Das Ziel der vorliegenden Master Thesis ist es, unterschiedliche Nutzungsvarianten von Büros zu betrachten und diese in Bezug auf mögliche Umsetzungserfolge hin zu analysieren. Der Autor wird dabei auf ausgewählte Beispiele der Privatwirtschaft eingehen und eine Anwendbarkeit kritisch hinterfragen. Facility Manager haben dieses Potential bereits erkannt und in Abstimmung mit der Unternehmensführung Flächennutzungskonzepte eingeführt, mit der Möglichkeit, nicht nur die Kosten zu reduzieren, sondern auch die Produktivität von Mitarbeitern zu steigern.
Im Jahr 2014 gab es 13,7 Millionen Büroangestellte in Deutschland. Dies macht einen Anteil von 32,8% an Gesamterwerbstätigen aus. Mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von insgesamt 407 Mio. qm, einem Neubauvolumen von 1,8 Mio. qm pro Jahr und einer durchschnittlichen BGF pro Beschäftigten von 29,9 qm, zählt das Gewerbe mit Büroimmobilien zu den lukrativsten Bereichen der Immobilien und Real Estate Branche in Deutschland. Büroneben- und Unterhaltungskosten sind somit neben den Personalkosten bei vielen Unternehmen die Hauptausgabepositionen des Wirtschaftsplans. Konzernspitzen, Facility oder Objektmanager, sind daher ständig bestrebt nach neuen Lösungsansätzen zu suchen, diese Kosten zu reduzieren und ggf. anfallende Leerlaufzeiten zu kompensieren. Dies hat zur Folge dass viele Unternehmen bereits in der Vergangenheit dazu übergegangen sind, Einzelbüros mit einer Maximalbelegung von 2-3 Mitarbeitern aufzulösen und entsprechende Großraumbüros einzuführen.
Inhaltsverzeichnis (Table of Contents)
- 1 Einleitung und Zielstellung
- 2 Theoretische Grundlagen
- 2.1 Facility Management
- 2.2 Gebäudemanagement
- 2.3 Flächennutzungskonzeption
- 2.4 Arbeitsrechtliche Schwerpunkte
- 3 Flächennutzungskonzepte im Vergleich
- 3.1 Historische Entwicklung
- 3.2 Standardisierte Flächenkonzepte
- 3.2.1 Einzelbüros
- 3.2.2 Mehrpersonenbüros
- 3.2.3 Gruppenbüros
- 3.2.4 Großraumbüros
- 3.2.5 Desk-Sharing
- 3.2.6 Home-Office / Telearbeit
- 3.3 Aktuelle Trends von Flächenkonzepten
- 3.3.1 Open Space Offices
- 3.3.2 Projektarbeitsplätze
- 3.3.3 Kreativplätze
- 3.3.4 Pausenräume oder Café Lounges
- 3.3.5 Entspannungsräume
- 3.3.6 Game Room
- 3.4 Bewertung der aufgeführten Flächennutzungskonzepte
- 4 New Work Order – Zukunft der Büroarbeit
- 4.1 Ursprünge des Konzeptes „New Work“
- 4.2 Was ist die New Work Order?
- 4.3 Der „neue“ Arbeitsort Büro
- 5 Analyse der Flächennutzungspotentiale am Beispiel
- 5.1 Die Landeshauptstadt Erfurt - Stadtverwaltung
- 5.2 Ausgangssituation
- 5.3 Analyse der Potentiale am ausgewählten Nutzungsobjekt
- 5.4 Auswertung der Mitarbeiterbefragung
- 5.5 Ergebnisbewertung
- 6 Schlussfolgerungen
Zielsetzung und Themenschwerpunkte (Objectives and Key Themes)
Die vorliegende Masterthesis befasst sich mit der Beurteilung der Zukunftsfähigkeit von Großraumbüros im Kontext der New Work Order. Die Arbeit analysiert die Entwicklung von Flächennutzungskonzepten und untersucht die Herausforderungen und Chancen, die sich aus dem Wandel der Arbeitswelt ergeben.
- Entwicklung und Vergleich verschiedener Flächennutzungskonzepte
- Bewertung der Zukunftsfähigkeit von Großraumbüros im Kontext von New Work
- Analyse von Flächennutzungspotentialen am Beispiel der Landeshauptstadt Erfurt
- Auswertung einer Mitarbeiterbefragung zur Arbeitsumgebung und -zufriedenheit
- Entwicklung von Handlungsempfehlungen für eine zukunftsorientierte Flächennutzung
Zusammenfassung der Kapitel (Chapter Summaries)
Kapitel 1 führt in die Thematik der Flächennutzungskonzepte und die Zielstellung der Arbeit ein. Kapitel 2 beleuchtet die theoretischen Grundlagen des Facility Managements, des Gebäudemanagements, der Flächennutzungskonzeption und des Arbeitsrechts. Kapitel 3 stellt verschiedene Flächennutzungskonzepte im Vergleich dar, wobei die historische Entwicklung, standardisierte Konzepte und aktuelle Trends beleuchtet werden. Kapitel 4 fokussiert auf das Konzept der New Work Order und untersucht seine Auswirkungen auf die Zukunft der Büroarbeit. Kapitel 5 analysiert die Flächennutzungspotentiale am Beispiel der Stadtverwaltung Erfurt. Die Ergebnisse einer Mitarbeiterbefragung werden ausgewertet und diskutiert.
Schlüsselwörter (Keywords)
Die Masterarbeit konzentriert sich auf die Themen Flächennutzungskonzepte, Großraumbüros, New Work Order, Facility Management, Gebäudemanagement, Arbeitsrecht, Mitarbeiterzufriedenheit und Zukunftsfähigkeit. Die Forschungsarbeit analysiert die Entwicklung und Bewertung von Flächennutzungskonzepten im Kontext der wandelnden Arbeitswelt und unterstreicht die Bedeutung von Mitarbeiterbedürfnissen für die Gestaltung zukunftsorientierter Arbeitsumgebungen.
- Arbeit zitieren
- Arne Ott (Autor:in), 2015, Neue Standards für Flächennutzungskonzepte. Beurteilung der Zukunftsfähigkeit von Großraumbüros in der Landeshauptstadt Erfurt, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/315612
