Der Bedarf nach Wohnraum in Deutschland, vor allem in den Großstädten, ist zurzeit enorm. Es müssten, laut einer Studie des IW Köln, in den Jahren 2019 und 2020 pro Jahr 341.700 neue Wohnungen entstehen, um den hohen Bedarf zu decken, davon 62.800 in den sieben größten Städten. Wie viel die Städte bauen, hat einen direkten Einfluss auf die Mieten. Vielerorts sind die Mieten so hoch, dass sich manche das Stadtleben nicht mehr leisten können.
Zudem ist in Deutschland ein Anstieg von Ein-Personen-Haushalten zu verzeichnen. Der Anteil stieg zwischen den Jahren 2000 und 2018 um 28,2 %. Der Wohnungsmarkt reagiert auf diese Entwicklungen unter anderem mit dem Bau sogenannter Mikroapartments. Bei Mikroapartments handelt es sich um teil- und vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von 18 bis ca. 35 qm mit kleiner Küche und eigenem Bad.
Für Investoren stellt sich die Frage, ob dieses recht neue Immobilienprodukt eine rentable Investitionsmöglichkeit in der aktuellen Marktlage darstellt. Um dieser Frage gerecht zu werden, untersucht diese Arbeit das Immobilienprodukt Mikroapartment und stellt dar, wie lohnenswert es für einen Investor ist in Mikroapartments zu investieren.
Die Arbeit gliedert sich dabei in sieben Kapitel. Zunächst einmal wird das Immobilienprodukt Mikroapartment in der Wohnungsmarktstruktur eingeordnet und von anderen Produkten ähnlicher Art abgegrenzt. Daraufhin wird eine Marktanalyse durchgeführt, um die Angebots- und Nachfragesituation zu eruieren.
Im nächsten Kapitel wird sich mit den Standortkriterien einer Investition in Mikroapartments auseinandergesetzt, um herauszufinden, welche Standorte hierfür gut geeignet sind. In der darauffolgenden Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsanalyse werden die Kaufpreise, Mietpreise und Renditen von Mikroapartments mit denen von gewöhnlichen Eigentumswohnungen verglichen, um eine Aussage über die Wirtschaftlichkeit und Rentabilität von Mikroapartments treffen zu können. Ergänzend dazu wird die Rentabilität eines Beispielobjekts ermittelt. Abschließend wird dargestellt, welche Aspekte bei einem Investment in Mikroapartments, im Rahmen einer Due Diligence, geprüft werden sollten.
Im Fokus der Arbeit stehen dabei vorwiegend Investitionen in wohnwirtschaftliche Mikroapartments und weniger in sogenannte Serviced Apartments mit gewerblichem Konzept.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 2 Einordnung und Abgrenzung des Begriffes Mikroapartment
- 3 Marktanalyse
- 3.1 Nachfrageanalyse
- 3.1.1 Zielgruppen
- 3.1.1.1 Studierende
- 3.1.1.2 Young Professionals
- 3.1.1.3 Expatriates
- 3.1.1.4 Pendler
- 3.1.2 Weitere Nachfragetreiber
- 3.1.2.1 Urbanisierung
- 3.1.2.2 Anteil der Ein-Personen-Haushalte
- 3.1.3 Transaktionsvolumen
- 3.1.1 Zielgruppen
- 3.2 Angebotsanalyse
- 3.2.1 Anbieter
- 3.3 Zwischenfazit
- 3.1 Nachfrageanalyse
- 4 Standortkriterien
- 4.1 Makroanalyse
- 4.2 Mikroanalyse
- 5 Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsanalyse
- 5.1 Möblierung
- 5.2 Beispielobjekt
- 6 Due Diligence
- 6.1 Rechtliche Due Diligence
- 6.2 Wirtschaftliche Due Diligence
- 6.3 Technische Due Diligence
- 6.4 Steuerliche Due Diligence
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Bachelorarbeit analysiert die Wirtschaftlichkeit und Rentabilität von Investitionen in Mikroapartments in deutschen Städten. Die Arbeit untersucht die Nachfrage nach Mikroapartments, die bestehenden Angebotsstrukturen und relevante Standortfaktoren. Ziel ist es, eine fundierte Einschätzung der Investitionsattraktivität dieser Assetklasse zu liefern.
- Nachfrageanalyse für Mikroapartments
- Analyse des Angebots an Mikroapartments
- Relevante Standortfaktoren für Mikroapartment-Projekte
- Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsbetrachtung
- Due Diligence Prozess bei Mikroapartment Investitionen
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Die Einleitung führt in das Thema der Investition in Mikroapartments in deutschen Städten ein und umreißt den Aufbau der Arbeit. Sie skizziert die Bedeutung des Themas im Kontext des sich verändernden Wohnungsmarktes und der steigenden Nachfrage nach kleineren, flexibleren Wohneinheiten.
2 Einordnung und Abgrenzung des Begriffes Mikroapartment: Dieses Kapitel definiert den Begriff "Mikroapartment" und grenzt ihn von anderen Wohnformen ab. Es werden verschiedene Größenordnungen und Ausstattungsmerkmale diskutiert, um einen klaren Rahmen für die weitere Analyse zu schaffen. Die Abgrenzung zu ähnlichen Konzepten wie Studentenwohnheimen oder Serviced Apartments wird explizit vorgenommen, um Missverständnisse zu vermeiden und die Fokussierung auf Mikroapartments als eigenständige Assetklasse zu betonen.
3 Marktanalyse: Dieses Kapitel analysiert sowohl die Nachfrage als auch das Angebot an Mikroapartments. Die Nachfrageanalyse konzentriert sich auf verschiedene Zielgruppen (Studierende, Young Professionals, Expatriates, Pendler) und untersucht die jeweiligen Bedürfnisse und Präferenzen. Zusätzlich werden demografische Trends wie Urbanisierung und der steigende Anteil von Einpersonenhaushalten als Nachfragetreiber berücksichtigt. Die Angebotsanalyse befasst sich mit den existierenden Anbietern und deren Strategien. Das Zwischenfazit fasst die Erkenntnisse der Nachfrage- und Angebotsanalyse zusammen und bewertet das Marktgleichgewicht.
4 Standortkriterien: Dieses Kapitel befasst sich mit den entscheidenden Standortfaktoren für erfolgreiche Mikroapartment-Projekte. Es unterscheidet zwischen Makro- und Mikroanalyse. Die Makroanalyse betrachtet übergeordnete Faktoren wie die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt, die Infrastruktur und das soziale Umfeld. Die Mikroanalyse untersucht die unmittelbare Umgebung des geplanten Projekts, beispielsweise die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Die Analyse stellt die Zusammenhänge zwischen Standortqualität und wirtschaftlichem Erfolg heraus.
5 Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsanalyse: Dieses Kapitel bewertet die Wirtschaftlichkeit und Rentabilität von Investitionen in Mikroapartments. Es berücksichtigt Aspekte wie die Möblierung der Apartments, die Mieteinnahmen und die laufenden Kosten. Ein Beispielobjekt dient zur Veranschaulichung der Berechnungen und zur Ableitung von Kennzahlen zur Beurteilung der wirtschaftlichen Attraktivität der Investition.
6 Due Diligence: Das Kapitel beschreibt den Due-Diligence-Prozess für Investitionen in Mikroapartments. Es werden die rechtlichen, wirtschaftlichen, technischen und steuerlichen Aspekte detailliert untersucht. Jeder Aspekt beinhaltet spezifische Prüfpunkte und mögliche Risiken, die bei der Investitionsentscheidung berücksichtigt werden müssen. Der Fokus liegt auf der umfassenden Risikominderung durch eine gründliche Due Diligence.
Schlüsselwörter
Mikroapartments, Investition, Immobilien, Marktanalyse, Nachfrage, Angebot, Standortkriterien, Wirtschaftlichkeit, Rentabilität, Due Diligence, Urbanisierung, Zielgruppen, Studierende, Young Professionals, Expatriates, Pendler, Transaktionsvolumen, Einpersonenhaushalte.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Bachelorarbeit: Wirtschaftlichkeit und Rentabilität von Investitionen in Mikroapartments in deutschen Städten
Was ist der Gegenstand dieser Bachelorarbeit?
Die Arbeit analysiert die Wirtschaftlichkeit und Rentabilität von Investitionen in Mikroapartments in deutschen Städten. Sie untersucht die Nachfrage, das Angebot und relevante Standortfaktoren, um die Investitionsattraktivität dieser Assetklasse zu bewerten.
Welche Aspekte der Nachfrage nach Mikroapartments werden untersucht?
Die Nachfrageanalyse konzentriert sich auf verschiedene Zielgruppen wie Studierende, Young Professionals, Expatriates und Pendler. Zusätzlich werden demografische Trends wie Urbanisierung und der steigende Anteil von Einpersonenhaushalten als Nachfragetreiber berücksichtigt. Das Transaktionsvolumen wird ebenfalls analysiert.
Wie wird das Angebot an Mikroapartments analysiert?
Die Angebotsanalyse befasst sich mit den existierenden Anbietern und deren Strategien. Es wird ein Überblick über die Marktstruktur und das bestehende Angebot gegeben.
Welche Standortkriterien werden betrachtet?
Die Arbeit unterscheidet zwischen Makro- und Mikroanalyse der Standortfaktoren. Die Makroanalyse betrachtet übergeordnete Faktoren wie die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt, die Infrastruktur und das soziale Umfeld. Die Mikroanalyse untersucht die unmittelbare Umgebung des geplanten Projekts (z.B. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen).
Wie wird die Wirtschaftlichkeit und Rentabilität von Mikroapartment-Investitionen bewertet?
Die Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsanalyse berücksichtigt Aspekte wie die Möblierung der Apartments, die Mieteinnahmen und die laufenden Kosten. Ein Beispielobjekt dient zur Veranschaulichung der Berechnungen und zur Ableitung von Kennzahlen.
Welche Aspekte der Due Diligence werden behandelt?
Der Due-Diligence-Prozess wird in Bezug auf rechtliche, wirtschaftliche, technische und steuerliche Aspekte detailliert untersucht. Es werden spezifische Prüfpunkte und mögliche Risiken im Hinblick auf die Investitionsentscheidung beleuchtet.
Welche Zielgruppen werden in der Nachfrageanalyse besonders berücksichtigt?
Die Arbeit untersucht die Nachfrage von Studierenden, Young Professionals, Expatriates und Pendlern im Hinblick auf Mikroapartments.
Welche demografischen Trends werden als Nachfragetreiber analysiert?
Die Urbanisierung und der steigende Anteil von Einpersonenhaushalten werden als wichtige Nachfragetreiber für Mikroapartments betrachtet.
Wie ist der Aufbau der Bachelorarbeit strukturiert?
Die Arbeit gliedert sich in eine Einleitung, die Definition und Abgrenzung des Begriffs Mikroapartment, eine Marktanalyse (Nachfrage und Angebot), die Betrachtung von Standortkriterien, eine Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsanalyse sowie eine Due-Diligence-Analyse. Die Arbeit schließt mit einem Fazit ab.
Welche Schlüsselwörter beschreiben die zentralen Themen der Arbeit?
Schlüsselwörter sind: Mikroapartments, Investition, Immobilien, Marktanalyse, Nachfrage, Angebot, Standortkriterien, Wirtschaftlichkeit, Rentabilität, Due Diligence, Urbanisierung, Zielgruppen (Studierende, Young Professionals, Expatriates, Pendler), Transaktionsvolumen, Einpersonenhaushalte.
- Quote paper
- Ali Daeizadeh (Author), 2019, Analyse für das Investment in Mikroapartments in deutschen Städten, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/541442
