In der folgenden Bachelorarbeit werden steuerliche Optimierungsmöglichkeiten einer Kapitalanlage in Immobilien aus der Perspektive eines Privatanlegers betrachtet.
Immobilieninvestitionen gehören seit einer langen Zeit zu den bewährten und traditionellen Kapitalanlageformen. Grund dafür sind zahlreiche entscheidungsrelevante Anlagekriterien (u.a. Inflationsschutz, Werthaltigkeit, lange Nutzungsdauer, Diversifikation von Portfoliorisiken und Rendite). Die Vor-und Nachteile der betrachteten Investmentanlageformen werden insbesondere durch die Betrachtung der unterschiedlichen Anlagekriterien hervorgehoben.
Desweiteren wird insbesondere auf folgende Besteuerungsalternativen eingegangen: die Besteuerung der Selbstnutzung von Immobilien im Privatvermögen, die steuerliche Erfassung der privaten Vermietung fremdgenutzter Immobilien und geschlossener Immobilienfonds in der Rechtsform vermögensverwaltender Personengesellschaften und die Besteuerungsalternativen offener Immobilienfonds (OIF), der Immobilien AGs (IAGs) und REITs. Die steuerlichen Besonderheiten und Regelungen einzelner Immobilienanlageformen können Privatanleger mit dem Ziel einer Einkommens- und Vermögensbestandmaximierung vorteilhaft nutzen, indem sie steueroptimale Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigen.
Inhaltsverzeichnis
Darstellungsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
1. Einleitung
1.1 Gang der Untersuchung
1.2 Abgrenzung des Inhalts
2. Besteuerung direkter Immobilienanlagen in Deutschland aus der Sicht einer natürlichen Person
2.1 Besteuerung der Immobilien im Privatvermögen
2.1.1 Kauf und Verkauf von Immobilien
2.1.1.1 Selbstnutzung privater Immobilien
2.1.1.2 Die Drei-Objekt-Grenze
2.1.2 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
2.2 Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
3. Besteuerung indirekter Immobilienanlagen in Deutschland aus der Sicht einer natürlichen Person
3.1 Darstellung und Besteuerung offener Immobilienfonds (Publikumsfonds)
3.2 Darstellung und Besteuerung geschlossener Immobilienfonds
3.3 Darstellung und Besteuerung der Immobilien-Aktiengesellschaft
3.4 Darstellung und Besteuerung der REITs (G-REITs)
4. Steuerlich optimale Immobilienanlage aus der Sicht der natürlichen Person vor dem Hintergrund möglicher direkter und indirekter Immobilienanlageformen
4.1 Vorteilhaftigkeitsvergleich basierend auf den wichtigsten Anlagekriterien
4.2 Steuerliche Diskriminierung
5. Schlussbemerkungen
Anhang
Literaturverzeichnis
- Arbeit zitieren
- Jana Botvinnikova (Autor:in), 2015, Steuerliche Optimierung von Immobilienanlagen aus der Perspektive eines Privatanlegers, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/429623
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