Eine Due Diligence bei Immobilieninvestitionen besteht aus verschiedenen Analysen und Untersuchungen im Vorfeld des Immobilienerwerbs. Sie beinhaltet alle Aktivitäten zur Informationsbeschaffung und -auswertung, mit dem Ergebnis der erhöhten Informationsversorgung des Erwerbers. Aus dieser Position heraus lassen sich Chancen und Risiken und Wert-steigerungspotentiale der Immobilien aufdecken, die Einfluss auf die Kaufentscheidung, die Vertragsgestaltung und den Kaufpreis haben können. In die Due Diligence für Immobilieninvestitionen werden verschiedene Prüfungsfelder einbezogen, überwiegend sind dies rechtliche, betriebswirtschaftliche, finanzwirtschaftliche, steuerliche und technische Faktoren. In Deutschland ist die Due Diligence noch nicht weit verbreitet. Private Anleger führen sie nur in sehr geringem Maße durch. Hauptsächlich trifft man auf Due Diligence-Untersuchungen im Bereich der Großinvestoren wie z. B. Banken, Versicherungen und offenen Immobilienfonds.
Aus der Größe der Erwerber lässt sich auch die Größe der untersuchten Immobilien ableiten. Es werden zumeist Großprojekte mit hohem Investitionsvolumen einer Due Diligence unterzogen. Das können zum einen Projekte sein, die noch in der Planungsphase sind, zum anderen wird es sich um Objekte handeln, die bereits genutzt werden. Für Objekte, die nach dem Erwerb durch den Käufer selbst genutzt werden sollen, liegt der Schwerpunkt meist nicht auf der wirtschaftlichen Prüfung, sondern eher auf der rechtlichen Untersuchung, die u. a. Einfluss auf den zu schließenden Kaufvertrag hat. Sowohl rechtlich als auch wirtschaftlich tiefgehend werden Objekte geprüft, die bereits an Fremdnutzer vermietet sind. Denn aus dieser schon relativ feststehenden späteren Nutzung ergeben sich Chancen und Risiken, die dem Erwerber vor der Kaufentscheidung klar sein müssen. Nach dem Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete" tritt der Erwerber in bestehende Mietverträge mit allen darin vereinbarten Rechten und Pflichten ein. Deshalb ist es von hoher Wichtigkeit, die Mietverträge zu kennen, aber auch über die rechtlichen und wirtschaftlichen Folgen des Eintritts in ein bestehendes Mietverhältnis informiert zu sein.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Mietverträge
- Mietverträge über Wohnraum
- Mietverträge über Gewerberaum
- Chancen und Risiken, die sich aus der Übernahme von Mietverträgen ergeben
- Mietverträge über Wohnraum
- Mietzinsvereinbarung
- Laufzeit und Kündigung
- Nebenkosten
- Mietverträge über Gewerberaum
- Mietzinsvereinbarung
- Laufzeit und Kündigung
- Nebenkosten
- Weitere Vertragskonditionen
- Mischmietverhältnis
- Mietverträge über Wohnraum
- Checkliste zur Überprüfung von bestehenden Mietverträgen
- Bedeutung der Checkliste für die Due Diligence
- Inhalte einer Checkliste
- wirtschaftliche Informationen
- rechtliche Informationen
- technische Informationen
- Ausblick
- Literaturverzeichnis
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit beleuchtet die Prüfung von Mietverträgen im Rahmen einer Due Diligence für Immobilieninvestitionen. Der Fokus liegt dabei auf den Chancen und Risiken, die sich aus der Übernahme von bestehenden Mietverträgen ergeben, sowohl für Wohn- als auch für Gewerberaum. Die Arbeit soll einen Überblick über die wichtigsten Aspekte der mietvertraglichen Due Diligence liefern und eine Checkliste für die Überprüfung von bestehenden Mietverträgen entwickeln.
- Die rechtlichen und wirtschaftlichen Folgen des Eintritts in bestehende Mietverhältnisse
- Die Gestaltungsmöglichkeiten von Mietverträgen über Wohn- und Gewerberaum
- Die Chancen und Risiken, die sich aus der Übernahme von Mietverträgen ergeben
- Die Bedeutung der mietvertraglichen Due Diligence für die Investitionsentscheidung
- Die Entwicklung einer Checkliste für die Überprüfung von bestehenden Mietverträgen
Zusammenfassung der Kapitel
Die Einleitung führt in das Thema der mietvertraglichen Due Diligence ein und erläutert die Bedeutung dieser Untersuchung für Immobilieninvestitionen. Die Kapitel 2 und 3 befassen sich mit den rechtlichen und wirtschaftlichen Besonderheiten von Mietverträgen über Wohn- und Gewerberaum. Dabei werden die verschiedenen Vertragsbedingungen und deren Auswirkungen auf die Rentabilität des Objektes nach Eigentumswechsel sowie auf die Nutzungsmöglichkeiten beleuchtet. Die Kapitel 4 und 5 widmen sich der Entwicklung einer Checkliste zur Überprüfung von bestehenden Mietverträgen und den daraus resultierenden Handlungsempfehlungen für den Investor.
Schlüsselwörter
Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen die mietvertragliche Due Diligence, Immobilieninvestitionen, Mietverträge über Wohn- und Gewerberaum, Chancen und Risiken, Rentabilität, Investitionsentscheidung, Checkliste, wirtschaftliche Informationen, rechtliche Informationen, technische Informationen.
- Citation du texte
- Ines Neuwirth (Auteur), 2000, Prüfung von Mietverträgen bei einer Due Dilligence für Immobilieninvestitionen, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/8806
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