Projektentwicklung von Mikroapartments in Magdeburg. Einblicke und Herausforderungen am Beispiel der Schifferstraße

Thèse de Master , 2023 , 175 Pages , Note: 1,1

Urbanisation et Aménagement du territoire

Das Ziel dieser Arbeit ist es, ein umfassendes Verständnis für die Rolle und das Potenzial von Mikroapartments in der zeitgenössischen Stadtentwicklung in Magdeburg zu vermitteln. Der Fokus liegt darauf zu untersuchen, ob die Wohnform von Mikroapartments in Magdeburg auf eine Nachfrage bestimmter Zielgruppen trifft und welche Motive die Mieter haben, die sich für das Bewohnen eines Mikroapartments entscheiden. Auch die lokale Marktfähigkeit der Mikroapartmentanlage wird vor dem Hintergrund wirtschaftlicher und politischer Risiken analysiert. Die Ergebnisse bieten ein fundiertes und praxisnahes Bild über Potenziale und Herausforderungen von Mikroapartments, um eine Einschätzung der Nachfrage und Wirtschaftlichkeit dieser Wohnform am Standort zu ermöglichen. Die vorliegende Arbeit nimmt die Form eines Leitfadens an, der eine klassische Projektentwicklung bis zum Ende der Projektkonzeptionsphase begleitet.

Mikroapartments, auch als Kleinraumwohnungen bekannt, stellen eine innovative Wohnform dar, die gezielt auf die Bedürfnisse moderner und urbaner Lebensstile zugeschnitten ist. Mit ihrer kompakten Größe und optimierten Raumnutzung bieten sie nicht nur eine Antwort auf die wachsende Wohnraumknappheit, sondern sind auch eine flexible und preiswerte Alternative für junge Berufstätige, Studenten und Pendler. In den vergangenen Jahren hat der Markt für Mikroapartments zunehmend an Attraktivität gewonnen und sowohl das Interesse von nationalen als auch internationalen Investoren geweckt. Allerdings ist der Markt nach wie vor sehr intransparent und im Vergleich zu anderen Ländern stark fragmentiert. Insbesondere in Sachsen-Anhalt befindet sich der Trend der Mikroapartments noch in den Anfängen.

Inhaltsverzeichnis

• 1. EINLEITUNG
• 2. THEORETISCHE GRUNDLAGEN
• 2.1 PROJEKTENTWICKLUNG BEGRIFFSBESTIMMUNG
• 2.1.1 Definition der Projektentwicklung
• 2.1.2 Ausgangssituation und Gründe der Projektentwicklung
• 2.1.3 Arten der Projektentwicklung
• 2.1.4 Systematisierung der Projektentwicklung
• 2.1.5 Phasenmodell der Projektentwicklung
• 2.2 BEGRIFFSBESTIMMUNG VON MIKROAPARTMENTS
• 2.2.1 Definition Mikroapartments
• 2.2.2 Hintergrund
• 2.2.3 Varianten von Mikroapartments
• 2.2.4 Zielgruppen
• 2.2.5 Vor- und Nachteile von Mikroapartments
• 3. STANDORT- UND MARKTANALYSE SCHIFFERAPARTMENTS 9
• 3.1 STANDORTANALYSE
• 3.1.1 Analyse des Makrostandorts
• 3.1.2 Analyse des Mikrostandorts
• 3.2 MARKTANALYSE
• 3.2.1 Angebotsanalyse
• 3.2.2 Nachfrageanalyse
• 3.2.3 Preisanalyse
• 3.2.4 Zielgruppenanalyse
• 3.3 SWOT-ANALYSE
• 4. PROJEKT-KONZEPTIONIERUNG
• 4.1 OBJEKT ANFORDERUNGEN
• 4.2 GEBÄUDEKONZEPT
• 4.2.1 Gestaltungskonzept
• 4.2.2 Wohnungskonzept
• 4.2.3 Communitykonzept
• 4.3 FLÄCHENPLANUNG
• 4.4 PROJEKT INTEGRATION
• 5. WIRTSCHAFTLICHKEITSBETRACHTUNG
• 5.1 PROJEKTDATEN
• 5.2 PROJEKTKALKULATION
• 5.2.1 Grunderwerbs- und Herstellungskosten
• 5.2.2 Projekterlös
• 5.3 FINANZIERUNGSDATEN UND VOLLSTÄNDIGER FINANZPLAN
• 5.3.1 Vollständiger Finanzplan
• 5.4 SENSITIVITÄTSANALYSE
• 5.5 ERGEBNIS DER PROJEKTKALKULATION
• 5.5.1 Sichtweise eines Trader-Developers
• 5.5.2 Sichtweise eines Investor-Developers
• 6. ZENTRALE ERKENNTNISSE UND AUSBLICK

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Diese Masterarbeit befasst sich mit der Konzeption einer Projektentwicklung von Mikroapartments am Beispiel der Schifferstraße in Magdeburg. Sie analysiert den Standort, die Marktgegebenheiten und die Wirtschaftlichkeit des Projekts. Darüber hinaus werden die verschiedenen Aspekte der Projektentwicklung, von der Definition über die Planung bis hin zur Finanzierung, ausführlich behandelt.

• Definition und Entwicklung von Mikroapartments
• Standortanalyse und Marktanalyse der Schifferstraße Magdeburg
• Entwicklung eines detaillierten Projektkonzepts für die Mikroapartments
• Wirtschaftlichkeitsbetrachtung des Projekts
• Zentrale Erkenntnisse und Ausblick auf zukünftige Herausforderungen

Zusammenfassung der Kapitel

Das erste Kapitel führt in das Thema der Projektentwicklung von Mikroapartments ein und liefert die notwendigen theoretischen Grundlagen. Kapitel 2 konzentriert sich auf die Standort- und Marktanalyse der Schifferstraße Magdeburg, wobei die Analyse des Makro- und Mikrostandorts, der Angebote und der Nachfrage sowie der Zielgruppen im Vordergrund steht. In Kapitel 3 wird das Projektkonzept für die Mikroapartments vorgestellt, einschließlich des Gestaltungs-, Wohnungs- und Community-Konzepts, sowie der Flächenplanung. Kapitel 4 behandelt die wirtschaftliche Betrachtung des Projekts, unter anderem die Projektdaten, die Projekt-kalkulation, die Finanzierung und die Ergebnisse der Sensitivitätsanalyse.

Schlüsselwörter

Mikroapartments, Projektentwicklung, Schifferstraße, Magdeburg, Standortanalyse, Marktanalyse, Projektkonzept, Wirtschaftlichkeit, Finanzierung, Sensitivitätsanalyse.

• Université: Anhalt University of Applied Sciences
• Note: 1,1
• Auteur: Lucas Tann (Auteur)
• Année de publication: 2023
• Pages: 175
• N° de catalogue: V1418162
• ISBN (PDF): 9783963552083
• Langue: allemand
• mots-clé: Real Estate Management, Immobilienmanagement, Projektentwicklung, Stadtentwicklung , Immobilienprojekt , Mikroapartments, Wohnraumkonzept , Mikroapartment, Masterarbeit, Universität, Nachfrageanalyse, Bedarfsanalyse, Wohnungsmarktstudie, Gemeinschaftseinrichtungen, Nachhaltige Bauweise, Energieeffizienz, Finanzierung, Nachbarschaftsintegration, Infrastruktur, Wohnkonzepte, Architektur, Grundstücksauswahl, Baurecht, Wohndesign, Investitionen, Raumplanung, Wohnungsbedarf, Nachhaltigkeit, Urbanisierung, Städtebau, Magdeburg