Ziel dieser Arbeit ist es die Vor- und Nachteile beim Erwerb von Gewerbeimmobilien in Form eines Share- oder Asset Deals aufzuzeigen.
Gemäß der Aufgabenstellung wird dabei ausschließlich auf den Erwerb von Gewerbeimmobilien eingegangen. Zusätzlich wird ausschließlich der Erwerb durch einen inländischen Käufer dargestellt und vom Erwerb einer Gewerbeimmobilie in Deutschland ausgegangen.
Zuerst wird die Gewerbeimmobilie definiert und ein Überblick über die Entwicklung des Gewerbeimmobilienmarktes gegeben. Anschließend werden die möglichen Transaktionsformen welche sich einem Erwerber einer gewerblichen Immobilie bieten dargestellt. Im Anschluss werden die Zielsetzungen des Veräußerers und des Erwerbers vorgestellt.
Danach wird der Asset Deal im Detail vorgestellt und auf den Kaufgegenstand und die zu beachtenden Formerfordernisse eingegangen. Darauf folgt die Darstellung der steuerlichen Aspekte eines Asset Deals und auch die steuerlichen Auswirkungen auf die möglichen Erwerber werden beleuchtet. Dabei werden auch die umsatzsteuerlichen, sowie grunderwerbssteuerlichen Aspekte besprochen. Daran anschließend sind die Vor- und Nachteile eines Asset Deals aus Sicht des Erwerbers zusammengefasst.
Der anschließende Teil der Arbeit stellt den Share Deal vor und gibt einen Überblick über den Kaufgegenstand bei dieser Transaktionsform und die dabei zu beachtenden Formerfordernisse. Im weiteren Verlauf der Arbeit werden die steuerlichen Aspekte eines Share Deals erläutert und anhand der möglichen Erwerber beim Erwerb von An-teilen an einer Kapital- oder Personengesellschaft dargestellt. Auch hier werden die zu beachtenden umsatzsteuerlichen sowie grunderwerbssteuerlichen Aspekte detailliert beleuchtet.
Abschließend sind die Vor- und Nachteile eines Share Deals dargestellt.
Zuletzt werden die einzelnen Vor- und Nachteile zusammengefasst und ein sich daraus ergebendes Fazit dargestellt.
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
1 Einleitung
2 Gewerbeimmobilien
2.1 Definition und Unterteilung
2.2 Entwicklung der Investments in Gewerbeimmobilien
2.3 Ausblick
3 Transaktionsformen
3.1 Grundlagen
3.2 Transaktionsform und steuerliche Optimierung
3.3 Zielsetzungen des Veräußerers und des Erwerbers
3.3.1 Steuerliche Zielsetzungen des Veräußerers
3.3.2 Steuerliche Zielsetzungen des Erwerbers
4 Asset Deal
4.1 Kaufgegenstand und Formerfordernisse beim Asset Deal
4.1.1 Kaufgegenstand
4.1.2 Formerfordernisse
4.1.3 Haftungskontinuität
4.2 Steuerliche Aspekte beim Asset Deal
4.2.1 Erwerb durch eine natürliche Person
4.2.1.1 Einkommensteuer
4.2.1.2 Gewerbesteuer
4.2.2 Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft
4.2.2.1 Körperschaftsteuer
4.2.2.2 Gewerbesteuer
4.2.3 Erwerb durch eine Personengesellschaft
4.2.3.1 Einkommensteuer bzw. Körperschaftsteuer
4.2.3.2 Gewerbesteuer
4.2.4 Umsatzsteuer aus Sicht des Erwerbers
4.2.5 Grunderwerbsteuer aus Sicht des Erwerbers
4.3 Vorteile des Asset Deals
4.4 Nachteile des Asset Deals
5 Share Deal
5.1 Kaufgegenstand und Formerfordernisse beim Share Deal
5.1.1 Kaufgegenstand
5.1.2 Formerfordernisse
5.1.3 Haftungskontinuität
5.2 Steuerliche Aspekte beim Share Deal
5.2.1 Kauf von Kapitalgesellschaftsanteilen
5.2.1.1 Erwerb durch eine natürliche Person
5.2.1.1.1 Einkommensteuer
5.2.1.1.2 Gewerbesteuer
5.2.1.2 Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft
5.2.1.2.1 Körperschaftsteuer
5.2.1.2.2 Gewerbesteuer
5.2.1.3 Erwerb durch eine Personengesellschaft
5.2.1.3.1 Einkommensteuer bzw. Körperschaftsteuer
5.2.1.3.2 Gewerbesteuer
5.2.2 Kauf von Personengesellschaftsanteilen
5.2.2.1 Erwerb durch eine natürliche Person
5.2.2.1.1 Einkommensteuer
5.2.2.1.2 Gewerbesteuer
5.2.2.2 Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft
5.2.2.2.1 Körperschaftsteuer
5.2.2.2.2 Gewerbesteuer
5.2.2.3 Erwerb durch eine Personengesellschaft
5.2.2.3.1 Einkommensteuer bzw. Körperschaftsteuer
5.2.2.3.2 Gewerbesteuer
5.2.3 Umsatzsteuer aus Sicht des Erwerbers
5.2.4 Grunderwerbsteuer
5.3 Vorteile des Share Deals
5.4 Nachteile des Share Deals
6 Zusammenfassung und Fazit
Literaturverzeichnis
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