobilien als Investitionsobjekte

Research Paper (undergraduate) , 2020 , 44 Pages , Grade: 1,2

Business economics - Investment and Finance

Das Ziel dieser Arbeit ist es, verschiedene Immobilien als Investitionsobjekte theoriegeleitet zu analysieren und zu bewerten und beurteilen, ob sich die Investition lohnt oder nicht. Dabei soll die übergeordnete Forschungsfrage beantwortet werden: Lohnt sich der Kauf einer Immobilie als Investitionsobjekt auch in Zeiten von Corona?

Als vorbereitende Teilfragestellungen dienen die nachfolgenden Fragen: Wieso sollte man in eine Immobilie investieren? Welche Auswirkungen hat die weltweite Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt? Welche Immobilie eignet sich am ehesten als Investitionsobjekt? Zunächst befasst sich er Autor mit der theoretischen Betrachtung relevanter Begrifflichkeiten. Anschließend wird der Praxisbezug hergestellt, indem die Investitionsobjekte beschrieben und analysiert werden. Zudem wird Bezug genommen auf die Corona-Situation und die Auswirkungen auf die Immobilienbranche. Danach werden die Investitionsrechnung und Analyse der Investitionsobjekte anhand der theoretische vorgestellten Immobilien-Kennzahlen thematisiert.

Die Ausführungen im Rahmen dieser Arbeit beschränken sich ausschließlich auf die private Investition in Immobilien. Gewerbliche Immobilien als Investitionsobjekte als auch der gewerbliche Immobilienankauf sind nicht Thema dieser Arbeit.

Inhaltsverzeichnis

I. Abkürzungsverzeichnis

II. Abbildungsverzeichnisverzeichnis

1. Grundlagen
1.1. Passives Einkommen
1.2. Begriffserklärung: Investition
1.2.1. Investitionsprozess
1.2.2. Investitionsarten
1.3. Immobilien als Investition
1.3.1. Motive für Investitionen in Immobilien
1.3.2. Investitionsrechnungsmethoden und Immobilien-Kennzahlen
1.3.2.1. Quadratmeterpreis
1.3.2.2. Kaufpreisfaktor
1.3.2.3. Bruttoanfangsrendite
1.3.2.4. Nettoanfangsrendite
1.3.2.5. Cash-on-Cash-Rendite
1.3.3. Wertbeeinflussende Faktoren

2. Beschreibung und Analyse der Investitionsobjekte
2.1. Die Makroanalyse - der Standort
2.2. Mietpreisentwicklung
2.3. Corona und die Auswirkungen auf die Immobilienbranche

3. Analyse der Investitionsobjekte anhand von Immobilien-Kennzahlen
3.1. Der Kaufpreisfaktor der Investitionsobjekte
3.2. Die Bruttoanfangsrendite der Investitionsobjekte
3.3. Die Nettoanfangsrendite der Investitionsobjekte
3.4. Prognose der Mietpreisentwicklung und Einfluss auf die Kennzahlen
3.5. Betrachtung aller ermittelten Kennzahlen und Faktoren

4. Zusammenfassung und Ausblick

5. Anhang

6. Literaturverzeichnis

• College: (International University of Applied Sciences)
• Course: Immobilienmanagement
• Grade: 1,2
• Author: Chantalle Mertens (Author)
• Publication Year: 2020
• Pages: 44
• Catalog Number: V932898
• ISBN (eBook): 9783346259066
• ISBN (Book): 9783346259073
• Language: German
• Tags: Immobilienmanagement, Immobilien als Investitionsobjekte, Investition, Mietpreisentwicklung, Corona, COVID-19, Immobilienbranche, Corona und die Auswirkungen auf die Immobilienbranche, Kaufpreisfaktor, Investitionsprozess, Investitionsarten, Bruttoanfangsrendite, Nettoanfangsrendite, Cash-on-Cash-Rendite, CoC-Rendite, Investitionsrechnungsmethoden, Immobilien-Kennzahlen, Methoden der Investitionsrechnung, Kostenvergleichsrechnung, Gewinnvergleichsrechnung, Amortisationsrechnung, Wirtschaftlichkeit, Wohnflächenberechnung, DIN-Norm 277, WoFIV, umlagefähige Kosten, Nicht umlagefähige Kosten, Makroanalyse