Immobilien Due Diligence als Vorbereitung des Erwerbes von Gewerbeimmobilien in den Bestand

Mémoire (de fin d'études) , 2011 , 68 Pages , Note: 1,20

Gestion d'entreprise - Investissement et Financement

Absicht dieser Arbeit ist es, ein Prüfraster zur Zustandserfassung von Gewerbeobjekten zu erstellen und hierfür eine Form der Gutachtenerstellung sowie die Möglichkeiten der Berichterstattung aufzuzeigen. Das Ergebnis soll dabei nicht nur theoretisch plausibel, sondern vielmehr für den Immobilienprojektentwickler praktisch anwendbar sein. Dabei wird der Zusammenhang von objektspezifischem Zustand, der beabsichtigten zukünftigen Nutzung sowie deren Auswirkung auf die entsprechende Investitionsentscheidung verdeutlicht. Somit wird aufgezeigt, wie höchst individuell eine Sorgfaltsprüfung gerade heute im Bereich der Immobilienwirtschaft zu sein hat. Der Schwerpunkt der Arbeit liegt dabei bei der technischen Due Diligence.

Inhaltsverzeichnis

• 1. Einführung ins Thema
• 2. Ziel der Arbeit
• 3. Grundlagen der Immobilien Due Diligence
• 4. Rechtliche Due Diligence
  • 4.1. Exkurs: Denkmalschutz und Denkmalpflege
  • 4.2. Prüfraster rechtliche Due Diligence
• 5. Wirtschaftliche Due Diligence
  • 5.1. Steuerliche Due Diligence
  • 5.2. Prüfraster wirtschaftliche Due Diligence
• 6. Technische Gebäudezustandserfassung
  • 6.1. Technische Due Diligence allgemein
  • 6.2. Umweltrelevante Prüfung
    • 6.2.1. Prüfraster Umwelt Due Diligence
  • 6.3. Formale Untersuchung
  • 6.4. Physische Untersuchung
  • 6.5. Gutachten zur technischen Untersuchung von Gewerbeobjekten
    • 6.5.1. Mindestanforderungen an Gutachten
  • 6.6. Grobkostenschätzung zur Mängelbeseitigung
  • 6.7. Prüfraster technische Due Diligence
• 7. Finanzielle Due Diligence als zusammenfassendes Instrument
• 8. Due Diligence Berichterstattung
• 9. Fazit

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die Diplomarbeit befasst sich mit der Immobilien Due Diligence als Vorbereitung des Erwerbes von Gewerbeimmobilien in den Bestand. Ziel ist es, die verschiedenen Aspekte der Due Diligence zu beleuchten und ihre Bedeutung für den Erfolg einer Immobilieninvestition aufzuzeigen.

• Rechtliche Due Diligence
• Wirtschaftliche Due Diligence
• Technische Gebäudezustandserfassung
• Finanzielle Due Diligence
• Due Diligence Berichterstattung

Zusammenfassung der Kapitel

Das erste Kapitel führt in das Thema Immobilien Due Diligence ein und erläutert die Bedeutung dieser Analysemethode für den Immobilienerwerb. Kapitel 2 definiert das Ziel der Diplomarbeit und skizziert den Inhalt der Arbeit. Kapitel 3 stellt die Grundlagen der Immobilien Due Diligence dar und erläutert die verschiedenen Aspekte dieser Analysemethode. Kapitel 4 befasst sich mit der rechtlichen Due Diligence und untersucht die relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen. Kapitel 5 analysiert die wirtschaftliche Due Diligence und beleuchtet die steuerlichen Aspekte der Immobilien Due Diligence. Kapitel 6 widmet sich der technischen Gebäudezustandserfassung und erläutert die verschiedenen Verfahren und Methoden der technischen Due Diligence. Kapitel 7 untersucht die finanzielle Due Diligence als zusammenfassendes Instrument und zeigt die Bedeutung dieser Analysemethode für die Entscheidungsfindung auf. Kapitel 8 befasst sich mit der Due Diligence Berichterstattung und erläutert die verschiedenen Formen der Dokumentation der Ergebnisse der Due Diligence. Kapitel 9 fasst die Ergebnisse der Diplomarbeit zusammen und zieht ein Fazit.

Schlüsselwörter

Immobilien Due Diligence, Gewerbeimmobilien, Bestand, rechtliche Due Diligence, wirtschaftliche Due Diligence, technische Gebäudezustandserfassung, finanzielle Due Diligence, Due Diligence Berichterstattung

• Université: European Estate Academie Saarbrücken e.V.
• Cours: Immobilienbetriebswirtschaft
• Note: 1,20
• Auteur: Diplom-Kaufmann Immo Kramer (Auteur)
• Année de publication: 2011
• Pages: 68
• N° de catalogue: V172947
• ISBN (ebook): 9783640931088
• ISBN (Livre): 9783640930975
• Langue: allemand
• mots-clé: Immobilien, Due Diligence, Gewerbeimmobilien, Real Estate, Zustandserfassung, Sorgfaltsprüfung, Bestandsimmobilien