Diese Arbeit soll sich mit dem Thema beschäftigen, ob der Erwerb eines Erbbaurechts aus der Sicht eines privaten Bauherrn eine zumindest ernstzunehmende Alternative zum herkömmlichen Immobilienerwerb darstellt. Diese Frage soll im Verlauf dieser Bachelorarbeit versucht werden zu beantworten. Da eine allumfassende Betrachtung den Rahmen dieser Arbeit sprengen würde, soll diese Frage nur aus dem Blickwinkel des Erbbaurechts im privaten Wohnungsbau betrachtet werden.
Zu Beginn erfolgt ein kurzer Überblick über die Historie des Erbbaurechts, sowie seine verschiedenen Formen. Die nächsten Kapitel beschäftigen sich mit den rechtlichen Aspekten. Danach folgt ein kurzes Kapitel bzgl. Besonderheiten der Steuern. Als nächstes wird das Erbbaurecht von der finanziellen Seite aus beleuchtet. Die Hürden und Hindernisse bei der Finanzierung, sowie der Verlauf im Zwangsversteigerungsfall werden mitsamt der Wertermittlung dargestellt. Anschließend geht es darum, ob das Erbbaurecht in Deutschland eine praktische Bedeutung hat und wenn ja, wie stark und für wen. Darauf folgt ein Kapitel, in dem Erbbaurechte aus anderen Ländern vorgestellt werden. Sowohl die rechtlichen Rahmenbedingungen, als auch insbesondere die Relevanz des Erbbaurechts im Wohnungs- und Häuserbau bzw.- kauf soll gegenübergestellt werden. Den Schluss bildet das Fazit.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 1.1. Definition
- 1.2. Entstehungsgeschichte
- 1.3. Arten des Erbbaurechts
- 1.4. Vorteile des Erbbaurechts
- 2. Der Erbbaurechtsvertrag
- 2.1. Erbbauzins
- 2.2. Heimfall
- 2.3. Übertragung
- 2.3.1. Veräußerung
- 2.3.2. Vererbung
- 2.4. Vertragsstrafen
- 2.5. Verlängerungsrecht und Vorrecht
- 2.6. Vorkaufsrecht und Ankaufsrecht/-pflicht
- 2.7. Belastungen
- 3. Begründung des Erbbaurechts
- 3.1. Einigung
- 3.2. Grundbücher
- 3.2.1. Grundbuch
- 3.2.2. Erbbaugrundbuch
- 4. Beendigung des Erbbaurechts
- 4.1. Aufhebung
- 4.2. Zeitablauf
- 5. Steuern
- 5.1. Grunderwerbssteuer
- 5.2. Einkommensteuer
- 6. Wertermittlung
- 6.1. Vergleichswertverfahren
- 6.2. Ertragswertverfahren
- 6.3. Sachwertverfahren
- 7. Die Finanzierung
- 7.1. Finanzierungsmodelle
- 7.1.1. Annuitätendarlehen
- 7.1.2. Ratentilgung
- 7.1.3. Festkredit
- 7.2. Einfluss des Erbbauzinses auf die Beleihbarkeit
- 7.2.1. Stillhalteerklärung
- 7.2.2. Der versteigerungsfeste Erbbauzins
- 7.2.3. Rangvorbehalt
- 8. Das Zwangsversteigerungsverfahren
- 8.1. Zweckentfremdung
- 8.2. Person des Erwerbers
- 8.3. Zeitpunkt
- 9. Relevanz des Erbbaurechts in der Praxis
- 9.1. Gemeinden
- 9.2. Kirche
- 10. Das deutsche Erbbaurecht im internationalen Vergleich
- 10.1. Europa
- 10.1.1. Niederlande
- 10.1.2. England
- 10.1.3. Polen
- 10.2. USA
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit befasst sich mit dem Erbbaurecht im privaten Wohnungsbau. Sie analysiert die Entstehung, die Arten und die Vorteile des Erbbaurechts, sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen des Erbbaurechtsvertrags. Des Weiteren werden die Wertermittlung und die Finanzierung von Erbbaurechten untersucht. Die Arbeit betrachtet auch die Relevanz des Erbbaurechts in der Praxis und vergleicht das deutsche Erbbaurecht mit dem internationalen Recht.
- Rechtliche Rahmenbedingungen des Erbbaurechts
- Wertermittlung und Finanzierung von Erbbaurechten
- Relevanz des Erbbaurechts in der Praxis
- Internationaler Vergleich des Erbbaurechts
- Bewertung des Erbbaurechts im privaten Wohnungsbau
Zusammenfassung der Kapitel
Das erste Kapitel führt in das Thema Erbbaurecht ein und definiert den Begriff. Es beleuchtet die Entstehungsgeschichte des Erbbaurechts und stellt verschiedene Arten des Erbbaurechts vor. Zudem werden die Vorteile des Erbbaurechts im privaten Wohnungsbau erläutert.
Kapitel zwei beschäftigt sich mit dem Erbbaurechtsvertrag. Es werden verschiedene Aspekte des Vertrages wie der Erbbauzins, der Heimfall, die Übertragung des Erbbaurechts, Vertragsstrafen, Verlängerungsrecht und Vorrecht, Vorkaufsrecht und Ankaufsrecht/-pflicht sowie Belastungen des Erbbaurechts behandelt.
Kapitel drei erläutert die Begründung des Erbbaurechts. Es werden die Einigung der Vertragsparteien und die Eintragung im Grundbuch sowie im Erbbaugrundbuch als wesentliche Schritte zur Begründung des Erbbaurechts dargestellt.
Kapitel vier befasst sich mit der Beendigung des Erbbaurechts. Es werden die Aufhebung des Erbbaurechts durch Vereinbarung sowie die Beendigung durch Zeitablauf behandelt.
Kapitel fünf geht auf die steuerlichen Aspekte des Erbbaurechts ein. Es werden die Grunderwerbssteuer und die Einkommensteuer im Zusammenhang mit dem Erbbaurecht erläutert.
Kapitel sechs behandelt die Wertermittlung von Erbbaurechten. Es werden verschiedene Verfahren zur Wertermittlung wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren vorgestellt.
Kapitel sieben beleuchtet die Finanzierung von Erbbaurechten. Es werden verschiedene Finanzierungsmodelle wie Annuitätendarlehen, Ratentilgung und Festkredit vorgestellt. Zudem wird der Einfluss des Erbbauzinses auf die Beleihbarkeit von Erbbaurechten untersucht.
Kapitel acht befasst sich mit dem Zwangsversteigerungsverfahren von Erbbaurechten. Es werden die Gründe für eine Zwangsversteigerung, die Person des Erwerbers und der Zeitpunkt der Versteigerung behandelt.
Kapitel neun untersucht die Relevanz des Erbbaurechts in der Praxis. Es werden die Bedeutung des Erbbaurechts für Gemeinden und Kirchen sowie die Bedeutung des Erbbaurechts im privaten Wohnungsbau beleuchtet.
Kapitel zehn vergleicht das deutsche Erbbaurecht mit dem internationalen Recht. Es werden die Rechtslage in verschiedenen europäischen Ländern wie den Niederlanden, England und Polen sowie die Rechtslage in den USA dargestellt.
Schlüsselwörter
Erbbaurecht, privater Wohnungsbau, Erbbauzins, Heimfall, Übertragung, Vertragsstrafen, Verlängerungsrecht, Vorkaufsrecht, Begründung, Beendigung, Steuern, Wertermittlung, Finanzierung, Zwangsversteigerung, Relevanz, internationaler Vergleich.
- Arbeit zitieren
- Kerstin Diaz (Autor:in), 2013, Das Erbbaurecht im privaten Wohnungsbau, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/342751
