Unternehmen und Organisationen müssen sich aufgrund hoher Kosten heute zwangsläufig mit der Analyse von Kosteneinsparungspotenzialen beschäftigen. Das Gebäudemanagement bildet nach den Personalkosten in der heutigen Zeit den größten Kostenfaktor in Unternehmen. Nur wenige Unternehmen wissen trotz genauer Kostenkontrolle in Produktion und Verwaltung genau, wie viel jeden Monat an Kosten für Flächenbereitstellungen, Ver- und Entsorgung, Instandhaltung, Reinigung und Bewachung ihrer Gebäude eingespart werden könnte.
In dieser Ausarbeitung wird beginnend mit Begriffsdefinitionen weiter auf rechtlichen Anforderungen des Flächenmanagement eingegangen. Der in der DIN 32736 vorgenommenen Einordnung des Flächenmanagement als vierte Säule des Gebäudemanagement wird in dieser Arbeit gefolgt. Ziele und Aufgaben des Flächenmanagement werden erläutert und in den Ablauf des Flächenmanagement eingebunden. Um diese zu verdeutlichen endet die Ausarbeitung mit beispielhaften Darstellungen des Flächenmanagement.
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
1 Einleitung
2 Definition Flächenmanagement
2.1 Definition von Flächen und Rauminhalten nach DIN 277-1 und 277-
2.2 Rechtliche Anforderungen an das Flächenmanagement
3 Einordnung des Flächenmanagement im Gebäudemanagement
3.1 Technisches Gebäudemanagement
3.2 Kaufmännisches Gebäudemanagement
3.3 Infrastrukturelles Gebäudemanagement
3.4 Flächenmanagement
4 Gliederung des Flächenmanagement
4.1 Nutzerorientiertes Flächenmanagement
4.2 Anlagenorientiertes Flächenmanagement
4.3 Immobilienwirtschaftlich orientiertes Flächenmanagement
4.4 Serviceorientiertes Flächenmanagement
4.5 Dokumentation und Einbindung von CAFM Systemen
5 Ziele des Flächenmanagement
5.1 Ziele aus Sicht des Mieters/ Nutzers
5.2 Ziele aus Sicht des Vermieters
6 Aufgaben des Flächenmanagement
6.1 Reinigungssteuerung
6.2 Umzugssteuerung
7 Abläufe im Rahmen des Flächenmanagement
7.1 Strategische Planung
7.2 Erfassung des Flächenbestandes
7.3 Ermittlung des Flächenbedarfs
7.4 Planung des Flächenbestandes
7.5 Optimierung des Flächenbestandes
8 Flächenmanagement im Wandel
9 Flächenmanagement im Beispiel
9.1 Flächenmanagement bei Büroimmobilien
9.2 Modernes Flächenmanagement am Beispiel der British Telecom
9.3 Flächenmanagement von Industriestandorten am Beispiel Carl Zeiss
10 Fazit
Literaturverzeichnis
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