Trotz des enormen Anteils der Immobilienwirtschaft an der deutschen Nationalökonomie und ihrer politischen Bedeutung sind einschlägige wissenschaftliche Arbeiten – insbesondere ökonometrisch gestützte empirische Studien – immer noch ausgesprochen rar. Diese Arbeit versucht, vor allem der Ortsgebundenheit von Immobilien und der daraus resultierenden Bildung regionaler Teilmärkte Rechnung zu tragen. Damit grenzt sie sich deutlich von anderen makroökonomischen Publikationen ab, die allesamt einen aggregierten nationalen (westdeutschen) Immobilienmarkt untersuchen, und greift dabei die jüngst in der Wirtschaftstheorie wiederentdeckte Regionalökonomie in ihrer Bedeutung für regionale Immobilienmärkte auf.
Im übrigen erfolgt eine in der deutschen Literatur unübliche Konzentration auf den Eigenheimmarkt.
Der Autor erarbeitet eine vor dem Hintergrund der herrschenden Datenlage bemerkenswerte Datenbasis mit aktuellen Zeitreihen über bis zu 20 Jahre.
Immobilien werden in der Öffentlichkeit als eine sichere Wertanlage gesehen. Es herrscht die Meinung vor, daß Immobilien inflationssicher sind und im Zeitablauf zusätzlich mit erheblichen Wertsteigerungen zu rechnen ist. Der Autor geht in seiner Arbeit der Frage nach, welche reale Preisentwicklung bei Eigenheimen in westdeutschen Städten (Groß- und Oberzentren) in den letzten 20 Jahren zu beobachten war. Gleichzeitig sucht er nach Faktoren, die die evidenten regionalen Unterschiede sowohl hinsichtlich des Niveaus der Preise als auch deren Entwicklung erklären können.
Ziel der Arbeit ist die Prüfung, inwieweit sich der hypothetische positive Zusammenhang zwischen der Wertentwicklung von Eigenheimmärkten und der allgemeinen Wirtschaftsentwicklung einzelner Stadtregionen empirisch nachweisen läßt und von welcher Stärke dieser gegebenenfalls ist. Als Nebenhypothesen werden außerdem die Beziehungen zwischen dem Niveau der Eigenheimpreise und dem von Wirtschafts- und Agglomerationskennzahlen untersucht.
Methodisch wurde der empirische Teil der Arbeit (Teil B) auf die Anwendung der Korrelations- und Regressionsanalyse angelegt. Letztere setzt eine Hypothese über die angenommene – weil sachlogisch plausible – Ursache-Wirkungs-Beziehung, d.h. die Richtung und Art des Zusammenhangs, voraus. Ein solches Regressionsmodell wird im theoretischen Teil der Arbeit (Teil A) formuliert.
[...]
Inhaltsverzeichnis
- Verzeichnisse
- Inhaltsverzeichnis
- Abbildungsverzeichnis
- Tabellenverzeichnis
- Abkürzungsverzeichnis
- Symbolverzeichnis
- Einführung und die Besonderheitenlehre
- Ziel und Gang der Arbeit
- Teil A: Theoretische Grundlagen
- Einleitung zum theoretischen Teil
- Der Immobilienmarkt und die (sachliche) Marktabgrenzung
- Der mikro- und makroökonomische Ansatz und das Problem der Ortsgebundenheit von Immobilien
- Der Begriff ökonomischen Wertes und das Problem der Heterogenität von Immobilien
- Ein komplexes Modell des Immobilienmarktes und das Problem der langen Produktions- und Lebenszeit von Immobilien
- Der Fall der Eigennutzung
- Exogene Nachfragedeterminanten auf dem Markt für eigentümergenutzte Wohnungen
- Zusammenfassende Eingrenzung des Untersuchungsgegenstandes
- Die Entwicklung von Regionalwirtschaften
- Die Raumwirtschaftstheorie (Die Raum-Dimension)
- Der Begriff der Wirtschaftsentwicklung (Die Zeit-Dimension)
- Regionale Wachstumsmodelle und Ursachen regionaler Wachstumsunterschiede
- Traditionelle neoklassische Wachstumstheorien
- Traditionelle (post)keynesianische Wachstumstheorie
- Zusammenfassung
- Der Zusammenhang von Immobilienpreis- und Wirtschaftseltwicklung in einem komparativ-statischen 3Sektoren-Modell einer Regionalwirtschaft
- Nachfrageinduziertes regionales Wachstum
- Angebotsinduziertes regionales Wachstum
- Zusammenfassung und kritische Würdigung des 3-Sektoren-Modells einer Regionalwirtschaft
- Teil B: Empirische Regionalforschung
- Einleitung zum empirischen Teil
- Problemorientierte Raumanalyse — Regionalisierung (räumliche Marktabgrenzung)
- Modell zur Auswahl eines Abgrenzungskriteriums
- Operationalisierung — Konkrete Abgrenzungen
- Objektanalyse — Datenbasis und Datenauffereitung
- Operationalisierung der Eigenheimwerte (abhängige Variable)
- Operationalisierung des Wirtschaftswachstums (unabhängige Variable)
- Sonstige Variablen und Datenaulbereitung
- Problemanalyse — Synopsis der Untersuchungsergebnisse (Datenanalyse)
- Univariate deskriptive Datenanalyse
- Synopsis der Querschnittanalysen
- Synopsis der Längsschnittanalysen
- Bivariate konfirmative Datenanalyse
- Explorative Datenanalyse
- Korrelationsanalysen
- Tests der Nebenhypothesen
- Tests der Haupthypothese
- Regressionsanalyse
- Resümee und kritische Würdigung der Untersuchungsergebnisse
- Univariate deskriptive Datenanalyse
- Verzeichnisse
- Anhang
- Vorbemerkungen zum Anhang
- Anmerkungen zur Raumanalyse
- Anmerkungen zur Objektanalyse
- Ergänzungen zur Problemanalyse
- Univariate deskriptive Datenanalyse
- Querschnittanalysen
- Immobilienmarktdaten
- Wirtschaftsdaten
- Agglomerationskennzahlen
- Längsschnitlanalysen
- Immobilienmarktdaten
- Wirtschaftsdaten
- Agglomerationskennzahlen
- Querschnittanalysen
- Bivariile konfirmative Datenanalyse (Korrelationsanalysen)
- Univariate deskriptive Datenanalyse
- Datenanhang
- Definitionen, Quellen und Anmerkungen zu den einzelnen Variablen
- Immobilienbezogene Daten
- Daten aus der Wirtschaftsstalistik
- Agglomerationskennzahlen
- Stadtprofile in Diagrammen und Zahlen sowie Datentabellen
- Kreisfreie Stadt Flensburg
- Kreisfreie und Hansestadt Lübeck
- Kreisfreie und Hansestadt Hamburg
- Kreisfreie Stadt Bremerhaven
- Kreisfreie Stadt Oldenburg
- Kreisfreie Stadt Munster
- Kreisfreie Stadt Kassel
- Kreisfreie Stadt Trier
- Kreisfreie Stadt Kaiserslautern
- Kreisfreie Stadt Würzburg
- Kreisfreie Stadt Regensburg
- Kreisfreie Stadt Augsburg
- Kreisfreie Stadt München
- Kreisfreie Stadt Freiburg
- Definitionen, Quellen und Anmerkungen zu den einzelnen Variablen
- Literatur- und Quellenverzeichnis
- einschließlich Internetquellen, statistische Quellen und Experteninterviews
- Anhang
- Die Ortsgebundenheit von Immobilien und die daraus resultierende Bildung regionaler Teilmärkte
- Der Einfluss regionaler Wirtschaftsentwicklungen auf die Immobilienpreise
- Die Bedeutung der demographischen Entwicklung für die Nachfrage nach Wohnraum
- Die Unterschiede in der Wertentwicklung von Eigenheimen zwischen Nord- und Süddeutschland
- Die Anwendung von Korrelations- und Regressionsanalysen zur Überprüfung der Forschungshypothese
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Diplomarbeit befasst sich mit der Frage, inwiefern sich der hypothetische Zusammenhang zwischen der Wertentwicklung von Eigenheimen und der allgemeinen Wirtschaftsentwicklung einzelner Regionen in den letzten zwei Jahrzehnten empirisch nachweisen lässt. Die Arbeit konzentriert sich dabei auf den Markt für frei finanzierte eigentümergenutzte Wohnungen in ausgewählten westdeutschen Stadtregionen. Die empirische Analyse basiert auf den Daten des RING DEUTSCHER MAKLER (RDM) und der amtlichen Statistiken zur Bruttowertschöpfung.
Zusammenfassung der Kapitel
Der theoretische Teil der Arbeit (Teil A) legt die Grundlagen für die empirische Untersuchung. Die Kapitel befassen sich mit den Besonderheiten des Immobilienmarktes, der Raumwirtschaftstheorie und regionalen Wachstumsmodellen. Schließlich wird ein komparativ-statisches 3-Sektoren-Modell einer Regionalwirtschaft vorgestellt, das den theoretischen Zusammenhang zwischen Immobilienpreisentwicklung und regionaler Wirtschaftsentwicklung aufzeigt.
Der empirische Teil der Arbeit (Teil B) konzentriert sich auf die Operationalisierung der zentralen Größen, die Regionalisierung (räumliche Marktabgrenzung) und die Datenanalyse. Die Untersuchung basiert auf einer Stichprobe von 14 kreisfreien Städten aus den alten Bundesländern. Die Datenanalyse umfasst sowohl univariate deskriptive Analysen als auch bivariate konfirmative Analysen. Die Forschungshypothese wird mit Hilfe von Korrelationsanalysen überprüft.
Schlüsselwörter
Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen die Wertentwicklung von Immobilien, regionale Wirtschaftsentwicklung, Eigenheimmarkt, Stadtregionen, Korrelationsanalyse, Regressionsanalyse und die Besonderheitenlehre der Immobilienmärkte. Die Arbeit analysiert den Zusammenhang zwischen der Wertentwicklung von Eigenheimen und der regionalen Wirtschaftsentwicklung in ausgewählten westdeutschen Stadtregionen. Besonderes Augenmerk wird auf die Ortsgebundenheit von Immobilien und die daraus resultierenden regionalen Unterschiede in der Wertentwicklung gelegt.
- Quote paper
- Thilo Bäß (Author), 2001, Die Wertentwicklung von Immobilien bei regionalen Wirtschaftsentwicklungen, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/6925
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