Regelmäßig wird in den Medien über steigende Mietpreise berichtet oder über Studenten, welche in großen Gruppen in Sporthallen nächtigen müssen, kurzum: über einen Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Doch wie können derartige Phänomene angesichts eines demografischen Wandels mit einem deutlichen Rückgang der deutschen Bevölkerung überhaupt auftreten?
Diese Hausarbeit soll sich mit dem Wohnungsmarkt in München beschäftigen, insbesondere mit den Wohnraummieten sowie den in der Stadt vorhandenen Wohnungstypen. Hierzu werden zunächst Eigenschaften und Besonderheiten der Immobilienmärkte erläutert. Anschließend werden die rechtlichen Grundlagen für die Höhe der Mieten erklärt, bevor auf die wichtigsten Determinanten auf dem Wohnungsmarkt eingegangen wird.
Im Anschluss wird auf die Entwicklung der Bevölkerung sowie der Wohnraummieten sowohl in Deutschland im Allgemeinen als auch in München im Speziellen eingegangen. Zuletzt werden Prognosen für die Entwicklung dieser Punkte in den kommenden Jahren erläutert.
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Tabellenverzeichnis
1. Einleitung
2. Der Wohnungsmarkt
2.1 Lange Fertigungs- und Nutzungsdauer
2.2 Geringe Konkurrenz auf der Anbieterseite
2.3 Heterogenität
2.4 Geringe Markttransparenz
3. Gesetzliche Grundlagen zur Mietpreishöhe
3.1 Ortsübliche Vergleichsmiete
3.2 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
3.3 Staffel- und Indexmieten
3.4 Mieterhöhung nach Modernisierung
3.5 Mietpreis bei Neuvermietung
3.5.1 Mietpreisüberhöhung gemäß § 5 WiStG
3.5.2 Mietwucher gemäß § 291 StGB
4. Wichtige Determinanten des Wohnungsmarktes
4.1 Demografische Aspekte
4.2 Konjunkturelle Aspekte
4.3 Regulatorische Aspekte
4.4 Individuelles Anspruchsniveau
5. Bisherige Entwicklung der Stadt München
5.1 Bevölkerungsentwicklung
5.2 Entwicklung der Haushalte
5.3 Entwicklung des Wohnungsbestandes
5.4 Entwicklung der Mieten
6. Prognosen
6.1 Bevölkerungsentwicklung
6.2 Entwicklung der Haushalte
6.3 Entwicklung des Wohnungsbestandes
6.4 Fazit
Literaturverzeichnis
Verzeichnis der Gesetze
- Citar trabajo
- Patrik Mülhöfer (Autor), 2015, Wohnraummieten in München. Rechtliche Grundlagen, Entwicklung und Prognose, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/294311
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