Durch welche Determinanten wird der Mietpreis einer 1a-Einzelhandelsimmobilie beeinflusst? Theoretische Analyse und praktische Anwendungsbeispiele

Diploma Thesis , 2005 , 89 Pages , Grade: 1,3

Business economics - Miscellaneous

In dieser Arbeit wird angesichts der zukünftigen Entwicklung von Einzelhandelsimmobilien der Versuch unternommen, die Gewichtung der einzelnen Determinanten, welche auf den Mietpreis und damit folglich auf den Wert der Einzelhandelsimmobilie einwirken, im Einzelnen zu beleuchten.

Um die Einordnung der aktuellen und der zu erwartenden Prozesse in die Evolutionsgeschichte vornehmen zu können, bildet die Bezugnahme auf langfristige Tendenzen und historische Entwicklungen von Mietpreis und einzelhandelsrelevante Daten einen zentralen Ansatzpunkt. Die einzelnen Daten, wie z.B. die Strukturdaten der Bevölkerungsentwicklung und der regionalen Wirtschaft sowie die Leistungsdaten des Einzelhandels, werden analysiert und auf den Mietpreis bezogen.

Ziel dieser Arbeit ist es, die verschiedenen Einflussfaktoren und ihre Wirkung auf den Mietpreis zu erfassen, um die zukünftigen Entwicklungen und die damit verbundenen Risiken besser einschätzen zu können.

Zunächst wird im ersten Teil ein Überblick über den Markt für 1a- Einzelhandelsimmobilien und dessen Eingliederung in den gesamten Immobilienmarkt gegeben. Weiterhin werden die Besonderheiten und Charakteristika von Einzelhandelsimmobilien dargestellt.

Im darauffolgenden Teil werden die statistischen Methoden erklärt, welche dann im vierten Teil ihre praktische Anwendung mit Hilfe von zwei Standort- Beispielen finden.

Das Ziel dieser empirischen Untersuchung ist es, die in der Realität beobachteten Erscheinungen zu beschreiben und Erklärungen der einzelnen Beobachtungen mit der Hilfe von zuverlässigen Kausalbeziehungen zu formulieren. Für die vorliegende Arbeit bedeutete dies, dass die vorhandenen Daten in ein theoretisches Modell eingebunden werden. Die Analyse wird mit Hilfe der multiplen Regressionsrechnung vorgenommen, da es sich hierbei um ein vielfach verbreitetes und leistungsfähiges Verfahren handelt.

Im abschließende Teil wird eine Zusammenfassung gegeben, und eine Adaption der Ergebnisse auf weitere Standorte wird vorgenommen. Ferner werden die Schwächen und Grenzen des theoretischen Models beschrieben.

Inhaltsverzeichnis

• Einleitung
• Problemstellung
• Aufbau und Zielsetzung
• Grundlagen zur gewerblichen Einzelhandelsimmobilie
• Definition 1a- Einzelhandelsimmobilie
• Die Eingliederung von 1a-Einzelhandelsimmobilien in die gewerbliche Immobiliensystematik
• Die Einordnung in den Immobilienmarkt
• Klassifikation der Einzelhandelsimmobilien
• Die Nachfrager von Einzelhandelsimmobilien
• Die klassischen Mieter, Mieterstruktur und Mietvertragsvertragsgestaltung von Einzelhandelsimmobilien
• Ihs Marktvolumen von Einzelhandelsimmobilien
• Rendite und Faktoren von Einzelhandelsimmobilien
• Besonderheiten und Charakteristika von 1a-Einzelhandelsimmobilien
• Die Entstehung und die Bedeutung der Innenstadtlage
• Abgrenzung der 1a-Einzelhandelsimmobilie
• Theoretische Konzeption zur Mietpreisentwicklung bei 1a- Einzelhandelsimmobilien
• Grundlagen der Statistik
• Erläuterung und Definition von statistisch relevanten Variablen
• Die Multiple Regressionsanalyse
• Die Bestimmungsfaktoren der mietpreisbildenden Determinanten
• Die Umsätze der Einzelhändler
• Das Einkommen der privaten Haushalte
• Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft
• Die Bevölkerungsentwicklung
• Die Arbeitslosenzahl
• Das Angebot an Verkaufsflächen in der Innenstadt
• Die Datenquellen
• Kemper's
• Ihs Statistische Bundesamt Deutschland
• Die IHK, Gfk und der Shopping Center Report 2003
• Praktische Anwendung des Modells zur Mietpreisentwicklung am Beispiel der Städte Köln und Bonn
• Zielsetzung der Anwendungsbeispiele
• Mietpreisentwicklung am Beispiel des Standortes Köln
• Der Standort Köln
• Die Einbeziehung der Mietpreisdeterminanten in die Regressionsanalyse
• Interpretation der empirischen Ergebnisse
• Mietpreisentwrcklung am Beispiel des Standortes Bonn
• Der Standort Bonn
• Die Einbeziehung der Mietpreisdeterminanten in die Regressionsanalyse
• Interpretation der ernpirischen Ergebnisse
• Fazit
• Adaption der Ergebnisse auf weitere Standorte
• Schwächen und Grenzen des theoretischen Modells
• Ausblick und Entwicklungstendenzen auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt
• Literaturverzeichnis
• Anhang

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die Diplomarbeit untersucht die Determinanten des Mietpreises von 1a-Einzelhandelsimmobilien. Die Arbeit zielt darauf ab, die Gewichtung der einzelnen Determinanten zu beleuchten, die auf den Mietpreis und damit auf den Wert der Einzelhandelsimmobilie einwirken. Die Arbeit analysiert die langfristigen Tendenzen und historischen Entwicklungen von Mietpreisen und einzelhandelsrelevanten Daten, um die aktuellen und zukünftigen Prozesse in der Evolution des Immobilienmarktes besser zu verstehen. Die Arbeit verwendet statistische Methoden, um die verschiedenen Einflussfaktoren und ihre Wirkung auf den Mietpreis zu erfassen und die zukünftigen Entwicklungen und damit verbundenen Risiken besser einschätzen zu können.

• Die Bedeutung der Innenstadtlage für Einzelhandelsimmobilien
• Die Einflussfaktoren auf die Mietpreisentwicklung von 1a-Einzelhandelsimmobilien
• Die Anwendung statistischer Methoden zur Analyse von Mietpreisdeterminanten
• Die empirische Untersuchung der Mietpreisentwicklung in Köln und Bonn
• Die Herausforderungen und Chancen für den Einzelhandelsimmobilienmarkt

Zusammenfassung der Kapitel

Die Einleitung stellt die Problemstellung der Arbeit dar. Sie beleuchtet die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt, insbesondere im Segment der 1a-Einzelhandelsimmobilien. Die Arbeit untersucht die Auswirkungen des Strukturwandels im Einzelhandel auf die Innenstadtlagen und die Bedeutung der Mietpreisdeterminanten für die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes.

Kapitel 2 bietet einen Überblick über den Markt für 1a-Einzelhandelsimmobilien und dessen Eingliederung in den gesamten Immobilienmarkt. Es werden die Besonderheiten und Charakteristika von Einzelhandelsimmobilien dargestellt, insbesondere die Bedeutung der Innenstadtlage und die Abhängigkeit von der Kundenfrequenz. Die Kapitel behandelt auch die klassischen Mieter, die Mieterstruktur und die Mietvertragsgestaltung von Einzelhandelsimmobilien.

Kapitel 3 erläutert die theoretischen Grundlagen der Statistik und die Anwendung der multiplen Regressionsanalyse. Es werden die wichtigsten statistischen Variablen und ihre Bedeutung für die Mietpreisentwicklung definiert. Das Kapitel beschreibt die verschiedenen Einflussfaktoren, die den Mietpreis beeinflussen, wie z.B. der Umsatz im Einzelhandel, das Einkommen der privaten Haushalte, die Kaufkraft der einzelnen Region, die Bevölkerungsentwicklung, die Arbeitslosenzahl und das Angebot an Verkaufsflächen in der Innenstadt.

Kapitel 4 wendet das theoretische Modell zur Mietpreisentwicklung auf die Städte Köln und Bonn an. Es werden die empirischen Daten der Mietpreisdeterminanten analysiert und die Ergebnisse der Regressionsrechnung interpretiert. Das Kapitel beleuchtet die Bedeutung der einzelnen Einflussfaktoren für den Mietpreis in den beiden Städten und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung des Einzelhandelsimmobilienmarktes in diesen Regionen.

Das Fazit fasst die wichtigsten Ergebnisse der Arbeit zusammen und adaptiert die Ergebnisse auf weitere Standorte. Es werden die Schwächen und Grenzen des theoretischen Modells sowie die Entwicklungstendenzen auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt diskutiert.

Schlüsselwörter

Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen den Mietpreis, Einzelhandelsimmobilien, Innenstadtlage, Mietpreisdeterminanten, Regressionsanalyse, Umsatz, Einkommen, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenzahl, Flächenzuwachs, Shopping Center, Standortentwicklung, Immobilienmarkt, Risiken und Chancen. Die Arbeit analysiert die Einflussfaktoren auf den Mietpreis von 1a-Einzelhandelsimmobilien, wobei ein besonderes Augenmerk auf die Bedeutung der Innenstadtlage und die Herausforderungen des Strukturwandels im Einzelhandel gelegt wird.

• College: Cologne University of Applied Sciences
• Grade: 1,3
• Author: Stephanie Effertz (Author)
• Publication Year: 2005
• Pages: 89
• Catalog Number: V52068
• ISBN (eBook): 9783638478731
• ISBN (Book): 9783656814061
• Language: German
• Tags: Durch, Determinanten, Mietpreis, Theoretische, Analyse, Anwendungsbeispiele