Eigentümer von Wohngebäuden tragen eine besonders hohe Verantwortung für die Sicherheit und Gesundheit in ihren Gebäuden und haben aus diesem Grunde dafür Sorge zu tragen, dass von ihrem Eigentum keine Gefahr für die Sicherheit von Personen oder deren Eigentum ausgeht. Die Eigentümergemeinschaften sind daher mit regelmäßigen Prüf-, Kontroll- und Überwachungspflichten konfrontiert, um für den sicheren Zustand des Wohngebäudes Sorge zu tragen und die vom Grundstück oder Wohngebäude ausgehenden Gefahren vorzeitig erkennen zu können.
Die regelmäßige Kontrolle von Bestands- sowie von Neuobjekten auf Schäden und Gefahren kann Gefährdungsbereiche von Bauteilen oder technischen Ausstattungen aufzeigen und dazu beitragen, Haftungen gegenüber Objektnutzer zu minimieren.
Ziel der vorliegenden ÖNORM, die im November 2012 veröffentlicht wurde ist es, Eigentümern, Vermietern, Verwaltern oder deren Beauftragten eine Hilfe in Form von standardisierten Richtlinien zu Verfügung zu stellen. Weiters sollen Verantwortliche auf Art und Umfang der sich aus einem Wohngebäude resultierenden Gefahren- und Haftungsfallen aufmerksam gemacht werden.
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
1 Einleitung
2 Anwendungsbereich
2.1 Zweck der Norm
3 Allgemeines
4 Potentielle Risiken
4.1 Risikoanalyse
5 Vorstellung eines Praxisfalls
5.1 Einschlagswahrscheinlichkeit aufgrund nicht behobener Mängel
5.2 Äquivalente Auffangfläche
5.3 Berechnung der Eintrittswahrscheinlichkeit
5.4 Ergebnis und Fazit der Berechnung
6 Betreiberverantwortung
6.1 Pflichten der Gebäudebetreiber gegen Gefahren
6.2 Grundprinzipien der Vorsorge und Erhaltungspflicht
6.3 Verantwortungsträger
6.3.1 Verantwortung der Sicherheitsbeauftragten
6.4 Veranlassungen von Betreibern
6.4.1 Bestandsdokumentation
6.4.2 Erstellung von Dokumentationen der Objektsicherheit
6.4.3 Sicherheitshinweise für Wohnungsnutzer
6.4.4 Aufgabenspezifische Weiterbildung
6.4.5 Handlungsanweisungen beim Auftreten von Gefahren
7 Gegenüberstellung GEFMA 190 und ÖNORM B 1300
8 Haftung für Gebäudesicherheit
8.1 Verkehrssicherungspflicht
8.1.1 Haftung für herabfallende Sachen
8.1.2 Haftung für ein Bauwerk
8.1.3 Schadensersatz
8.1.4 Haftung für Wege
9 Fachbereiche der Objektsicherheit
9.1 Fachbereich 1 (Technische Objektsicherheit)
9.1.1 Fallbeispiel 1 – Sachverhalt
9.1.2 Schlussfolgerung
9.2 Fachbereich 2 (Gefahrenvermeidung und Brandschutz)
9.2.1 Fallbeispiel 2 - Sachverhalt
9.2.2 Schlussfolgerung
9.3 Fachbereich 4 (Einbruchsschutz und Schutz vor Außengefahren)
10 Praxisfälle aus Sicht eines Objektsicherheitsprüfers
10.1 Feststellung von Mängeln
10.1.1 Erläuterungen zu den angeführten Mängeln
11 Auszug einer Checkliste aus der Praxis
11.1 Empfehlung für Gebäudeeigentümer
12 Fazit und Abschluss
Literaturverzeichnis
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