Kurzzusammenfassung:
Die Bundesländer fördern die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen in unterschiedlicher Art und Weise. Diese Diplomarbeit untersucht sowohl die Gemeinsamkeiten, als auch die wesentlichsten Unterschiede zwischen den Sanierungsförderungen im großvolumigen Wohnbau der Bundesländer Niederösterreich und Wien. Um einen Vergleich davon herstellen zu können ist es notwendig, in erster Linie die diesbezüglich bestehenden, gesetzlichen Bestimmungen detailliert darzustellen und im Anschluss zu vergleichen. Ein Berechnungsbeispiel sowie vorhandene Statistiken sollen den unterschiedlichen Stellenwert der Sanierungsförderung in den beiden Bundesländern vor Augen führen. Weiters wird bewiesen, dass es aus finanzieller Sicht attraktiver ist eine Wohnhaussanierung in Wien durchzuführen.
Schlagworte:
Immobiliensanierung, Sanierungsförderung, Althaussanierung
Abstract:
The federal states of Austria support real estate renovation measures in different ways. This diploma thesis analyses the differences between financially supported real estate restoration projects in Lower Austria and Vienna. For this purpose the relevant laws and regulations of both federal states are described and compared in detail. Moreover, the author compares the costs involved in an exactly defined real estate renovation project under the conditions of both Lower Austria and Vienna, in order to illustrate the differences. Finally, this master’s thesis evaluates which of the two models is more attractive for a potential investor. The study found that the federal state of Vienna offers the more interesting financial support for real estate restoration projects.
Keywords:
Real estate restoration, renovation support, restoration of buildings
Inhaltsverzeichnis
- EINLEITUNG
- 1.1 THEMATIK
- 1.2 ZIEL DER ARBEIT UND ZENTRALE FRAGE
- 1.3 AUFBAU UND METHODIK
- 2 GRUNDLAGEN
- 2.1 STELLENWERT VON WOHNBAUFÖRDERUNG UND SANIERUNG
- 2.1.1 Wohnbauförderung
- 2.1.2 Sanierung
- 2.2 FORMEN DER SANIERUNG
- 2.2.1 Die freifinanzierte Sanierung
- 2.2.2 Die geförderte Sanierung
- 2.2.3 Das S 18-Verfahren
- 2.3 ELEMENTE DER ÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFORDERUNG
- 2.1 STELLENWERT VON WOHNBAUFÖRDERUNG UND SANIERUNG
- 3 NIEDERÖSTERREICH
- 3.1 GESETZLICHE BESTIMMUNGEN
- 3.2 BEGRIFFSBESTIMMUNGEN
- 3.3 FÖRDERUNGSVORAUSSETZUNGEN
- 3.3.1 Förderbare Sanierungsmaßnahmen
- 3.3.2 Nichtförderbare Maßnahmen
- 3.3.3 Vorrangiges Heranziehen anderer Mittel
- 3.3.4 Berechtigte Förderungswerber
- 3.3.5 Förderungswürdiges Objekt
- 3.4 ART UND AUSMAß DER FÖRDERUNG
- 3.4.1 Förderungsart
- 3.4.2 Zusammensetzung der Förderung
- 3.4.2.1 Basisförderung und maximal förderbare Kosten
- 3.4.2.2 Punktemodell
- 3.4.2.3 Dauer des Zuschusses
- 3.5 FÖRDERUNGSABLAUF
- 3.5.1 Einreichung
- 3.5.2 Zusicherung
- 3.5.2.1 Voraussetzungen für die Zusicherung
- 3.5.2.2 Inhalte der Zusicherung
- 3.5.3 Baubeginn
- 3.5.4 Endabrechnung
- 3.6 VORZEITIGE BEENDIGUNG DES FORDERUNGSVERHÅLTNISSES
- 3.7 EIGENTUMSÜBERTRAGUNG
- 3.8 BESONDERE FÖRDERUNGEN
- 3.8.1 Heizkesseltausch- und Fernwärmeanschlussförderung
- 3.8.2 Solar- und Wärmepumpenförderung
- 3.9 INSTITUTIONEN
- 3.9.1 NÖ Wohnbauforschung
- 3.9.2 Wohnungsförderungsbeirat
- 3.10 BEDEUTUNG DER SANIERUNGSFÖRDERUNG IN NIEDERÖSTERREICH
- 4 WIEN
- 4.1 GESETZLICHE BESTIMMUNGEN
- 4.2 BEGRIFFSBESTIMMUNGEN
- 4.3 FÖRDERUNGSVORAUSSETZUNGEN
- 4.3.1 Förderbare Sanierungsmaßnahmen
- 4.3.2 Nicht förderbare Objekte
- 4.3.3 Vorrangiges Heranziehen anderer Mittel
- 4.3.4 Prüfungsschema
- 4.3.5 Berechtigter Förderungswerber
- 4.4 ART UND AUSMAß DER FÖRDERUNG
- 4.4.1 Förderungsarten
- 4.4.2 Maximal förderbare Kosten
- 4.4.3 Gesamtsanierungskosten
- 4.4.4 Zusammensetzung der Förderung im Allgemeinen
- 4.4.4.1 Darlehenskonditionen
- 4.4.4.2 Annuitätenzuschuss
- 4.5 FÖRDERUNGSABLAUF
- 4.5.1 Einreichung
- 4.5.2 Bewertung des Ansuchens
- 4.5.2.1 Punktesysteme
- 4.5.2.2 Mieterbetreuung
- 4.5.3 Zusicherung
- 4.5.4 Baubeginn
- 4.5.5 Endabrechnung
- 4.6 MIETZINSBILDUNG
- 4.6.1 Mietzins bei aufrechten Bestandsverhältnissen
- 4.6.2 Mietzins bei Neuvergabe von Bestandsobjekten
- 4.7 DIE FÖRDERUNGSSCHENEN DES WWFSG
- 4.7.1 Förderung von Erhaltungsarbeiten
- 4.7.1.1 Förderbare Maßnahmen
- 4.7.1.2 Art und Ausmaß der Förderung
- 4.7.2 Sockelsanierung
- 4.7.2.1 Förderbare Maßnahmen
- 4.7.2.2 Spezielle Förderungsvorrausetzungen
- 4.7.2.3 Art und Ausmaß der Förderung
- 4.7.2.4 Eigentumsübertragung einer geförderten Mietwohnung
- 4.7.2.5 Überlassung an karitative Organisationen
- 4.7.3 Thermisch-energetische Wohnhaussanierung (Thewosan)
- 4.7.3.1 Förderbare und nichtförderbare Maßnahmen
- 4.7.3.2 Spezielle Förderungsvorraussetzungen
- 4.7.3.3 Art und Ausmaß der Förderung
- 4.7.4 Totalsanierung
- 4.7.4.1 Förderbare Maßnahmen
- 4.7.4.2 Art und Ausmaß der Förderung
- 4.7.5 Blocksanierung
- 4.7.5.1 Förderbare Maßnahmen
- 4.7.5.2 Art und Ausmaß der Förderung
- 4.7.6 Dachgeschossausbau und Zubau
- 4.7.7 Einzelverbesserungen an und in Gebäuden:
- 4.7.7.1 Sanierung nach den Bestimmungen der NeubauVO 2001
- 4.7.1 Förderung von Erhaltungsarbeiten
- 4.8 INSTITUTIONEN
- 4.8.1 wohnfonds wien
- 4.8.2 Grundstücksbeirat
- 4.8.3 Wohnbauförderungsbeirat
- 4.9 BEDEUTUNG DER SANIERUNGSFÖRDERUNG IN WIEN
- 5 GEGENÜBERSTELLUNG DER WOHNBAUFÖRDERUNGSMODELLE
- 5.1 ALLGEMEINE ERKENNTNISSE
- 5.2 VERGLEICH DER GESETZLICHEN VORGABEN
- 5.2.1 Begriffsbestimmungen
- 5.2.2 Allgemeine Förderungsvoraussetzungen
- 5.2.2.1 Förderbare Sanierungsmaßnahmen
- 5.2.2.2 Nicht förderbare Sanierunqsmaßnahmen bzw. Obiekte
- 5.2.2.3 Vorrangiges Heranziehen anderer Mittel
- 5.2.2.4 Berechtigter Förderunqswerber
- 5.2.2.5 Förderungswürdiges Objekt
- 5.2.3 Art und Ausmaß der Förderung
- 5.2.3.1 Förderunqsarten
- 5.2.3.2 Maximal förderbare Kosten
- 5.2.3.3 Gesamtsanierungskosten
- 5.2.3.4 Zusammensetzung der Förderung im Allgemeinen
- 5.2.4 Förderungsablauf
- 5.2.4.1 Ansuchen
- 5.2.4.2 Zusicherung
- 5.2.4.3 Baubeginn
- 5.2.4.4 Endabrechnung
- 5.2.5 Mietzinsbildung
- 5.2.6 Institutionen
- 5.3 Ökologische Ausrichtung
- 5.3.1 Erhöhung des energetischen Standards
- 5.3.2 EU-Richtlinie über die Gesamt-Energieeffizienz von Gebäuden
- 5.3.3 Neue Bund-Länder-Kooperation
- 5.4 Berechnungsmodell
- 5.4.1 Wien
- 5.4.2 Niederösterreich
- 5.4.3 Vergleich der Ergebnisse
- 5.5 Vergleich Sanierungsquoten
- 6 Schlussbemerkung
- ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS
- ABBILDUNGSVERZEICHNIS
- TABELLENVERZEICHNIS
- LITERATURVERZEICHNIS
- ANHANG
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die vorliegende Diplomarbeit beschäftigt sich mit der vergleichenden Betrachtung der Sanierungsförderungen in den Bundesländern Niederösterreich und Wien. Sie analysiert sowohl die Gemeinsamkeiten als auch die Unterschiede zwischen den Förderungsmodellen im Hinblick auf die Sanierung von großvolumigen Wohnbauten.
- Die Arbeit untersucht die gesetzlichen Bestimmungen der beiden Bundesländer im Detail.
- Sie vergleicht die Förderungsarten, -ausmaß und -ablauf in Wien und Niederösterreich.
- Die Diplomarbeit beleuchtet die Bedeutung der Sanierungsförderung in beiden Bundesländern und ihre Rolle im Kontext der nachhaltigen Stadtentwicklung.
- Ein Berechnungsbeispiel verdeutlicht die finanziellen Unterschiede zwischen den beiden Förderungsmodellen für einen potentiellen Investor.
- Die Arbeit analysiert die ökologische Ausrichtung der Sanierungsförderung und die Bedeutung der Energiekennzahl in beiden Bundesländern.
Zusammenfassung der Kapitel
Das zweite Kapitel der Arbeit legt die Grundlagen für das Verständnis der folgenden Kapitel. Es behandelt den Stellenwert der Wohnbauförderung und Sanierung in der Immobilienwirtschaft im Allgemeinen und beleuchtet die verschiedenen Formen der Sanierung.
Kapitel 3 widmet sich der Sanierungsförderung in Niederösterreich. Es analysiert die gesetzlichen Bestimmungen, die Begriffsbestimmungen, die Förderungsvoraussetzungen, die Art und das Ausmaß der Förderung sowie den Förderungsablauf. Besondere Förderungen für Heizkesseltausch, Fernwärmeanschluss, Solar- und Wärmepumpen werden ebenfalls beleuchtet. Die Bedeutung der Sanierungsförderung in Niederösterreich im Kontext der nachhaltigen Stadtentwicklung wird ebenfalls behandelt.
Kapitel 4 befasst sich mit der Sanierungsförderung in Wien. Es analysiert die gesetzlichen Bestimmungen, die Begriffsbestimmungen, die Förderungsvoraussetzungen, die Art und das Ausmaß der Förderung sowie den Förderungsablauf. Die verschiedenen Förderungsschienen des Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetzes werden im Detail dargestellt und die Bedeutung der Sanierungsförderung in Wien im Kontext der sanften Stadterneuerung wird ebenfalls behandelt.
Kapitel 5 stellt die Wohnbauförderungsmodelle von Wien und Niederösterreich gegenüber. Es werden die wichtigsten Gemeinsamkeiten und Unterschiede der beiden Modelle in Bezug auf die gesetzlichen Bestimmungen, die Förderungsarten, -ausmaß und -ablauf sowie die ökologische Ausrichtung analysiert. Ein Berechnungsbeispiel verdeutlicht die finanziellen Unterschiede zwischen den beiden Förderungsmodellen für einen potentiellen Investor. Die Arbeit analysiert die ökologische Ausrichtung der Sanierungsförderung und die Bedeutung der Energiekennzahl in beiden Bundesländern.
Schlüsselwörter
Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen die Sanierungsförderung, die Wohnbauförderung, die großvolumige Wohnhaussanierung, die nachhaltige Stadtentwicklung, die sanfte Stadterneuerung, die Energiekennzahl, die ökologische Ausrichtung der Wohnbauförderung, die Thewosan-Förderung, das Punktemodell, die Unterschiede und Gemeinsamkeiten der Förderungsmodelle in Wien und Niederösterreich sowie die finanziellen Vorteile für einen potentiellen Investor.
- Arbeit zitieren
- Mag. (FH) Christine Haas (Autor:in), 2006, Sanierungsförderungen der Bundesländer Niederösterreich und Wien. Eine vergleichende Betrachtung, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/56151
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