Die Finanzierung einer Immobilie - Realkredit/Hypothekendarlehen

Grundbegriffe der Immobilienfinanzierung und Bedeutung für die Immobilienwirtschaft

Term Paper , 2014 , 21 Pages , Grade: 2,3

Business economics - Investment and Finance

Diese Hausarbeit widmet sich im ersten Teil den Grundbegriffen der Immobilienfinanzierung und verdeutlicht an Beispielen aus der Immobilienpraxis die Vorgänge zur Finanzierung beim Immobilienerwerb.
Im zweiten Teil sollen am Beispiel der Subprime-Krise in den USA nach Ursachen und deren Auswirkungen für die Immobilienwirtschaft und für die globalen Volkswirtschaften geforscht werden.

Ob Neubau oder Kauf einer Bestandsimmobilie, ob Erwerb einer Eigentumswohnung oder Anschaffung einer Kapitalanlage, ob Privatperson oder Projektentwickler, fast jeder der sich mit dem Thema Erwerb oder Errichtung einer Immobilie beschäftigt, hat einen Bedarf sein Vorhaben zu finanzieren.
Die Immobilien- und die Finanzwirtschaft sind aufgrund des hohen Kapitalbedarfs und der gleichzeitig langen Bindung des Kapitals in der jeweiligen Immobilie eng miteinander verzahnt. Die Subprime-Krise in den USA hat aber auch gezeigt, dass aus dieser Abhängigkeit schnell ein globaler wirtschaftlicher Flächenbrand entstehen kann.

Bei der Erstellung der Hausarbeit wurde größtenteils auf einschlägige Fachliteratur zurückgegriffen. Vereinzelt werden auch themenrelevante Internetseiten als Quelle aufgeführt. Hierbei wurde ganz besonders auf die Qualität der Quelle geachtet.

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

Einführung

1. Fremdfinanzierung einer Immobilie – wichtige Grundbegriffe
1.1 Anbieter von Finanzierungen
1.2 Grundlagen und wichtige Begrifflichkeiten der Immobilienfinanzierung
1.2.1 Nominal/Effektivzinssatz
1.2.2 Realkredit
1.2.3 Grundschuld
1.2.4 Hypothek
1.2.5 Darlehensarten
1.2.6 Beleihungswert
1.2.7 Beleihungsgrenze/Beleihungsauslauf
1.2.8 Beleihungsunterlagen/Bonitätsprüfung des Darlehensnehmers
1.2.9 Der Kapitaldienst
1.2.10 Kreditsicherheiten
1.2.11 Anschlussfinanzierung/Prolongation
1.2.12 Forward-Darlehen
1.2.13 Vorfälligkeitsentschädigung/Nichtabnahmeentschädigung
1.2.14 Sondertilgung

2. Die Subprime-Krise
2.1 Die Entstehung der Krise
2.2 Verbriefung
2.3 Variabel verzinsliche Kredite (Adjustable Rate Mortage)
2.4 Der Crash
2.5 Politische Gegenmaßnahmen und Folgen in Deutschland
2.6 Fazit

3. Gesamtfazit

Literaturverzeichnis

• College: EBZ Business School – University of Applied Sciences
• Course: Immobilienwirtschaft
• Grade: 2,3
• Author: Marco Thomas (Author)
• Publication Year: 2014
• Pages: 21
• Catalog Number: V1184643
• ISBN (PDF): 9783346610799
• ISBN (Book): 9783346610805
• Language: German
• Tags: Immobilien, Finanzierung