Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt, die rein spekulativ sind und nicht durch realwirtschaftliche Entwicklungen erklärt werden können, beinhalten immense Gefahren für die Real- und Finanzwirtschaft. Erfahrungen der letzten Jahre aus Ländern wie den USA oder Spanien haben eindrucksvoll verdeutlicht, welche negativen Folgen das Platzen von spekulativen Preisblasen für ganze Volkswirtschaften haben können. Die vorliegende Arbeit befasst sich mit den Gründen für die Enstehung von Preisblasen auf dem Immobilienmarkt und soll einen Beitrag zur frühzeitigen Erkennung solcher Blasen leisten.
In der vorliegenden Arbeit wird in Kapitel 2 zunächst der Begriff Immobilienblase definiert, Ursachen und Erklärungsansätze für die Entstehung von Immobilienblasen erläutert sowie Indikatoren für die frühzeitige Erkennung von Blasenbildungen vorgestellt. Anschließend wird die aktuelle Lage auf den beiden Wohnimmobilienmärkten London und Berlin beschrieben und in Bezug auf die Bildung von Preisblasen untersucht. Im vierten Kapitel erfolgt eine Gegenüberstellung der Wohnimmobilienmärkte von London und Berlin, indem Auswirkungen, Folgen und Präventivmaßnahmen von Immobilienblasen besprochen werden. Abschließend werden die gewonnen Erkenntnisse in einem Fazit dargelegt.
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
1 Einleitung
2 Spekulative Immobilienblasen
2.1 Begriffserklärung
2.2 Entstehung und Ursachen von Immobilienblasen
2.2.1 Ausweitung der Geld- und Kreditmenge
2.2.2 Struktur des Kreditmarktes
2.2.3 Struktur des Marktes für Vermögensgüter
2.2.4 Erwartungsbildung und psychologische Faktoren
2.2.5 Phasen in der Entstehung einer Blase
2.3 Indikatoren für die Erkennung von Immobilienblasen
2.3.1 Vergleich der Preise mit Einkommen und Mieten
2.3.2 User Cost of Housing
2.3.3 Ökonometrische Modelle
2.3.4 Einzelbetrachtung veränderlicher Einflussfaktoren
2.3.5 Stimmung der Käufer als Indiz für eine Blase
2.4 Fazit
Literaturverzeichnis
- Citar trabajo
- Johannes Schleh (Autor), 2014, Spekulative Immobilienblasen. Begriffserklärung, Entstehung und Analyse, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/341286
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