Einleitung
Bei größeren Investitionen, wie z.B. beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Eigenheimes, ist es dem Käufer im Regelfall nicht möglich den Kaufpreis vollständig aus seinem Vermögen aufzubringen. Aus diesem Grund nimmt der Käufer bei der Bank ein Darlehn auf. Der Käufer und die Bank schließen ein Darlehnvertrag in dem alle Vertragsbedingungen wie u.a. Laufzeit, Zinsen und Tilgung vereinbart sind. Damit die Bank dem Verkäufer jedoch ein Darlehn gewährt, verlangt sie Sicherheiten für den Fall, das der Käufer das Darlehn nicht zurück zahlen kann. Als Eigentümer oder Erwerber eine Grundstückes kann das Grünstück als Sicherheit verwendet werden, in dem zu Gunsten der Bank eine Grundschuld oder Hypothek bestellt wird. Grundschuld als auch Hypothek sind Grundpfandrechte die im Grundbuch eingetragen werden. Gesetzlich sind die Grundpfandrechte im Sachenrecht geregelt.
Um den Aufbau und die Funktion von Grundschuld und Hypothek besser nachvollziehen zu können, wird im nachfolgendem Kapitel zwei der allgemeine Aufbau des Sachenrechts, und der Aufbau des Grundbuch kurz erläutert. Darauf folgende wird in Kapitel 3 und 4 näher auf die gesetzlichen Inhalte und die verschiedenen Arten von Grundschulden und Hypotheken eingegangen.
Inhaltsverzeichnis
- Abkürzungsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 2. Allgemeine Grundlagen
- 2.1 Das Sachenrecht
- 2.3 Das Grundbuch
- 2.4 Realsicherheiten
- 3. Die Hypothek (griech. Unterpfand)
- 3.1 Gesetzliche Inhalte der Hypothek
- 3.2 Gegenstand der Haftung
- 3.3 Arten von Hypotheken
- Brief und Buchhypothek
- Die Verkehrshypothek
- Die Sicherungshypothek
- Die Höchstbetragshypothek
- Gesamthypothek und Teilhypothek
- 3.4 Übertragung der Hypothek
- 3.5 Erlöschen der Hypothek
- 4. Die Grundschuld
- 4.1 Gesetzliche Inhalte der Grundschuld
- 4.2 Gegenstand der Haftung
- 4.3 Arten der Grundschulden
- 4.3.1 Fremdgrundschuld und Eigentümergrundschuld
- Buch- und Briefgrundschuld
- 4.4 Übertragung von Grundschuld
- 4.5 Tilgung
- 5. Die Rentenschuld
- 6. Die Zwangsvollstreckung
- 6.1 Bekanntmachungen
- 6.2. Das Zwangsversteigerungsverfahren
- Literaturverzeichnis
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Hausarbeit befasst sich mit den Grundpfandrechten Hypothek und Grundschuld, die als Kreditsicherheiten für die Finanzierung von Immobilien dienen. Sie analysiert die rechtlichen Grundlagen der Grundpfandrechte im deutschen Sachenrecht und beleuchtet die verschiedenen Arten und Funktionen von Hypotheken und Grundschulden.
- Die rechtlichen Grundlagen des Sachenrechts und des Grundbuches
- Die Funktionsweise von Hypotheken und Grundschulden als Kreditsicherheiten
- Die verschiedenen Arten von Hypotheken und Grundschulden
- Die Übertragung und Tilgung von Grundpfandrechten
- Das Verfahren der Zwangsvollstreckung bei Nichterfüllung der Kreditverpflichtungen
Zusammenfassung der Kapitel
Die Einleitung führt in das Thema der Grundpfandrechte ein und erläutert die Bedeutung von Hypotheken und Grundschulden für die Finanzierung von Immobilien.
Kapitel 2 behandelt die allgemeinen Grundlagen des Sachenrechts und des Grundbuches, die für das Verständnis von Grundpfandrechten unerlässlich sind. Es wird die Unterscheidung zwischen Besitz und Recht an einer Sache sowie die Bedeutung des Grundbuches als öffentliches Register für Grundstücke erörtert.
Kapitel 3 befasst sich mit der Hypothek als einer Form des Grundpfandrechts. Es werden die gesetzlichen Inhalte der Hypothek, der Gegenstand der Haftung und die verschiedenen Arten von Hypotheken (z.B. Briefhypothek, Buchhypothek, Verkehrshypothek, Sicherungshypothek) erläutert. Die Übertragung und das Erlöschen der Hypothek werden ebenfalls behandelt.
Kapitel 4 beschäftigt sich mit der Grundschuld, die als eine weitere Form des Grundpfandrechts dient. Es werden die gesetzlichen Inhalte der Grundschuld, der Gegenstand der Haftung und die verschiedenen Arten von Grundschulden (z.B. Fremdgrundschuld, Eigentümergrundschuld) erläutert. Die Übertragung und Tilgung der Grundschuld werden ebenfalls behandelt.
Kapitel 5 bietet eine kurze Einführung in die Rentenschuld als eine spezielle Form der Grundschuld.
Kapitel 6 befasst sich mit der Zwangsvollstreckung, die im Falle der Nichterfüllung der Kreditverpflichtungen durch den Schuldner erfolgt. Es werden die Bekanntmachungen des Versteigerungstermins und das Verfahren der Zwangsversteigerung erläutert.
Schlüsselwörter
Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen das Sachenrecht, das Grundbuch, Grundpfandrechte, Hypothek, Grundschuld, Kreditsicherheiten, Immobilienf Finanzierung, Zwangsvollstreckung und Zwangsversteigerung. Die Arbeit analysiert die rechtlichen Grundlagen und die praktische Bedeutung von Hypotheken und Grundschulden als Kreditsicherheiten für Immobilienfinanzierungen und beleuchtet die rechtlichen Folgen der Nichterfüllung von Kreditverpflichtungen.
- Citar trabajo
- Stephanie Effertz (Autor), 2005, Die Grundpfandrechte Hypothek und Grundschuld, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/52075
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