Wann ist wie oft zu mahnen? Welche Mahnkosten sind umlagefähig? Wie beantrage ich einen Mahnbescheid?
Das Skript wendet sich speziell an die Sachbearbeiter von Hausverwaltungen, die mit der Beitreibung von offenen Mietforderungen befasst sind. Es gibt einen kurzen Überblick über die rechtlichen Grundlagen des Mahnwesens, warnt vor häufigen Fehlerquellen in Mietkonten - welche anhand von Praxisbeispielen erläutert werden - und führt dann durch den Computer-Vordruck für einen Mahnbescheidsantrag, welchen es erläutert. Zwar dürfen Hausverwalter den Vermieter gerichtlich nicht (mehr) vertreten, was auch im Mahnverfahren gilt; häufig wird jedoch auch eigener Bestand verwaltet.
Inhaltsverzeichnis
- I. Mahnen
- 1. Allgemein
- 2. rechtliche Grundlagen des Mahnwesens
- a) gesetzliche Verankerung von Fälligkeit, Verzug und Mahnung
- b) Konsequenzen in der Praxis
- c) Kostenerstattung wofür und ab wann?
- 3. Inhalt einer Mahnung
- a) allgemein
- b) die Konkretisierung der Forderung
- c) Form, Frist, Verzinsung
- II. Beitreiben (gerichtliches Mahnverfahren)
- 1. Allgemein
- 2. Antragsbefugnis
- 3. Zuständigkeit
- 4. Eingeschränkte Prüfung durch das Gericht
- 5. Gebühren, Zustellung
- 6. Rechtsbehelf gegen den Mahnbescheid
- 7. Vollstreckungsbescheid
- 8. Rechtsbehelf gegen den Vollstreckungsbescheid
- 9. Das Ausfüllen des Mahnbescheids
- 10. Streitiges Verfahren (Klage) versus Mahnverfahren
- 11. Zwangsvollstreckung
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Dieses Skript bietet eine umfassende Anleitung für die effektive Durchsetzung von Zahlungsforderungen im Kontext der Hausverwaltung. Es legt den Fokus auf das Mahnwesen und das gerichtliche Mahnverfahren, um Vermieter und Verwalter in die Lage zu versetzen, rechtssichere und effiziente Prozesse zu etablieren.
- Rechtliche Grundlagen des Mahnwesens und des gerichtlichen Mahnverfahrens
- Sinnvolles Mahnwesen in der Hausverwaltung
- Inhalt und Formulierung von Mahnungen
- Praktische Hinweise zur Durchführung des Mahnverfahrens
- Abgrenzung zum streitigen Verfahren und zur Zwangsvollstreckung
Zusammenfassung der Kapitel
Das erste Kapitel behandelt das Mahnwesen im Allgemeinen, erläutert die rechtlichen Grundlagen des Verzugs und beleuchtet die Gestaltung von Mahnungen sowie die relevanten Kostenfragen.
Das zweite Kapitel widmet sich dem gerichtlichen Mahnverfahren, einschließlich der Voraussetzungen, Zuständigkeiten und Verfahrensabläufe. Es behandelt außerdem die Vollstreckungsbescheide und die Abgrenzung zum streitigen Verfahren.
Schlüsselwörter
Hausverwaltung, Mahnen, Beitreiben, Mahnwesen, gerichtliches Mahnverfahren, Mahnung, Verzug, Fälligkeit, Kostenerstattung, Gebühren, Zustellung, Mahnbescheid, Vollstreckungsbescheid, Zwangsvollstreckung, streitiges Verfahren.
Häufig gestellte Fragen
Wie oft sollte ein Hausverwalter säumige Mieter mahnen?
Das Skript erläutert die rechtlichen Grundlagen und gibt Empfehlungen, ab wann und in welchen Abständen Mahnungen sinnvoll sind.
Welche Mahnkosten können auf den Mieter umgelegt werden?
Es wird geklärt, wofür und ab welchem Zeitpunkt Kostenerstattung (z.B. Verzugsschaden) rechtlich geltend gemacht werden kann.
Dürfen Hausverwalter Vermieter vor Gericht vertreten?
In der Regel dürfen Hausverwalter Vermieter nicht mehr gerichtlich vertreten; das Skript geht jedoch auf Ausnahmen wie die Verwaltung des Eigenbestands ein.
Was ist der Unterschied zwischen Mahnbescheid und Vollstreckungsbescheid?
Der Mahnbescheid ist der erste Schritt im gerichtlichen Mahnverfahren; der Vollstreckungsbescheid ist die notwendige Basis für die spätere Zwangsvollstreckung.
Welche Angaben muss eine rechtssichere Mahnung enthalten?
Wichtig sind die Konkretisierung der Forderung, die Setzung einer Frist sowie Angaben zur Verzinsung und Form.
- Arbeit zitieren
- Tobias Scheidacker (Autor:in), Dr. Sascha Lambert (Autor:in), 2011, Mahnen und Beitreiben, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/166036
