Die Arbeit behandelt das Thema Budgetierung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten für angemietete Immobilien der öffentlichen Hand. Die Idee zur vertieften und fachgerechten Auseinandersetzung mit genanntem Thema entstand während der Tätigkeit bei der Landeshauptstadt München als Instandhaltungsverantwortlicher für stadteigene und angemietete Immobilien. Wie auch die Stadt München, mietet die öffentliche Hand für Ihre hoheitlichen Aufgaben in den pulsierenden Metropolen Deutschlands immer mehr Immobilien an. Ein Blick in die Mietverträge zeigt dabei, dass neben Miet- und Betriebskosten auch Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten respektive Erhaltungskosten, auf den Mieter übertragen werden.
Ziel der Arbeit ist es, ein Berechnungsverfahren zu entwickeln, das es Instandhaltungsverantwortlichen, primär der Stadt München, sekundär der öffentlichen Hand, ermöglicht, das zur Instandhaltung und Instandsetzung ihres Bestandes an angemieteten Hochbauten notwendige Budget präzise und belastbar zu bestimmen. Folgende Frage liegt der Arbeit zugrunde: Wie können Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten für angemietete öffentliche Hochbauten erfasst und optimiert werden?
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Theoretische Grundlagen
- Definition von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
- Abgrenzung technische und mietrechtliche Instandhaltung und Instandsetzung
- Begriffsdefinitionen im Rahmen dieser Arbeit
- Zusammenfassung
- Bestehende Verfahren zur Budgetierung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
- Analytische Verfahren nach AMEV
- Budgetierung durch Gebäudezustandsberichte
- Kennzahlenorientierte Budgetierungsverfahren
- Das wertorientierte Budgetierungsverfahren
- Zusammenfassung
- Plausibilitätskontrolle der Verfahren mit Hilfe von Fallbeispielen der Stadt München
- Empirische Untersuchung real angemieteter Immobilien der Stadt München
- Plausibilitätskontrolle des analytischen Verfahrens der AMEV
- Plausibilitätskontrolle der Budgetierung durch Gebäudezustandsberichte
- Plausibilitätskontrolle der kennzahlenorientierten Budgetierungsverfahren
- Plausibilitätskontrolle des wertorientierten Budgetierungsverfahrens
- Zusammenfassung
- Einflussfaktoren auf die Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten bei Anmietobjekten
- Mietrechtliche Einflussfaktoren
- Baurechtliche Einflussfaktoren
- Sonstige Einflussfaktoren
- Zusammenfassung
- Entwicklung des Berechnungsverfahrens für Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten bei angemieteten öffentlichen Hochbauten
- Vorgehensweise
- Berechnungsgrundlagen für die vertraglich festgelegten Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
- Festlegung der Berechnungsgrundlage für die vertraglichen Schönheitsreparaturen
- Festlegung der Berechnungsgrundlage für die außerordentlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
- Das Berechnungsverfahren
- Fazit und Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Bachelorarbeit untersucht die Erfassung und Optimierung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten angemieteter öffentlicher Hochbauten in München. Ziel ist die Entwicklung eines Berechnungsverfahrens, das eine realistischere Kostenplanung ermöglicht.
- Definition und Abgrenzung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
- Analyse bestehender Budgetierungsverfahren
- Empirische Untersuchung von Kosten in realen Immobilien
- Identifizierung von Einflussfaktoren auf die Kosten
- Entwicklung eines neuen Berechnungsverfahrens
Zusammenfassung der Kapitel
Einleitung: Die Einleitung beschreibt die Ausgangssituation, die Zielsetzung und die Vorgehensweise der Bachelorarbeit. Es wird die Problematik unpräziser Kostenprognosen bei der Instandhaltung und Instandsetzung angemieteter öffentlicher Gebäude in München aufgezeigt und die Notwendigkeit eines verbesserten Berechnungsverfahrens begründet. Die Arbeit gliedert sich in die folgenden Schritte: theoretische Grundlagen, Analyse bestehender Verfahren, empirische Untersuchung, Entwicklung eines neuen Verfahrens und abschließende Zusammenfassung.
Theoretische Grundlagen: Dieses Kapitel legt die theoretischen Grundlagen der Arbeit. Es werden verschiedene Definitionen von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten aus Normen und Richtlinien (EN 13306, DIN 31051, AMEV, VDI, GEFMA, II. BV) analysiert und verglichen. Die Abgrenzung zwischen technischer und mietrechtlicher Instandhaltung/Instandsetzung wird geklärt. Es werden wichtige Begriffe im Kontext der Arbeit definiert und die gewonnenen Erkenntnisse zusammengefasst. Die verschiedenen Definitionen und Abgrenzungen bilden die Grundlage für die spätere Analyse und das neue Berechnungsverfahren.
Bestehende Verfahren zur Budgetierung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten: Hier werden verschiedene Verfahren zur Budgetierung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten vorgestellt und analysiert. Dies umfasst analytische Verfahren (AMEV), die Budgetierung anhand von Gebäudezustandsberichten, kennzahlenorientierte Verfahren (II. Berechnungsverordnung, fm.benchmarking, Büro OSCAR, FM Monitor) und das wertorientierte Budgetierungsverfahren. Jedes Verfahren wird im Detail erläutert und seine Vor- und Nachteile werden diskutiert. Die Kapitel dient als Basis für die spätere Plausibilitätsprüfung im nächsten Kapitel.
Plausibilitätskontrolle der Verfahren mit Hilfe von Fallbeispielen der Stadt München: In diesem Kapitel werden die in Kapitel 3 vorgestellten Budgetierungsverfahren anhand von Fallbeispielen real angemieteter Immobilien der Stadt München auf ihre Plausibilität geprüft. Die empirische Untersuchung der realen Daten wird mit den Ergebnissen der verschiedenen Verfahren verglichen, um deren Genauigkeit und Anwendbarkeit zu evaluieren. Die Ergebnisse dienen als Grundlage für die spätere Entwicklung eines neuen, optimierten Berechnungsverfahrens. Der Vergleich wird anhand von Grafiken visualisiert, um die Abweichungen zwischen den theoretischen und praktischen Werten aufzuzeigen.
Einflussfaktoren auf die Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten bei Anmietobjekten: Dieses Kapitel beleuchtet verschiedene Einflussfaktoren auf die Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten von angemieteten Objekten. Es werden mietrechtliche, baurechtliche und sonstige Faktoren untersucht und detailliert erklärt. Das Verständnis dieser Faktoren ist essentiell für die Entwicklung eines realistischen und anwendbaren Berechnungsverfahrens, da diese Faktoren die Kosten erheblich beeinflussen können. Jeder Faktor wird mit konkreten Beispielen erläutert und seine Relevanz für die Kostenkalkulation hervorgehoben.
Entwicklung des Berechnungsverfahrens für Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten bei angemieteten öffentlichen Hochbauten: In diesem Kapitel wird das neue Berechnungsverfahren entwickelt, das die Ergebnisse der vorherigen Kapitel berücksichtigt. Die Vorgehensweise wird detailliert beschrieben, inklusive der Berechnungsgrundlagen für die vertraglich festgelegten Kosten, Schönheitsreparaturen und außerordentlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten. Verschiedene Fälle (Höchstbetragsgrenze, Maximal zulässige Höchstbetragsgrenze nach BGH, Einzelfallhöchstbetragsgrenze) werden betrachtet und in das Verfahren integriert. Das Kapitel gipfelt in der Präsentation des vollständigen Berechnungsverfahrens.
Schlüsselwörter
Instandhaltung, Instandsetzung, Kosten, Budgetierung, Anmietobjekte, öffentliche Hochbauten, München, Berechnungsverfahren, Mietrecht, Baurecht, AMEV, DIN 31051, EN 13306, Kennzahlen, Plausibilitätskontrolle, Einflussfaktoren.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Bachelorarbeit: Budgetierung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten bei angemieteten öffentlichen Hochbauten in München
Was ist das Thema der Bachelorarbeit?
Die Bachelorarbeit befasst sich mit der Erfassung und Optimierung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten angemieteter öffentlicher Hochbauten in München. Ziel ist die Entwicklung eines verbesserten Berechnungsverfahrens für eine realistischere Kostenplanung.
Welche Verfahren zur Budgetierung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten werden analysiert?
Die Arbeit analysiert verschiedene Verfahren, darunter analytische Verfahren (AMEV), Budgetierung anhand von Gebäudezustandsberichten, kennzahlenorientierte Verfahren (II. Berechnungsverordnung, fm.benchmarking, Büro OSCAR, FM Monitor) und das wertorientierte Budgetierungsverfahren. Ihre Vor- und Nachteile werden im Detail diskutiert.
Wie werden die bestehenden Verfahren auf ihre Plausibilität geprüft?
Die Plausibilität der Verfahren wird anhand von Fallbeispielen real angemieteter Immobilien der Stadt München geprüft. Ein empirischer Vergleich der realen Daten mit den Ergebnissen der verschiedenen Verfahren dient der Evaluierung ihrer Genauigkeit und Anwendbarkeit. Die Ergebnisse werden graphisch visualisiert.
Welche Einflussfaktoren auf die Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten werden betrachtet?
Die Arbeit untersucht mietrechtliche, baurechtliche und sonstige Einflussfaktoren auf die Kosten. Diese Faktoren werden detailliert erläutert und ihre Relevanz für die Kostenkalkulation hervorgehoben.
Was ist das Ergebnis der Bachelorarbeit?
Das Ergebnis ist ein neues Berechnungsverfahren für Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten bei angemieteten öffentlichen Hochbauten. Es berücksichtigt die Ergebnisse der vorherigen Kapitel und beinhaltet Berechnungsgrundlagen für vertraglich festgelegte Kosten, Schönheitsreparaturen und außerordentliche Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten. Verschiedene Fälle (Höchstbetragsgrenze, Maximal zulässige Höchstbetragsgrenze nach BGH, Einzelfallhöchstbetragsgrenze) werden berücksichtigt.
Welche Definitionen von Instandhaltung und Instandsetzung werden verwendet?
Die Arbeit analysiert und vergleicht verschiedene Definitionen von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten aus Normen und Richtlinien (EN 13306, DIN 31051, AMEV, VDI, GEFMA, II. BV). Die Abgrenzung zwischen technischer und mietrechtlicher Instandhaltung/Instandsetzung wird geklärt.
Welche Daten wurden für die empirische Untersuchung verwendet?
Die empirische Untersuchung basiert auf Daten real angemieteter Immobilien der Stadt München.
Welche Schlüsselwörter beschreiben die Arbeit am besten?
Instandhaltung, Instandsetzung, Kosten, Budgetierung, Anmietobjekte, öffentliche Hochbauten, München, Berechnungsverfahren, Mietrecht, Baurecht, AMEV, DIN 31051, EN 13306, Kennzahlen, Plausibilitätskontrolle, Einflussfaktoren.
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- Armin Huber (Author), 2017, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten angemieteter öffentlicher Hochbauten, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/909403
