Wohnimmobilien, im Sinne einer Kapitalanlage, stehen mit festverzinslichen Wertpapieren, Aktien und Kapitallebensversicherungen im Konkurrenzkampf um die Gunst privater Investoren. Die wichtigsten Kriterien dieser Investoren sind Rentabilität, Sicherheit und Fungibilität. Hierbei ist die Rentabilität meist als wichtigster Entscheidungsfaktor anzusehen, womit die Wohnimmobilie, aufgrund der aktuellen Steuerersparnis gegenüber den anderen Anlagevehikeln, wesentlich hervorsticht. Ungeachtet der oftmals als Investitionshemmnis beurteilten Auslegung der deutschen Mietgesetzgebung und –rechtsprechung investieren private Anleger große Vermögensanteile in Wohnimmobilien. Das führt zu der Fragestellung ob sich Investitionen in den eigen finanzierten Wohnungsbau auszahlen und auf welche Arten man sein Kapital in die Anlageklasse der Immobilien, speziell der Wohnimmobilien, investieren kann.
An diese Problematik anknüpfend sollen im Rahmen dieser Seminararbeit die Grundzüge des deutschen Wohnimmobilienmarkts vorgestellt und verschiedene Möglichkeiten der Investition in die Anlageklasse der Immobilien gegeben werden.
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Problemstellung und Zielsetzung
1.2 Gang der Untersuchung
2 Theoretische Grundlagen der Immobilienökonomie
2.1 Begriffserklärung der Immobilie als Wirtschaftsgut
2.2 Eigenschaften von Wohnimmobilien
2.3 Grundzüge des Immobilienmarktes
2.4 Besonderheiten des deutschen Wohnimmobilienmarktes
3 Immobilien als Anlageprodukte
3.1 Immobilienanlagen privater Investoren
3.2 Motive für private Immobilieninvestitionen
4 Beteiligungsformen privater Immobilieninvestments
4.1 Anlagespektrum privater Investoren
4.2 Direkte Immobilienanlagen
4.3 Indirekte Immobilienanlagen
4.3.1 Geschlossene Immobilienfonds
4.3.2 Offene Immobilienfonds
4.3.3 Immobilien-Aktiengesellschaften
5 Zusammenfassende Betrachtung und Ausblick
6 Literaturverzeichnis
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