Darstellung und kritische Analyse von Wohnimmobilien für Privatinvestoren

Seminararbeit , 2009 , 15 Seiten , Note: 1,5

BWL - Allgemeines

Wohnimmobilien, im Sinne einer Kapitalanlage, stehen mit festverzinslichen Wertpapieren, Aktien und Kapitallebensversicherungen im Konkurrenzkampf um die Gunst privater Investoren. Die wichtigsten Kriterien dieser Investoren sind Rentabilität, Sicherheit und Fungibilität. Hierbei ist die Rentabilität meist als wichtigster Entscheidungsfaktor anzusehen, womit die Wohnimmobilie, aufgrund der aktuellen Steuerersparnis gegenüber den anderen Anlagevehikeln, wesentlich hervorsticht. Ungeachtet der oftmals als Investitionshemmnis beurteilten Auslegung der deutschen Mietgesetzgebung und –rechtsprechung investieren private Anleger große Vermögensanteile in Wohnimmobilien. Das führt zu der Fragestellung ob sich Investitionen in den eigen finanzierten Wohnungsbau auszahlen und auf welche Arten man sein Kapital in die Anlageklasse der Immobilien, speziell der Wohnimmobilien, investieren kann.
An diese Problematik anknüpfend sollen im Rahmen dieser Seminararbeit die Grundzüge des deutschen Wohnimmobilienmarkts vorgestellt und verschiedene Möglichkeiten der Investition in die Anlageklasse der Immobilien gegeben werden.

Inhaltsverzeichnis

• 1 Einleitung
• 1.1 Problemstellung und Zielsetzung
• 1.2 Gang der Untersuchung
• 2 Theoretische Grundlagen der Immobilienökonomie
• 2.1 Begriffserklärung der Immobilie als Wirtschaftsgut
• 2.2 Eigenschaften von Wohnimmobilien
• 2.3 Grundzüge des Immobilienmarktes
• 2.4 Besonderheiten des deutschen Wohnimmobilienmarktes
• 3 Immobilien als Anlageprodukte
• 3.1 Immobilienanlagen privater Investoren
• 3.2 Motive für private Immobilieninvestitionen
• 4 Beteiligungsformen privater Immobilieninvestments
• 4.1 Anlagespektrum privater Investoren
• 4.2 Direkte Immobilienanlagen
• 4.3 Indirekte Immobilienanlagen
• 4.3.1 Geschlossene Immobilienfonds
• 4.3.2 Offene Immobilienfonds
• 4.3.3 Immobilien-Aktiengesellschaften
• 5 Zusammenfassende Betrachtung und Ausblick

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Seminararbeit befasst sich mit der Analyse von Wohnimmobilien als Kapitalanlage für Privatinvestoren. Sie untersucht die Rentabilität, Sicherheit und Fungibilität von Wohnimmobilien im Vergleich zu anderen Anlageformen und beleuchtet die Motive für private Immobilieninvestitionen.

• Die Rolle privater Investoren im deutschen Wohnimmobilienmarkt.
• Die verschiedenen Möglichkeiten der Investition in Wohnimmobilien.
• Die Herausforderungen und Chancen der deutschen Mietgesetzgebung für private Investoren.
• Die Bedeutung von Rentabilität, Sicherheit und Fungibilität für private Investoren.
• Die unterschiedlichen Beteiligungsformen privater Immobilieninvestments.

Zusammenfassung der Kapitel

Kapitel 1 führt in die Thematik der Wohnimmobilien als Kapitalanlage ein und definiert die Problemstellung sowie die Zielsetzung der Seminararbeit. Kapitel 2 beleuchtet die theoretischen Grundlagen der Immobilienökonomie, indem es den Begriff der Immobilie als Wirtschaftsgut, die Eigenschaften von Wohnimmobilien und die Besonderheiten des deutschen Wohnimmobilienmarktes analysiert. Kapitel 3 betrachtet die Rolle privater Investoren in der Klasse der Immobilienanlagen und untersucht die Motive für private Immobilieninvestitionen. Kapitel 4 präsentiert die verschiedenen Möglichkeiten des Investitionsspektrums für private Immobilieninvestoren, einschließlich direkter und indirekter Anlageformen. Kapitel 5 bietet eine zusammenfassende Betrachtung der behandelten Themen und gibt einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen.

Schlüsselwörter

Wohnimmobilien, Kapitalanlage, Privatinvestoren, Rentabilität, Sicherheit, Fungibilität, Immobilienmarkt, Mietgesetzgebung, Direkte Immobilienanlagen, Indirekte Immobilienanlagen, Immobilienfonds, Immobilien-Aktiengesellschaften.

• Hochschule: European Business School - Internationale Universität Schloß Reichartshausen Oestrich-Winkel
• Note: 1,5
• Autor: Iwan Iwanow (Autor:in)
• Erscheinungsjahr: 2009
• Seiten: 15
• Katalognummer: V156310
• ISBN (eBook): 9783640685370
• ISBN (Buch): 9783640685615
• Sprache: Deutsch
• Schlagworte: Immobilien, Wohnimmobilien, Privatinvestoren, Real Estate