Real Estate Investment Trusts (REITs) und ihre praktische Bedeutung für den deutschen Immobilienmarkt

Thèse de Master , 2004 , 127 Pages , Note: 1.7

Gestion d'entreprise - Banque, Bourse, Assurance

Die Arbeit befasst sich mit dem Thema der Real Estate Investment Trusts. Sie gewährt Einblicke in deren Formen und Funktionsweisen, wie sie in den USA seit Jahrzehnten existieren.

Bei Einführung des REIT oder der ImmobilienInvest-AG in Deutschland, wovon mit hoher Wahrscheinlichkeit auszugehen ist, werden durch die Vermarktung immenser Immobilienbestände deutscher Unternehmen ungeahnte Kapitalströme angestoßen werden. Durch diesen Umstand ist mit steigenden Immobilienrenditen zu rechnen, die sich, nach Überzeugung der Deutschen Bank, positiv auf das
Bruttoinlandsprodukt niederschlagen werden. Durch das vergrößerte Angebot an Immobilien wird das ausländische Interesse noch mehr steigen, was ebenfalls Einfluss auf das Bruttoinlandsprodukt haben wird.

Inhaltsverzeichnis

• Inhaltsverzeichnis
• Abbildungsverzeichnis
• Tabellenverzeichnis
• Abkürzungsverzeichnis
• Vorbemerkung
• Abschnitt A: Das REIT Konzept
• Was ist ein REIT?
• Der US-REIT
• Merkmale und Eckdaten
• Steuerliche Betrachtung
• REIT-Formen
• Equity REITs
• Mortgage REITs
• Hybrid REITs
• REIT-Varianten
• Investitionssektoren der REITs
• Der „Residential" - Sektor
• Der „Office" - Sektor
• Der,,Industrial" – Sektor
• Der,,Retail" - Sektor
• Der,,Deversified" - Sektor
• Der „Niche Segments“ – Sektor
• Das Volumen und die Entwicklung des amerikanischen REIT- und Immobilienmarktes
• Die Bewertung von REITs
• Corporate Earnings Growth
• Price-Earnings Multiple
• Dividend Yield
• Net Asset Values
• Die Performance der REITs
• REITs in Europa
• Frankreich
• Niederlande
• Großbritannien
• Griechenland
• Die gesamteuropäische und weltweite Situation
• Abschnitt B: Der deutsche REIT
• Der deutsche REIT
• Die aktuelle Situation
• Der Immobilienmarkt Deutschland
• Relative Größe und Liquidität
• Investitionsinstrumente im deutschen Immobilienmarkt
• Geschlossene Immobilienfonds
• Offene Immobilienfonds
• Immobilienaktiengesellschaften
• Die REIT-Entwicklung in Deutschland
• Die mögliche Form des deutschen REIT und seine Position
• Die steuerliche Betrachtung
• Die rechtliche Betrachtung
• Die wirtschaftliche Betrachtung
• Diversifikation und Korrelation
• Mobilisierungspotential deutscher Immobilien
• Indizes
• Der zeitliche Rahmen
• Abschnitt C: Expertenmeinungen und Zukunftsvisionen
• Expertenmeinungen
• Auswertung und Schlusswort
• Anhang 1 - Equity REITS
• Anhang 2 - Mortgage REITs
• Anhang 3 - Hybrid REITs
• Anhang 4 - Titelliste DIMAX
• Literaturverzeichnis
• Urheberrechtserklärung

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die Masterthesis befasst sich mit der Analyse von Real Estate Investment Trusts (REITs) und ihrer Bedeutung für den deutschen Immobilienmarkt. Ziel ist es, die Funktionsweise und Entwicklung von REITs im internationalen Kontext, insbesondere in den USA, zu beleuchten und die Potenziale und Herausforderungen einer Einführung von REITs in Deutschland zu untersuchen. Die Arbeit analysiert die rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für REITs in Deutschland und bewertet die Chancen und Risiken einer REIT-Einführung für den deutschen Immobilienmarkt.

• Die Funktionsweise und Entwicklung von REITs im internationalen Kontext
• Die Potenziale und Herausforderungen einer Einführung von REITs in Deutschland
• Die rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für REITs in Deutschland
• Die Chancen und Risiken einer REIT-Einführung für den deutschen Immobilienmarkt
• Die Bedeutung von REITs für die Diversifikation und Liquidität des deutschen Immobilienmarktes

Zusammenfassung der Kapitel

Das erste Kapitel der Masterthesis führt in das REIT-Konzept ein und erläutert die Funktionsweise und Entwicklung von REITs im internationalen Kontext, insbesondere in den USA. Es werden die verschiedenen REIT-Formen, Investitionssektoren und Bewertungskriterien vorgestellt. Das zweite Kapitel analysiert die Situation von REITs in Europa, wobei der Fokus auf Frankreich, den Niederlanden, Großbritannien und Griechenland liegt. Es werden die jeweiligen rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen sowie die Entwicklung des REIT-Marktes in diesen Ländern beleuchtet. Das dritte Kapitel widmet sich dem deutschen REIT. Es werden die aktuelle Situation des deutschen Immobilienmarktes, die möglichen Formen des deutschen REIT und die Herausforderungen einer REIT-Einführung in Deutschland analysiert. Die rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für REITs in Deutschland werden ebenfalls untersucht. Das vierte Kapitel befasst sich mit Expertenmeinungen und Zukunftsvisionen zum Thema REITs in Deutschland. Es werden die Perspektiven von Experten aus der Immobilienbranche, der Finanzwelt und der Politik beleuchtet. Das fünfte Kapitel fasst die Ergebnisse der Masterthesis zusammen und zieht Schlussfolgerungen für die zukünftige Entwicklung von REITs in Deutschland.

Schlüsselwörter

Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen Real Estate Investment Trusts (REITs), Immobilienmarkt, Deutschland, USA, Europa, Recht, Steuern, Wirtschaft, Diversifikation, Liquidität, Chancen, Risiken, Expertenmeinungen, Zukunftsvisionen.

• Université: HBC Hochschule Biberach. University of Applied Sciences
• Note: 1.7
• Auteur: Michael Wecke (Auteur)
• Année de publication: 2004
• Pages: 127
• N° de catalogue: V186004
• ISBN (ebook): 9783869439808
• ISBN (Livre): 9783867467919
• Langue: allemand
• mots-clé: real, estate, investment, trusts, reits, bedeutung, immobilienmarkt