Die angespannte wirtschaftliche Lage im globalen Wettbewerb von Unternehmen macht ein optimales Gebäudemanagement als Teil des Facility Managements bedeutender als je zuvor. Aspekte bzgl. Wirtschaftlichkeit, Umweltschutz, Werterhalt, flexible Nutzungsfähigkeiten bei Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien stehen im Fokus der Betrachtung.
Neben dem operativen Ansatz der Instandhaltung spielen vermehrt strategische Überlegungen eine wesentliche Rolle. Beim strategischen Gebäudemanagement stehen Aspekte hinsichtlich der Standortwahl, der Nutzungsart, der Funktionalität, der Sicherheit und dauernden Verfügbarkeit, des mittel- und langfristigen Flächenbedarfs, der organisatorischen Einbindung in der jeweiligen Organisation im Vordergrund. Das strategische Facility Management umfasst die Beratung, Entwicklung und Planung, hingegen sich das operative Facility Management (Gebäudemanagement) mit dem Betreiben, Optimieren, Verwalten, Instandhalten, Sanieren, Umbauen und Umnutzen befasst.
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Problemstellung und Zielsetzung der Arbeit
1.2 Aufbau der Arbeit
2 Erläuterung des Gebäudemanagements
2.1 Definition
2.2 Ziele
3 Technisches Gebäudemanagement
3.1 Instandhaltung
3.2 Ziele der Instandhaltung
3.3 Aufgaben der Instandhaltung
3.3.1 Inspektion
3.3.2 Wartung
3.3.3 Instandsetzung
3.3.4 Erneuerung
3.3.5 Verbesserung
3.4 Instandhaltungsbeteiligte
3.5 Instandhaltungspläne
3.6 Instandhaltungskosten
4 Instandhaltungsstrategien im Technischen Gebäudemanagement
4.1 Präventive Instandhaltungsstrategien
4.1.1 Strategie der vorausbestimmten Instandhaltung
4.1.2 Strategie der voraussagenden Instandhaltung
4.1.3 Strategie der zustandsbestimmten Instandhaltung
4.2 Korrektive Instandhaltungsstrategien
4.2.1 Strategie der ausfallbedingten Instandhaltung
4.2.2 Strategie der aufgeschobenen Instandhaltung
4.3 Problematiken der Wirtschaftlichkeitsberechnung unter Berücksichtigung unsicherer Ereignisse
4.4 Bestimmung von Instandhaltungsstrategien
5 Fazit
Anhang
Literaturverzeichnis
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