Die nachfolgende Bachelorarbeit beschäftigt sich mit dem Thema der Finanzierbarkeit einer Ferienimmobilie im Rahmen einer Projektfinanzierung mit Hilfe von Teilzeitnutzungsrechtverträgen. Im Rahmen dessen werden zunächst die Rechtsgrundlage der Teilzeitnutzungsrechte, speziell die EU-Richtlinie 2008/122/EG, sowie die Spezifika einer Projektfinanzierung näher betrachtet.

Die darauf gestützte Ausformulierung einer Projektstruktur und die Formulierung verschiedener Prämissen, welche sowohl auf Literaturrecherche als auch auf den Ergebnissen dreier Interviews mit Finanz- und Finanzierungsexperten beruhen, münden in einem Fallbeispiel, welches die Preisersparnis des Inhabers eines Teilzeitnutzungsrechtes an einer exemplarisch ausgewählten Ferienimmobilie gegenüber der jährlichen Buchung einer Ferienwohnung über das deutschlandweit marktführende Reiseportal TUI.com nachweist.

Trotz der im Rahmen einer Marktumfrage festgestellten grundsätzlichen Nachfrage nach dem entwickelten Konzept, fällt die finale Würdigung des Projektes hinsichtlich des Einsatzes in der Realität nach Auswertung der geführten Interviews aufgrund der im Verhältnis zum Projektvolumen unverhältnismäßig hohen Finanzierungsnebenkosten negativ aus.

Leseprobe

Inhaltsverzeichnis

I. Inhaltsverzeichnis
II. Abbildungsverzeichnis
III. Tabellenverzeichnis
IV. Formelverzeichnis
V. Abkürzungsverzeichnis
1. Einleitung
2. Begriffsklärungen

2.1. Teilzeitnutzungsrecht

2.1.1. Teilbare Güter
2.1.2. Historische Entwicklung
2.1.3. Die Teilzeitferienimmobilie
2.1.4. Modellprämisse

2.2. Rechtsgrundlage des Teilzeitnutzungsrechtevertrages

2.2.1. Regulierung auf europäischer Ebene

2.2.1.1. Anwendbarkeit
2.2.1.2. Mindestvertragslaufzeit
2.2.1.3. Werbung und Verbraucherinformation
2.2.1.4. Vorvertragliche Informationen
2.2.1.5. Widerrufrecht
2.2.1.6. Folgen des Widerrufs

2.2.2. Fazit

2.3. Finanzierung

2.3.1. Kreditfinanzierung
2.3.2. Projektfinanzierung
2.3.3. Die beteiligten Parteien

2.3.3.1. Die Eigenkapitalgeber
2.3.3.2. Die Fremdkapitalgeber
2.3.3.3. Die Abnehmer der Projektleistung
2.3.3.4. Der unparteiische Dritte

2.4. Due Diligence

2.4.1. Begriffsherkunft und –klärung
2.4.2. Arten der Due Diligence

2.4.2.1. Buyer Pre-Due Diligence
2.4.2.2. Commercial Due Diligence
2.4.2.3. Financial Due Diligence

3. Teilzeitnutzungsrechte als Finanzierungsmöglichkeit für Ferienimmobilien

3.1. Das Projektkonzept

3.1.1. Die Projektgesellschaft
3.1.2. Der Fremdkapitalgeber
3.1.3. Die Endverbraucher Teil I
3.1.4. Exkurs Darlehensformen
3.1.5. Die Endverbraucher Teil II
3.1.6. Die Ferienimmobilie
3.1.7. Der Immobilienmakler
3.1.8. Facility Manager
3.1.9. Fazit

3.2. Marktanforderungen

3.2.1. Konkurrenzanalyse

3.2.1.1. Hapimag AG
3.2.1.2. TUI Deutschland

3.2.2. Nachfrage auf dem lokalen Markt
3.2.3. SWOT / Strategische Ausrichtung

4. Fallstudie

4.1. Prämissen
4.2. Berechnung der Schulddienstfähigkeit
4.3. Schlussfolgerung

5. Praktische Umsetzung
6. Fazit

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die Bachelorarbeit untersucht die Finanzierbarkeit einer Ferienimmobilie im Rahmen einer Projektfinanzierung mit Hilfe von Teilzeitnutzungsrechtverträgen. Die Arbeit beleuchtet die Rechtsgrundlagen der Teilzeitnutzungsrechte, insbesondere die EU-Richtlinie 2008/122/EG, und analysiert die Spezifika der Projektfinanzierung. Durch die Entwicklung einer Projektstruktur und die Formulierung von Prämissen, die auf Literaturrecherche und Interviews mit Finanz- und Finanzierungsexperten basieren, wird ein Fallbeispiel erstellt. Dieses Fallbeispiel zeigt die Preisersparnis des Inhabers eines Teilzeitnutzungsrechtes an einer Ferienimmobilie im Vergleich zur jährlichen Buchung einer Ferienwohnung über das Reiseportal TUI.com. Die Arbeit untersucht auch die Marktanforderungen und die finanzielle Machbarkeit des Projekts.

Die Rechtsgrundlagen von Teilzeitnutzungsrechten und die EU-Richtlinie 2008/122/EG
Die Spezifika der Projektfinanzierung
Die Entwicklung einer Projektstruktur und die Formulierung von Prämissen
Die Preisersparnis des Inhabers eines Teilzeitnutzungsrechtes im Vergleich zur Ferienwohnung-Buchung
Die Marktanforderungen und die finanzielle Machbarkeit des Projekts

Zusammenfassung der Kapitel

Die Einleitung führt in das Thema der Immobilienfinanzierung mit Hilfe von Teilzeitwohnrechten ein und erläutert die Zielsetzung und den Aufbau der Arbeit. Kapitel 2 befasst sich mit Begriffsklärungen und definiert die Begriffe Teilzeitnutzungsrecht, Projektfinanzierung und Due Diligence. Kapitel 3 analysiert die Teilzeitnutzungsrechte als Finanzierungsmöglichkeit für Ferienimmobilien und präsentiert ein Projektkonzept. Kapitel 4 beinhaltet eine Fallstudie, die die finanzielle Machbarkeit des Projekts anhand von Prämissen und Berechnungen untersucht. Kapitel 5 beschäftigt sich mit der praktischen Umsetzung des Projekts.

Schlüsselwörter

Die Arbeit befasst sich mit den Themen Teilzeitnutzungsrecht, Teilzeitwohnrecht, Timesharing, Immobilienfinanzierung, Projektfinanzierung, Ferienimmobilie und Ferienwohnung. Die Arbeit untersucht die rechtlichen und finanziellen Aspekte der Teilzeitnutzungsrechte und analysiert die Marktanforderungen und die finanzielle Machbarkeit des Projekts.

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Details

Titel: Finanzierung von Ferienimmobilien. Möglichkeiten und Rechtsgrundlagen von Teilzeitwohnrechten
Hochschule: Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin
Note: 1,7
Autor: Daniel Hofmann (Autor:in)
Erscheinungsjahr: 2014
Seiten: 94
Katalognummer: V320456
ISBN (eBook): 9783668207820
ISBN (Buch): 9783668207837
Sprache: Deutsch
Schlagworte: Teilzeitnutzungsrecht Teilzeitwohnrecht Timesharing Immobilienfinanzierung Projektfinanzierung Ferienimmobilie Ferienwohnung

Arbeit zitieren: Daniel Hofmann (Autor:in), 2014, Finanzierung von Ferienimmobilien. Möglichkeiten und Rechtsgrundlagen von Teilzeitwohnrechten, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/320456

Finanzierung von Ferienimmobilien. Möglichkeiten und Rechtsgrundlagen von Teilzeitwohnrechten