Die vorliegende Diplomarbeit analysiert die Entwicklung der Betriebstypen / Betriebsformen im Einzelhandel und welche Auswirkungen deren Wandel auf den Immobilienmarkt für Einzelhandelsimmobilien hat, bzw. zukünftig haben könnte.
Ziel dieser Arbeit ist es eine Gesamtübersicht über die aktuellen Entwicklungen bzw. Trends der Betriebstypen im Einzelhandel zu bekommen. Deshalb beschäftigt sich ein wesentlicher Teil dieser Arbeit mit der Entwicklung / dem Wandel dieser Betriebstypen.
Unterteilt wurde dabei in einen Bereich Betriebstypenentwicklung im Food-Einzelhandel und in einen Bereich Betriebstypenentwicklung im Nonfood-Einzelhandel.
Nachdem die Veränderungen der Betriebstypen genauer analysiert wurden folgen im
zweiten Teil dieser Arbeit die möglichen Auswirkungen auf die Immobilienmärkte für
Einzelhandelsimmobilien. Da es relevante Immobilienmärkte in Top-Innenstädten, in klein- und mittelgroßen Städten, an Randlagen aber auch auf der Grünen Wiese usw. gibt, wird in dieser Arbeit auch näher auf die Auswirkungen eingegangen, die der Betriebstypenwandel auf den verschiedenen Immobilienmärkten an den einzelnen Standorten hat.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Problemstellung und Vorgehensweise
- 2 Einführung: Entwicklung / wirtschaftliche Daten des Wirtschaftssektors ,,klassischer Einzelhandel“ in der BRD
- 2.1 Entwicklung Kaufkraft, privater Konsum
- 2.2 Umsatzentwicklung im Einzelhandel
- 3 Definition des Begriffs Betriebstyp im Einzelhandel
- 3.1 Traditionelle Betriebstypen im Einzelhandel
- 3.1.1 Das Fachgeschäft / Das Spezialgeschäft
- 3.1.2 Die Boutique
- 3.1.3 Das Kaufhaus / Das Warenhaus (auch Konzernwarenhaus)
- 3.1.4 Der Versandhandel
- 3.2 Moderne Betriebstypen im Einzelhandel
- 3.2.1 Selbstbedienungswarenhaus / Verbrauchermarkt / Supermarkt
- 3.2.2 Der Discounter
- 3.2.3 Der Fachmarkt
- 3.2.4 Der Convenience-Store (Nachbarschaftsladen)
- 3.2.5 Der Mono-Brand-Shop / Der Flagship-Store
- 3.2.6 Die virtuellen Betriebstypen
- 3.2.7 Der Factory-Outlet / Der Off-Price-Store / Die Partievermarktung
- 3.1 Traditionelle Betriebstypen im Einzelhandel
- 4 Die Relevanz der Handelssysteme
- 4.1 Die Filialunternehmung / Die Freiwillige Kette
- 4.2 Das Franchisesystem
- 4.3 Die Verbundgruppe
- 5 Innovation der Betriebstypen im Einzelhandel
- 5.1 Dynamik der Betriebstypen
- 5.2 Markt- und Wettbewerbsentwicklung im Einzelhandel
- 5.3 Käuferverhalten im Wandel
- 6 Entwicklung der Betriebstypen im gesamten Einzelhandel
- 6.1 Entwicklung der Betriebstypen im Food-Einzelhandel
- 6.1.1 Entwicklung / Wandel der SB-Warenhäuser und Verbrauchermärkte
- 6.1.2 Entwicklung / Wandel der Lebensmittel-Discounter
- 6.1.3 Entwicklung / Wandel der Supermärkte und Nachbarschaftsgeschäfte
- 6.1.4 Entwicklung / Wandel von Convenience Konzepten
- 6.1.5 Zwischenergebnis Betriebstypenwandel im Lebensmittel-EH
- 6.2 Entwicklung der Betriebstypen im Nonfood-Einzelhandel
- 6.2.1 Entwicklung / Wandel von Warenhäusern und Kaufhäusern
- 6.2.2 Entwicklung / Wandel der Fachmärkte
- 6.2.3 Entwicklung des Textil-Einzelhandels und der Textil-Discounter
- 6.2.4 Erfolg der Vertikalisierung
- 6.2.5 Entwicklung / Wandel des Versandhandels und des Internet-Shoppings
- 6.2.6 Zwischenergebnis Betriebstypenwandel im Nonfood-EH
- 6.1 Entwicklung der Betriebstypen im Food-Einzelhandel
- 7 Auswirkung des Betriebstypenwandels auf den Immobilienmarkt
- 7.1 Die Kundenfrequenz und Auswirkung auf die Einzelhandelsmieten
- 7.2 Betriebstypenveränderungen forcieren neue Konzepte für den Handel
- 7.2.1 Zukünftige Entwicklung der Handelsform Shopping-Center (SC)
- 7.2.2 Zukünftige Entwicklung der Handelsform Factory-Outlet-Center (FOC)
- 7.3 Betriebstypenveränderungen und die Auswirkung auf innerstädtische Immobilienmärkte
- 7.3.1 Zukünftige Entwicklung der Immobilienmärkte in der Innenstadt
- 7.3.2 Die Auswirkung innerstädtischer Shopping-Center (SC) auf innerstädtische Immobilienmärkte
- 7.3.3 Die Veränderung der klassischen Warenhäuser und die Auswirkung auf innerstädtische Immobilienmärkte
- 7.4 Betriebstypenveränderungen und die Auswirkung auf Immobilienmärkte jenseits der Top-Innenstädte
- 7.4.1 Zukünftige Entwicklungen der Immobilienmärkte in mittelgroßen und kleineren Städten
- 7.4.2 Zukünftige Entwicklungen der Immobilienmärkte in Stadtteillagen und auf der Grünen Wiese
- Die Expansion der Discounter / Auswirkung auf Immobilienmärkte in Stadtteillagen und auf der Grünen Wiese
- Die Entwicklung des großflächigen EH / Auswirkung auf Immobilienmärkte in Stadtteillagen und auf der Grünen Wiese
- Die Entwicklung des Versandhandels / Auswirkung auf Immobilienmärkte in Stadtteillagen und auf der Grünen Wiese
- 7.5 Die Entwicklung der Handelsform Factory-Outlet-Center (FOC)/ Auswirkung auf Immobilienmärkte
- 7.6 Exkurs: Die Entwicklung der Handelsform Urban Entertainment Center (UEC) / Auswirkung auf Immobilienmärkte
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Diplomarbeit untersucht die Entwicklung von Betriebstypen im Einzelhandel und deren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Ziel ist eine umfassende Übersicht über aktuelle Trends und Entwicklungen im Food- und Nonfood-Einzelhandel, sowie die Analyse der Auswirkungen des Wandels auf verschiedene Immobilienmärkte (Innenstädte, kleinere Städte, Randlagen etc.).
- Entwicklung von Betriebstypen im Food- und Nonfood-Einzelhandel
- Auswirkungen des Betriebstypenwandels auf den Immobilienmarkt
- Analyse verschiedener Immobilienmärkte (Innenstadt, kleinere Städte, Randlagen)
- Einfluss neuer Handelsformen (Shopping-Center, Factory-Outlet-Center)
- Veränderungen im Käuferverhalten
Zusammenfassung der Kapitel
1 Problemstellung und Vorgehensweise: Dieses Kapitel beschreibt die Fragestellung der Arbeit und die gewählte Vorgehensweise bei der Untersuchung der Auswirkungen des Wandels von Betriebstypen im Einzelhandel auf den Immobilienmarkt. Es skizziert den methodischen Ansatz und die Struktur der gesamten Arbeit.
2 Einführung: Entwicklung / wirtschaftliche Daten des Wirtschaftssektors ,,klassischer Einzelhandel“ in der BRD: Der zweite Teil der Arbeit stellt den klassischen Einzelhandel in der BRD vor. Hierbei wird auf die Entwicklung der Kaufkraft und des privaten Konsums sowie die Umsatzentwicklung im Einzelhandel eingegangen. Es dient als Grundlage für die Analyse der nachfolgenden Entwicklungen im Bereich Betriebstypen.
3 Definition des Begriffs Betriebstyp im Einzelhandel: Kapitel 3 definiert den Begriff des Betriebstyps im Einzelhandel und kategorisiert traditionelle und moderne Betriebstypen. Es werden sowohl klassische Modelle (Fachgeschäft, Kaufhaus, Versandhandel) als auch moderne Konzepte (Discounter, Fachmarkt, Convenience-Store, Online-Handel) detailliert vorgestellt und deren jeweilige Charakteristika erläutert. Die Unterscheidung ist essentiell für die spätere Analyse der Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
4 Die Relevanz der Handelssysteme: Dieses Kapitel beleuchtet die verschiedenen Handelssysteme wie Filialunternehmungen, Franchisesysteme und Verbundgruppen. Es analysiert deren Strukturen, Vorteile und Nachteile und zeigt auf, wie diese Systeme die Entwicklung und Verbreitung von bestimmten Betriebstypen beeinflussen. Die Beschreibung dieser Systeme ist notwendig, um das komplexe Zusammenspiel im Einzelhandel zu verstehen.
5 Innovation der Betriebstypen im Einzelhandel: Kapitel 5 untersucht die Dynamik der Betriebstypen, die Markt- und Wettbewerbsentwicklung im Einzelhandel sowie die Veränderungen im Käuferverhalten. Diese Faktoren werden als treibende Kräfte des Wandels identifiziert und eingehend analysiert. Die Kapitel legt die Grundlage für das Verständnis der Veränderungen im Einzelhandel.
6 Entwicklung der Betriebstypen im gesamten Einzelhandel: Dieses zentrale Kapitel unterteilt sich in die Entwicklung der Betriebstypen im Food- und Nonfood-Einzelhandel. Es werden detaillierte Analysen zu den jeweiligen Veränderungen und Trends in beiden Sektoren präsentiert, einschließlich der Entwicklung von Supermärkten, Discountern, Warenhäusern, Fachmärkten und dem Online-Handel. Die detaillierten Analysen beider Sektoren bilden die Basis für die spätere Untersuchung der Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
7 Auswirkung des Betriebstypenwandels auf den Immobilienmarkt: Das siebte Kapitel analysiert die Auswirkungen des Betriebstypenwandels auf den Immobilienmarkt. Es werden die Einflüsse auf die Kundenfrequenz, die Mieten und die Entwicklung neuer Handelsformen wie Shopping-Center und Factory-Outlet-Center untersucht. Die Auswirkungen auf innerstädtische und außerstädtische Immobilienmärkte werden differenziert betrachtet.
Schlüsselwörter
Einzelhandel, Betriebstypenwandel, Einzelhandelsimmobilien, Immobilienmärkte, Food-Einzelhandel, Nonfood-Einzelhandel, Shopping-Center, Factory-Outlet-Center, Kundenfrequenz, Kaufkraft, Wettbewerbsentwicklung, Käuferverhalten, Versandhandel, Online-Handel, Discounter, Fachmarkt, Verbrauchermarkt.
Häufig gestellte Fragen zur Diplomarbeit: Entwicklung von Betriebstypen im Einzelhandel und deren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Was ist der Gegenstand dieser Diplomarbeit?
Die Diplomarbeit untersucht die Entwicklung von Betriebstypen im Einzelhandel und deren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Sie bietet einen umfassenden Überblick über aktuelle Trends und Entwicklungen im Food- und Nonfood-Einzelhandel und analysiert die Auswirkungen des Wandels auf verschiedene Immobilienmärkte (Innenstädte, kleinere Städte, Randlagen etc.).
Welche Betriebstypen werden im Detail betrachtet?
Die Arbeit betrachtet sowohl traditionelle Betriebstypen wie Fachgeschäfte, Boutiquen, Kaufhäuser und Versandhandel, als auch moderne Betriebstypen wie Selbstbedienungswarenhäuser, Discounter, Fachmärkte, Convenience-Stores, Mono-Brand-Shops, Flagship-Stores, virtuelle Betriebstypen und Factory-Outlets. Die Analyse umfasst sowohl den Food- als auch den Nonfood-Einzelhandel.
Welche Handelssysteme werden analysiert?
Die Arbeit analysiert die Relevanz verschiedener Handelssysteme wie Filialunternehmungen, Franchisesysteme und Verbundgruppen und deren Einfluss auf die Entwicklung und Verbreitung bestimmter Betriebstypen.
Welche Faktoren beeinflussen den Betriebstypenwandel?
Der Betriebstypenwandel wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter die Dynamik der Betriebstypen selbst, die Markt- und Wettbewerbsentwicklung im Einzelhandel und Veränderungen im Käuferverhalten.
Wie wird die Entwicklung der Betriebstypen im Food- und Nonfood-Einzelhandel dargestellt?
Die Arbeit präsentiert detaillierte Analysen der Entwicklung von Betriebstypen im Food-Einzelhandel (SB-Warenhäuser, Verbrauchermärkte, Discounter, Supermärkte, Convenience-Konzepte) und im Nonfood-Einzelhandel (Warenhäuser, Kaufhäuser, Fachmärkte, Textil-Einzelhandel, Versandhandel, Online-Handel).
Welche Auswirkungen hat der Betriebstypenwandel auf den Immobilienmarkt?
Die Arbeit untersucht die Auswirkungen des Betriebstypenwandels auf verschiedene Aspekte des Immobilienmarktes, einschließlich der Kundenfrequenz, der Einzelhandelsmieten, und der Entwicklung neuer Handelsformen wie Shopping-Center und Factory-Outlet-Center. Die Auswirkungen auf innerstädtische und außerstädtische Immobilienmärkte werden differenziert betrachtet.
Welche neuen Handelsformen werden betrachtet?
Die Arbeit analysiert die zukünftige Entwicklung von Shopping-Centern (SC), Factory-Outlet-Centern (FOC) und Urban Entertainment Centern (UEC) und deren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
Wie wird die Methode der Arbeit beschrieben?
Das erste Kapitel beschreibt die Fragestellung der Arbeit und die gewählte Vorgehensweise bei der Untersuchung der Auswirkungen des Wandels von Betriebstypen im Einzelhandel auf den Immobilienmarkt. Es skizziert den methodischen Ansatz und die Struktur der gesamten Arbeit.
Welche Schlüsselwörter beschreiben den Inhalt der Arbeit?
Schlüsselwörter sind: Einzelhandel, Betriebstypenwandel, Einzelhandelsimmobilien, Immobilienmärkte, Food-Einzelhandel, Nonfood-Einzelhandel, Shopping-Center, Factory-Outlet-Center, Kundenfrequenz, Kaufkraft, Wettbewerbsentwicklung, Käuferverhalten, Versandhandel, Online-Handel, Discounter, Fachmarkt, Verbrauchermarkt.
- Quote paper
- Diplom Betriebswirt (FH) Sven Gaßmann (Author), 2006, Die Veränderung von Betriebstypen des Einzelhandels und ihre Auswirkung auf den Immobilienmarkt, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/93823
