Die Discounted-Cash-Flow-Bewertung als ein adäquates Verfahren zur Immobilienpreisermittlung

Travail de Projet (scientifique-pratique) , 2017 , 49 Pages , Note: 1,1

Gestion d'entreprise - Comptabilité, Fiscalité

Die Immobilien-Branche ist eine der größten nationalen und internationalen Wirtschaftszweige und unterliegt einer fortwährenden Dynamisierung. So befinden sich auch die Immobilienpreise in Deutschland nach der Weltwirtschaftskrise in den Jahren 2007-2009 wieder im Wachstum. Die Nachfrage am Häuser- und Wohnungsmarkt für die deutschen Metropolen bleibt auch in 2017 ungebremst und lässt die Preise auf Grund der Angebotssituation und der aktuellen Zinspolitik kontinuierlich steigen. Jedoch ist zu bedenken, dass bei der vergangenen, global-tangierenden Finanzkrise ähnliche Umstände vorlagen und die Werteermittlung für Immobilien einer von vielen auslösenden Gründen war.

Dieser Forschungsbeitrag setzt sich damit auseinander, ob die angewandte Discounted-Cash-Flow-Methodik ein angemessenes Verfahren zur Immobilienpreisermittlung ist und ob gegebenenfalls weitere Verfahren oder Einflüsse berücksichtigt werden sollten, um die Immobilienbewertung weiterzuentwickeln. Hintergrund der Überlegung ist zum einen, die unverhältnismäßige Differenz von realem monetären Sachwert der Immobilie und dem durch die DCF-Bewertung ermittelten Verkehrswert und zum anderen der enorme Einfluss subjektiver Einschätzungen in die DCF-Berechnung.

Inhaltsverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

Abbildungsverzeichnis

Tabellenverzeichnis

Anhangverzeichnis

1. Einleitung
1.1. Problemstellung
1.2. Ziel und Aufbau der Arbeit

2. Immobilienbewertung
2.1. Grundlagen der Immobilienbewertung
2.2. Zielsetzung und Anwendungsbereich

3. Die DCF-Bewertung
3.1. Allgemeine Vorgehensweise
3.2. Festsetzung von Wertparametern
3.3. Alternative Bewertungsmethoden
3.3.1. Andere ertragsorientierte Verfahren
3.3.2. Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV
3.3.3. Vergleichswertverfahren gemäß ImmoWertV
3.4. Gegenüberstellung einer DCF-Bewertung zum Ertragswert- und Sachwertverfahren

4. Zusammenfassung und Fazit

Anhang

Literaturverzeichnis

• Université: University of Cooperative Education Villingen-Schwenningen
• Note: 1,1
• Auteur: Leon W. Hohmann (Auteur)
• Année de publication: 2017
• Pages: 49
• N° de catalogue: V437595
• ISBN (ebook): 9783668784284
• ISBN (Livre): 9783668784291
• Langue: allemand
• mots-clé: DCF, Discounted Cash Flow, Immobilien, Immobilienbewertung, Bewertung, IDW S10, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Rechnungslegung, Bilanzierung, ImmoWertV, Bewertungsobjekt, Bodenrichtwert, Gutachterausschuss, Diskontierung, Bodenwert, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins, Marktanpassung, Verkehrswert, Bauliche Anlagen, Investment Methode, Investment Method, Kapitalwert, Full Rental Value, Term and Revision, Top Slice Down, Sachwertermittlung, Ertragswertermittlung, Alterswertminderung, Außenanlage, Sachwertrichtlinie