Die Arbeit befasst sich mit dem Thema der Real Estate Investment Trusts. Sie gewährt Einblicke in deren Formen und Funktionsweisen, wie sie in den USA seit Jahrzehnten existieren.
Bei Einführung des REIT oder der ImmobilienInvest-AG in Deutschland, wovon mit hoher Wahrscheinlichkeit auszugehen ist, werden durch die Vermarktung immenser Immobilienbestände deutscher Unternehmen ungeahnte Kapitalströme angestoßen werden. Durch diesen Umstand ist mit steigenden Immobilienrenditen zu rechnen, die sich, nach Überzeugung der Deutschen Bank, positiv auf das
Bruttoinlandsprodukt niederschlagen werden. Durch das vergrößerte Angebot an Immobilien wird das ausländische Interesse noch mehr steigen, was ebenfalls Einfluss auf das Bruttoinlandsprodukt haben wird.
Inhaltsverzeichnis
- Abschnitt A: Das REIT Konzept
- 1. Was ist ein REIT?
- 2. Der US-REIT
- 2.1. Merkmale und Eckdaten
- 2.2. Steuerliche Betrachtung
- 2.3. REIT-Formen
- 2.3.1. Equity REITs
- 2.3.2. Mortgage REITs
- 2.3.3. Hybrid REITs
- 2.4. REIT-Varianten
- 2.5. Investitionssektoren der REITs
- 2.5.1. Der „Residential“ - Sektor
- 2.5.2. Der „Office“ - Sektor
- 2.5.3. Der „Industrial“ – Sektor
- 2.5.4. Der „Retail“ - Sektor
- 2.5.5. Der „Diversified“ - Sektor
- 2.5.6. Der „Niche Segments“ – Sektor
- 2.6. Das Volumen und die Entwicklung des amerikanischen REIT- und Immobilienmarktes
- 2.6.1. Die Bewertung von REITs
- 2.6.1.1. Corporate Earnings Growth
- 2.6.1.2. Price-Earnings Multiple
- 2.6.1.3. Dividend Yield
- 2.6.1.4. Net Asset Values
- 2.6.2. Die Performance der REITs
- 3. REITs in Europa
- 3.1. Frankreich
- 3.2. Niederlande
- 3.3. Großbritannien
- 3.4. Griechenland
- 3.5. Die gesamteuropäische und weltweite Situation
- Abschnitt B: Der deutsche REIT
- 4. Der deutsche REIT
- 4.1. Die aktuelle Situation
- 4.2. Der Immobilienmarkt Deutschland
- 4.2.1. Relative Größe und Liquidität
- 4.2.2. Investitionsinstrumente im deutschen Immobilienmarkt
- 4.2.2.1. Geschlossene Immobilienfonds
- 4.2.2.2. Offene Immobilienfonds
- 4.2.2.3. Immobilienaktiengesellschaften
- 4.3. Die REIT-Entwicklung in Deutschland
- 4.4. Die mögliche Form des deutschen REIT und seine Position
- 4.5. Die steuerliche Betrachtung
- 4.6. Die rechtliche Betrachtung
- 4.7. Die wirtschaftliche Betrachtung
- 4.8. Diversifikation und Korrelation
- 4.9. Mobilisierungspotential deutscher Immobilien
- 4.10. Indizes
- 4.11. Der zeitliche Rahmen
- Abschnitt C: Expertenmeinungen und Zukunftsvisionen
- 5. Expertenmeinungen
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Masterarbeit untersucht Real Estate Investment Trusts (REITs) und ihre Bedeutung für den deutschen Immobilienmarkt. Ziel ist es, das REIT-Konzept zu erläutern, die Entwicklung und den Status quo in den USA und Europa zu analysieren und das Potential für eine Einführung in Deutschland zu bewerten. Dabei werden die rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Aspekte beleuchtet.
- Das REIT-Konzept und seine verschiedenen Formen
- Der US-amerikanische REIT-Markt und seine Entwicklung
- Der europäische REIT-Markt und landesspezifische Unterschiede
- Die Herausforderungen und Chancen für die Einführung von REITs in Deutschland
- Expertenmeinungen und Zukunftsaussichten für den deutschen REIT-Markt
Zusammenfassung der Kapitel
Abschnitt A: Das REIT Konzept: Dieser Abschnitt liefert eine umfassende Einführung in das REIT-Konzept. Er beginnt mit einer Definition von REITs und beleuchtet detailliert den US-amerikanischen Markt, inklusive der verschiedenen REIT-Formen (Equity, Mortgage, Hybrid), Investitionssektoren und Bewertungsmethoden. Die Entwicklung des US-amerikanischen REIT-Marktes wird ebenso umfassend beschrieben wie die Performanceanalyse der REITs. Die Kapitel zu den einzelnen Investitionssektoren bieten einen detaillierten Einblick in die jeweilige Marktsegmentierung und die spezifischen Charakteristika. Schließlich wird ein Überblick über die Situation in Europa gegeben, mit einer Länder-spezifischen Analyse, welche die unterschiedlichen Rahmenbedingungen und Entwicklungsstufen verdeutlicht.
Abschnitt B: Der deutsche REIT: Dieser Abschnitt konzentriert sich auf den deutschen Immobilienmarkt und die Potentiale und Herausforderungen für die Einführung von REITs in Deutschland. Er analysiert die aktuelle Situation des deutschen Immobilienmarktes, einschließlich der bestehenden Investitionsinstrumente wie geschlossene und offene Immobilienfonds sowie Immobilienaktiengesellschaften. Die Arbeit untersucht die möglichen Strukturen eines deutschen REITs, bewertet die steuerlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte und diskutiert die Bedeutung von Diversifikation und Korrelation. Ein besonderer Fokus liegt auf dem Mobilisierungspotential deutscher Immobilien und der Rolle von Indizes für eine mögliche Einführung von REITs. Der Abschnitt schließt mit einer Betrachtung des möglichen zeitlichen Rahmens für eine Implementierung.
Abschnitt C: Expertenmeinungen und Zukunftsvisionen: Dieser Abschnitt fasst die Meinungen von Experten zum Thema REITs in Deutschland zusammen und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung des Marktes. Er analysiert unterschiedliche Perspektiven und Einschätzungen zur möglichen Etablierung von REITs und deren Auswirkungen auf den deutschen Immobilienmarkt.
Schlüsselwörter
REITs, Immobilienmarkt, Deutschland, USA, Europa, Investition, Steuerliche Betrachtung, Rechtliche Betrachtung, Wirtschaftliche Betrachtung, Immobilienfonds, Diversifikation, Marktentwicklung, Expertenmeinungen, Zukunftsaussichten.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Masterarbeit: Real Estate Investment Trusts (REITs) und der deutsche Immobilienmarkt
Was ist der Gegenstand dieser Masterarbeit?
Diese Masterarbeit befasst sich umfassend mit Real Estate Investment Trusts (REITs) und deren Bedeutung für den deutschen Immobilienmarkt. Sie analysiert das REIT-Konzept, den Status quo in den USA und Europa und bewertet das Einführungspotential in Deutschland unter Berücksichtigung rechtlicher, steuerlicher und wirtschaftlicher Aspekte.
Welche Themen werden in der Arbeit behandelt?
Die Arbeit behandelt folgende Hauptthemen: Das REIT-Konzept und seine verschiedenen Formen (Equity, Mortgage, Hybrid REITs); eine detaillierte Analyse des US-amerikanischen REIT-Marktes inklusive seiner Entwicklung und Performance; eine vergleichende Betrachtung europäischer REIT-Märkte mit länderspezifischen Unterschieden; die Herausforderungen und Chancen für die Einführung von REITs in Deutschland; eine Untersuchung des deutschen Immobilienmarktes und bestehender Investitionsinstrumente; die mögliche Struktur eines deutschen REITs; die steuerlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte einer REIT-Einführung in Deutschland; die Bedeutung von Diversifikation und Korrelation; das Mobilisierungspotential deutscher Immobilien; und schließlich Expertenmeinungen und Zukunftsaussichten für den deutschen REIT-Markt.
Wie ist die Arbeit strukturiert?
Die Arbeit gliedert sich in drei Abschnitte: Abschnitt A bietet eine umfassende Einführung in das REIT-Konzept, detailliert den US-amerikanischen Markt und gibt einen Überblick über die europäische Situation. Abschnitt B konzentriert sich auf den deutschen Immobilienmarkt und die Potentiale und Herausforderungen für die Einführung von REITs in Deutschland. Abschnitt C fasst Expertenmeinungen zusammen und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Marktentwicklung.
Welche Länder werden im europäischen Kontext betrachtet?
Die europäische Betrachtung umfasst Frankreich, die Niederlande, Großbritannien, Griechenland und einen allgemeinen Überblick über die gesamteuropäische und weltweite Situation.
Welche Investitionsinstrumente im deutschen Immobilienmarkt werden analysiert?
Die Arbeit analysiert geschlossene Immobilienfonds, offene Immobilienfonds und Immobilienaktiengesellschaften im Kontext des deutschen Immobilienmarktes.
Welche Aspekte eines deutschen REITs werden untersucht?
Die Arbeit untersucht die mögliche Form eines deutschen REITs, seine steuerlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte, die Bedeutung von Diversifikation und Korrelation, das Mobilisierungspotential deutscher Immobilien und den möglichen zeitlichen Rahmen für eine Implementierung.
Welche Bewertungsmethoden für REITs werden diskutiert?
Die Arbeit diskutiert Bewertungsmethoden wie Corporate Earnings Growth, Price-Earnings Multiple, Dividend Yield und Net Asset Values im Kontext des US-amerikanischen REIT-Marktes.
Wo finde ich eine Zusammenfassung der einzelnen Kapitel?
Die Arbeit enthält eine detaillierte Zusammenfassung der einzelnen Kapitel (Abschnitt A, B und C), welche die zentralen Inhalte und Ergebnisse jedes Abschnitts zusammenfasst.
Welche Schlüsselwörter beschreiben den Inhalt der Arbeit?
Schlüsselwörter sind: REITs, Immobilienmarkt, Deutschland, USA, Europa, Investition, Steuerliche Betrachtung, Rechtliche Betrachtung, Wirtschaftliche Betrachtung, Immobilienfonds, Diversifikation, Marktentwicklung, Expertenmeinungen, Zukunftsaussichten.
- Citation du texte
- Michael Wecke (Auteur), 2004, Real Estate Investment Trusts (REITs) und ihre praktische Bedeutung für den deutschen Immobilienmarkt, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/186004
