Absicht dieser Arbeit ist es, ein Prüfraster zur Zustandserfassung von Gewerbeobjekten zu erstellen und hierfür eine Form der Gutachtenerstellung sowie die Möglichkeiten der Berichterstattung aufzuzeigen. Das Ergebnis soll dabei nicht nur theoretisch plausibel, sondern vielmehr für den Immobilienprojektentwickler praktisch anwendbar sein. Dabei wird der Zusammenhang von objektspezifischem Zustand, der beabsichtigten zukünftigen Nutzung sowie deren Auswirkung auf die entsprechende Investitionsentscheidung verdeutlicht. Somit wird aufgezeigt, wie höchst individuell eine Sorgfaltsprüfung gerade heute im Bereich der Immobilienwirtschaft zu sein hat. Der Schwerpunkt der Arbeit liegt dabei bei der technischen Due Diligence.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einführung ins Thema
- 2. Ziel der Arbeit
- 3. Grundlagen der Immobilien Due Diligence
- 4. Rechtliche Due Diligence
- 4.1. Exkurs: Denkmalschutz und Denkmalpflege
- 4.2. Prüfraster rechtliche Due Diligence
- 5. Wirtschaftliche Due Diligence
- 5.1. Steuerliche Due Diligence
- 5.2. Prüfraster wirtschaftliche Due Diligence
- 6. Technische Gebäudezustandserfassung
- 6.1. Technische Due Diligence allgemein
- 6.2. Umweltrelevante Prüfung
- 6.2.1. Prüfraster Umwelt Due Diligence
- 6.3. Formale Untersuchung
- 6.4. Physische Untersuchung
- 6.5. Gutachten zur technischen Untersuchung von Gewerbeobjekten
- 6.5.1. Mindestanforderungen an Gutachten
- 6.6. Grobkostenschätzung zur Mängelbeseitigung
- 6.7. Prüfraster technische Due Diligence
- 7. Finanzielle Due Diligence als zusammenfassendes Instrument
- 8. Due Diligence Berichterstattung
- 9. Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Arbeit untersucht die Immobilien Due Diligence als Vorbereitung des Erwerbs von Gewerbeimmobilien. Das Ziel ist es, die verschiedenen Aspekte der Due Diligence – rechtlich, wirtschaftlich und technisch – zu beleuchten und deren Bedeutung für eine fundierte Kaufentscheidung zu verdeutlichen.
- Rechtliche Aspekte der Due Diligence
- Wirtschaftliche Bewertung und steuerliche Implikationen
- Technische Gebäudezustandserfassung und -bewertung
- Zusammenfassende finanzielle Due Diligence
- Berichterstattung und Dokumentation
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einführung ins Thema: Dieses Kapitel dient als Einleitung und führt in die Thematik der Immobilien Due Diligence ein. Es beschreibt den Kontext und die Bedeutung einer gründlichen Prüfung vor dem Erwerb von Gewerbeimmobilien. Die Notwendigkeit der Due Diligence im Hinblick auf potenzielle Risiken und die Sicherung einer erfolgreichen Investition wird hervorgehoben.
3. Grundlagen der Immobilien Due Diligence: Hier werden die fundamentalen Prinzipien und Methoden der Immobilien Due Diligence erläutert. Es wird ein Überblick über die verschiedenen Due-Diligence-Arten gegeben und deren Interdependenz dargestellt. Der Kapitel konzentriert sich auf das Verständnis des Prozesses und die grundlegenden Schritte, die ein erfolgreiches Due-Diligence-Verfahren ausmachen.
4. Rechtliche Due Diligence: Dieser Abschnitt befasst sich mit der rechtlichen Prüfung der Immobilie. Es wird untersucht, ob alle notwendigen Genehmigungen und Rechtstitel vorhanden sind, und ob die Immobilie frei von Belastungen oder Rechten Dritter ist. Der Exkurs zum Denkmalschutz verdeutlicht die spezifischen rechtlichen Herausforderungen, die sich aus der Denkmalpflege ergeben können. Der Fokus liegt auf der Identifizierung potenziell rechtlicher Probleme und deren Auswirkungen auf die Kaufentscheidung.
5. Wirtschaftliche Due Diligence: Das Kapitel analysiert die wirtschaftlichen Aspekte der Immobilie, einschließlich der steuerlichen Implikationen. Hier werden die Einnahmen, Ausgaben und die Rentabilität der Immobilie untersucht. Der Abschnitt über die Steuerliche Due Diligence beleuchtet insbesondere die relevanten steuerlichen Vorschriften und potenziellen Steuervorteile oder -nachteile. Der Schwerpunkt liegt auf der Beurteilung der wirtschaftlichen Tragfähigkeit und der langfristigen Rentabilität der Investition.
6. Technische Gebäudezustandserfassung: Dieses Kapitel befasst sich eingehend mit der technischen Untersuchung des Gebäudes. Es beschreibt die verschiedenen Methoden der technischen Due Diligence, von der allgemeinen Prüfung bis hin zur detaillierten Untersuchung umweltrelevanter Aspekte und der Erstellung von Gutachten. Die Grobkostenschätzung zur Mängelbeseitigung zeigt, wie die Kosten für die Behebung von Mängeln abgeschätzt werden können. Die Kapitel betont die Bedeutung einer umfassenden technischen Prüfung zur Bewertung des Zustands und des potenziellen Instandhaltungsbedarfs der Immobilie.
7. Finanzielle Due Diligence als zusammenfassendes Instrument: In diesem Kapitel wird die finanzielle Due Diligence als ein zusammenfassendes Instrument dargestellt, welches die Ergebnisse der rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Due Diligence integriert. Es wird gezeigt, wie die verschiedenen Aspekte zusammengeführt werden, um ein ganzheitliches Bild des Immobilienobjekts zu erhalten und eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
8. Due Diligence Berichterstattung: Das Kapitel beschreibt die Dokumentation und Berichterstattung der Due Diligence. Es wird erläutert, wie die Ergebnisse der Prüfung übersichtlich und nachvollziehbar dokumentiert werden sollten und welche Informationen für den Entscheidungsprozess relevant sind. Der Fokus liegt auf der Erstellung eines umfassenden Berichts, der alle relevanten Aspekte der Due Diligence zusammenfasst.
Schlüsselwörter
Immobilien Due Diligence, Gewerbeimmobilien, Rechtliche Prüfung, Wirtschaftliche Prüfung, Technische Prüfung, Steuerliche Due Diligence, Gebäudezustand, Kaufentscheidung, Risikobewertung, Investitionssicherheit.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Immobilien Due Diligence
Was ist der Gegenstand dieses Dokuments?
Dieses Dokument bietet eine umfassende Übersicht über die Immobilien Due Diligence bei Gewerbeimmobilien. Es beinhaltet ein Inhaltsverzeichnis, die Zielsetzung, Kapitelzusammenfassungen, Schlüsselbegriffe und verdeutlicht die rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Aspekte der Prüfung vor dem Kauf einer Gewerbeimmobilie.
Welche Aspekte der Immobilien Due Diligence werden behandelt?
Das Dokument behandelt die rechtliche, wirtschaftliche und technische Due Diligence. Die rechtliche Prüfung umfasst die Überprüfung von Genehmigungen, Rechtstiteln und Belastungen. Die wirtschaftliche Prüfung beinhaltet die Analyse von Einnahmen, Ausgaben und Rentabilität sowie die steuerlichen Implikationen. Die technische Prüfung umfasst die Gebäudezustandserfassung, umweltrelevante Prüfungen und die Erstellung von Gutachten.
Welche Kapitel umfasst das Dokument?
Das Dokument gliedert sich in folgende Kapitel: Einführung, Zielsetzung, Grundlagen der Immobilien Due Diligence, Rechtliche Due Diligence (inkl. Denkmalschutz), Wirtschaftliche Due Diligence (inkl. Steuerliche Due Diligence), Technische Gebäudezustandserfassung (inkl. Umweltprüfung und Gutachtenerstellung), Finanzielle Due Diligence als zusammenfassendes Instrument, Due Diligence Berichterstattung und Fazit.
Was ist das Ziel der Arbeit?
Ziel der Arbeit ist es, die verschiedenen Aspekte der Due Diligence bei Gewerbeimmobilien zu beleuchten und deren Bedeutung für eine fundierte Kaufentscheidung zu verdeutlichen. Es soll ein umfassendes Verständnis für die notwendigen Prüfungen geschaffen werden, um potenzielle Risiken zu minimieren und den Investitionserfolg zu sichern.
Welche Schlüsselwörter charakterisieren den Inhalt?
Schlüsselwörter sind: Immobilien Due Diligence, Gewerbeimmobilien, Rechtliche Prüfung, Wirtschaftliche Prüfung, Technische Prüfung, Steuerliche Due Diligence, Gebäudezustand, Kaufentscheidung, Risikobewertung, Investitionssicherheit.
Wie wird die rechtliche Due Diligence behandelt?
Die rechtliche Due Diligence umfasst die Prüfung von Genehmigungen, Rechtstiteln und der Belastung der Immobilie. Ein Exkurs behandelt den Denkmalschutz und die damit verbundenen rechtlichen Herausforderungen.
Wie wird die wirtschaftliche Due Diligence behandelt?
Die wirtschaftliche Due Diligence analysiert Einnahmen, Ausgaben und Rentabilität der Immobilie. Ein besonderer Fokus liegt auf der steuerlichen Due Diligence und den relevanten steuerlichen Vorschriften.
Wie wird die technische Due Diligence behandelt?
Die technische Due Diligence umfasst die technische Gebäudezustandserfassung, umweltrelevante Prüfungen, die Erstellung von Gutachten und eine Grobkostenschätzung zur Mängelbeseitigung. Die Mindestanforderungen an Gutachten werden ebenfalls beschrieben.
Welche Rolle spielt die finanzielle Due Diligence?
Die finanzielle Due Diligence dient als zusammenfassendes Instrument, das die Ergebnisse der rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Due Diligence integriert, um ein ganzheitliches Bild des Immobilienobjekts zu ermöglichen.
Wie sieht die Berichterstattung aus?
Das Dokument beschreibt die Wichtigkeit einer klaren und nachvollziehbaren Dokumentation und Berichterstattung der Due Diligence Ergebnisse für den Entscheidungsprozess.
- Quote paper
- Diplom-Kaufmann Immo Kramer (Author), 2011, Immobilien Due Diligence als Vorbereitung des Erwerbes von Gewerbeimmobilien in den Bestand, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/172947
