Für die Einschätzung der Rentabilität einer Immobilie und somit auch des Wertes ist es von Bedeutung, ob und zu welchen Konditionen das darauf stehende Gebäude vermietet ist. Sind die Mietbedingungen bekannt, lassen sich genauere Aussagen über die zukünftige Entwick-lung treffen. Der Investor muss sich nicht auf seine Erfahrungen und Prognosen stützen, son-dern kann von der tatsächlich bestehenden Sachlage ausgehen.
Der Unterschied zwischen vermieteten und unvermieteten Immobilien muss sich zwangsläu-fig in ihrem Wert niederschlagen. Nicht nur allein die genaueren Zahlen, sondern auch die Sicherheit für den Investor, die sich aus der Vermietung ergibt, nehmen Einfluss auf den Wert bzw. die Wertermittlung.
Im folgenden sollen die deutschen Wertermittlungsverfahren mit den angelsächsischen Wert-ermittlungsverfahren hinsichtlich der Betrachtung der Miete verglichen werden. Gegenstand ist die unterschiedliche Einflussnahme der erwarteten oder bestehenden Mietsituation auf den Wert, der nach den verschiedenen Verfahren ermittelt wird.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 2 Die deutschen Wertermittlungsverfahren
- 2.1 Anlässe der Bewertung
- 2.2 Definitionen Verkehrswert, Gemeiner Wert, Beleihungswert, Versicherungswert
- 2.3 Einschätzung der Bewertungsmethoden
- 2.4 Ertragswertverfahren
- 2.4.1 Ablauf
- 2.4.2 Liegenschaftszins
- 2.4.3 Beurteilung des Ertragswertverfahrens
- 2.5 Vergleichswertverfahren
- 2.6 Sachwertverfahren
- 3 Die angelsächsischen Wertermittlungsverfahren
- 3.1 Begriffsbestimmungen
- 3.2 Investment Method
- 3.2.1 All Risks Yield
- 3.2.2 Rack-rented Property
- 3.2.3 Under-rented Property
- 3.2.4 Over-rented Property
- 3.3 Comparative Method
- 3.4 Contractor's Test
- 3.5 Residual Method
- 3.6 Discounted Cash Flow
- 3.7 Profits Method
- 4 Zusammenfassung und Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Arbeit untersucht den Einfluss der Miete auf die Immobilienbewertung, indem sie deutsche und angelsächsische Bewertungsverfahren vergleicht. Das Ziel ist es, die unterschiedliche Berücksichtigung der Mietbedingungen in den verschiedenen Verfahren aufzuzeigen und zu analysieren.
- Vergleich deutscher und angelsächsischer Immobilienbewertungsverfahren
- Einfluss der Mietbedingungen auf die Immobilienbewertung
- Unterschiede in der Berücksichtigung von Mieteinnahmen in den verschiedenen Verfahren
- Analyse der Verfahren hinsichtlich ihrer Eignung für vermietete Immobilien
- Bewertung von Risiken und Unsicherheiten im Kontext der Mietbedingungen
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Die Einleitung führt in das Thema ein und betont die Bedeutung der Mietbedingungen für die Einschätzung der Rentabilität und des Wertes von Immobilien. Sie hebt den Unterschied zwischen vermieteten und unvermieteten Immobilien hervor und kündigt den Vergleich der deutschen und angelsächsischen Bewertungsverfahren an, insbesondere im Hinblick auf die Berücksichtigung der Mieteinnahmen.
2 Die deutschen Wertermittlungsverfahren: Dieses Kapitel beschreibt die verschiedenen deutschen Verfahren zur Immobilienbewertung, einschließlich der Anlässe für eine Bewertung (An- und Verkauf, Beleihung, Bilanzierung etc.), und definiert wichtige Begriffe wie Verkehrswert, Gemeiner Wert, Beleihungswert und Versicherungswert. Es legt den Schwerpunkt auf die Rolle der Miete in diesen Verfahren und wie die Mieteinnahmen in die Bewertung einfließen.
3 Die angelsächsischen Wertermittlungsverfahren: Dieses Kapitel analysiert die angelsächsischen Bewertungsverfahren im Detail, die im Gegensatz zu den deutschen Verfahren oft einen stärkeren Fokus auf die Ertragskraft der Immobilie legen. Es definiert verschiedene Wertbegriffe nach angelsächsischem Standard und beschreibt verschiedene Methoden (Investment Method, Comparative Method, etc.), unter besonderer Berücksichtigung, wie die Mietbedingungen in die jeweilige Berechnungsmethode einfließen und welche Auswirkungen dies auf den ermittelten Wert hat.
Schlüsselwörter
Immobilienbewertung, Mietrendite, Wertermittlungsverfahren, Deutschland, angelsächsische Länder, Verkehrswert, Ertragswert, Vergleichswert, Sachwert, Investment Method, Comparative Method, Risiko, Unsicherheit.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Dokument: Vergleich deutscher und angelsächischer Immobilienbewertungsverfahren
Was ist der Gegenstand dieses Dokuments?
Dieses Dokument bietet einen umfassenden Überblick über deutsche und angelsächsische Immobilienbewertungsverfahren, mit besonderem Fokus auf den Einfluss der Mietbedingungen auf die Bewertung. Es vergleicht die verschiedenen Methoden und zeigt die Unterschiede in der Berücksichtigung von Mieteinnahmen auf.
Welche Verfahren werden im Detail beschrieben?
Das Dokument beschreibt detailliert deutsche Verfahren wie das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren. Im angelsächsischen Bereich werden die Investment Method, Comparative Method, Contractor's Test, Residual Method, Discounted Cash Flow und Profits Method behandelt.
Welche deutschen Wertbegriffe werden definiert?
Die Definitionen von Verkehrswert, Gemeiner Wert, Beleihungswert und Versicherungswert im deutschen Kontext werden erläutert.
Wie werden die Mietbedingungen in den deutschen Verfahren berücksichtigt?
Das Dokument beschreibt, wie die Mieteinnahmen in die verschiedenen deutschen Bewertungsverfahren einfließen und welche Rolle sie für die Ermittlung des Immobilienwerts spielen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem Ertragswertverfahren.
Wie werden die Mietbedingungen in den angelsächsischen Verfahren berücksichtigt?
Die Analyse der angelsächsischen Verfahren zeigt, wie die Mietbedingungen (z.B. Marktmietrendite, Rack-rented, Under-rented, Over-rented Properties) in die jeweiligen Berechnungsmethoden integriert werden und welche Auswirkungen dies auf den ermittelten Wert hat.
Welche Zielsetzung verfolgt das Dokument?
Das Ziel ist der Vergleich deutscher und angelsächsischer Immobilienbewertungsverfahren hinsichtlich der Berücksichtigung von Mietbedingungen. Es soll aufgezeigt werden, wie unterschiedlich Mieteinnahmen in den verschiedenen Verfahren gewichtet und in die Bewertung integriert werden.
Welche Themenschwerpunkte werden behandelt?
Die Themenschwerpunkte umfassen den Vergleich der Verfahren, den Einfluss der Mietbedingungen, die Unterschiede in der Berücksichtigung von Mieteinnahmen und die Analyse der Verfahren hinsichtlich ihrer Eignung für vermietete Immobilien. Die Bewertung von Risiken und Unsicherheiten im Kontext der Mietbedingungen wird ebenfalls betrachtet.
Welche Schlüsselwörter sind relevant?
Relevante Schlüsselwörter sind Immobilienbewertung, Mietrendite, Wertermittlungsverfahren, Deutschland, angelsächsische Länder, Verkehrswert, Ertragswert, Vergleichswert, Sachwert, Investment Method, Comparative Method, Risiko und Unsicherheit.
Gibt es eine Zusammenfassung der einzelnen Kapitel?
Ja, das Dokument beinhaltet Kapitelzusammenfassungen, die die wichtigsten Aspekte jedes Kapitels kurz und prägnant beschreiben.
Für wen ist dieses Dokument relevant?
Dieses Dokument ist relevant für alle, die sich mit Immobilienbewertung, insbesondere im Kontext von vermieteten Immobilien, befassen, einschliesslich Studenten, Immobilienbewerter und Investoren.
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- Ines Neuwirth (Author), 2000, Einfluss der Miete auf die Immobilienbewertung in deutschen und angelsächsischen Bewertungsverfahren, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/8808
