Die Grundstruktur dieser Arbeit bildet die Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zählen zu den außerbetrieblichen Einkunftsarten und sind in § 28 EStG geregelt. Der Begriff „außerbetriebliche Einkunftsarten“ bedeutet, dass Wertänderungen am Stamm nicht berücksichtigt werden. Vermögen, welches im Rahmen dieser Einkunftsart erzielt
wird, gehört zum Privatvermögen. Das bedeutet, dass ein Veräußerungsgewinn bei Verkauf eines Wirtschaftsgutes grundsätzlich nicht der EStG unterliegt. Bei den außerbetrieblichen Einkunftsarten wird ein Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten ermittelt.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- 1 Begriff - Werbungskosten
- 1.1 Zeitpunkt steuerlicher Begünstigung von Werbungskosten
- 2 Absetzung für Abnutzung
- 2.1 Beginn der AfA
- 2.2 Fiktive Anschaffungskosten - Einheitswert
- 2.2.1 Fiktive Anschaffungskosten
- 2.2.2 Einheitswert
- 2.3 AfA - Bemessungsgrundlage
- 2.3.1 Bemessungsgrundlage bei entgeltlichem und unentgeltlichem Erwerb
- 2.3.1.1 Entgeltlicher Erwerb eines Wirtschaftsgutes
- 2.3.1.2 Unentgeltlicher Erwerb eines Wirtschaftsgutes
- 2.3.1 Bemessungsgrundlage bei entgeltlichem und unentgeltlichem Erwerb
- 2.4 AfA-Sätze
- 2.4.1 Höherer AfA-Satz
- 2.5 Nutzungsdauer
- 2.5.1 Nutzungsdauer vor 1.1.1989
- 2.5.2 Verlängerung der Nutzungsdauer
- Zusammenfassung
- Literaturverzeichnis
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Arbeit befasst sich mit der Einkunftsart "Vermietung und Verpachtung" und konzentriert sich auf die Werbungskosten, insbesondere auf die Absetzung für Abnutzung (AfA). Ziel ist es, die Bedeutung der AfA im Kontext der Vermietung und Verpachtung zu beleuchten und wichtige Aspekte im Zusammenhang mit dem entgeltlichen und unentgeltlichen Erwerb von Wirtschaftsgütern zu erläutern.
- Definition und steuerliche Begünstigung von Werbungskosten
- Bedeutung der AfA bei Vermietung und Verpachtung
- Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten und des Einheitswerts
- AfA-Bemessungsgrundlage bei entgeltlichem und unentgeltlichem Erwerb
- AfA-Sätze und Nutzungsdauer
Zusammenfassung der Kapitel
- Einleitung: Die Arbeit stellt den Kontext der Einkunftsart "Vermietung und Verpachtung" dar und beleuchtet die Bedeutung der Werbungskosten und der AfA in diesem Bereich.
- Kapitel 1: Begriff - Werbungskosten: Dieses Kapitel definiert den Begriff der Werbungskosten und beleuchtet den Zeitpunkt der steuerlichen Begünstigung.
- Kapitel 2: Absetzung für Abnutzung: Dieses Kapitel behandelt die AfA als wichtige Komponente der Werbungskosten und betrachtet den Beginn der AfA, die fiktiven Anschaffungskosten, den Einheitswert, die Bemessungsgrundlage bei entgeltlichem und unentgeltlichem Erwerb, die AfA-Sätze sowie die Nutzungsdauer.
Schlüsselwörter
Die Arbeit befasst sich mit den zentralen Themen der Vermietung und Verpachtung, der Werbungskosten, der Absetzung für Abnutzung (AfA), den fiktiven Anschaffungskosten, dem Einheitswert, der Bemessungsgrundlage, den AfA-Sätzen, der Nutzungsdauer und den Besonderheiten bei entgeltlichem und unentgeltlichem Erwerb von Wirtschaftsgütern.
Häufig gestellte Fragen
Wie werden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung steuerlich behandelt?
Sie gehören zu den außerbetrieblichen Einkunftsarten gemäß § 28 EStG, bei denen ein Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten ermittelt wird.
Was zählt bei Immobilien zu den Werbungskosten?
Ein wesentlicher Bestandteil ist die Absetzung für Abnutzung (AfA), die den Wertverlust des Gebäudes steuerlich berücksichtigt.
Wie unterscheidet sich die AfA bei entgeltlichem und unentgeltlichem Erwerb?
Die Bemessungsgrundlage ändert sich: Beim Kauf sind es die Anschaffungskosten, während bei Erbe oder Schenkung oft fiktive Anschaffungskosten eine Rolle spielen.
Was sind "fiktive Anschaffungskosten"?
Das sind geschätzte Kosten, die herangezogen werden, wenn tatsächliche Anschaffungskosten fehlen, um eine Bemessungsgrundlage für die AfA zu schaffen.
Wann beginnt der Zeitraum für die AfA?
Die AfA beginnt grundsätzlich mit dem Zeitpunkt der Anschaffung oder Fertigstellung des Wirtschaftsgutes.
- Citar trabajo
- Mag. Kerstin Jakobitsch (Autor), 2008, Werbungskosten: AfA-Bemessungsgrundlage bei entgeltlichem und unentgeltlichem Erwerb, Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten, AfA-Satz, Nutzungsdauer, Múnich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/164479
