In dieser Arbeit wird angesichts der zukünftigen Entwicklung von Einzelhandelsimmobilien der Versuch unternommen, die Gewichtung der einzelnen Determinanten, welche auf den Mietpreis und damit folglich auf den Wert der Einzelhandelsimmobilie einwirken, im Einzelnen zu beleuchten.
Um die Einordnung der aktuellen und der zu erwartenden Prozesse in die Evolutionsgeschichte vornehmen zu können, bildet die Bezugnahme auf langfristige Tendenzen und historische Entwicklungen von Mietpreis und einzelhandelsrelevante Daten einen zentralen Ansatzpunkt. Die einzelnen Daten, wie z.B. die Strukturdaten der Bevölkerungsentwicklung und der regionalen Wirtschaft sowie die Leistungsdaten des Einzelhandels, werden analysiert und auf den Mietpreis bezogen.
Ziel dieser Arbeit ist es, die verschiedenen Einflussfaktoren und ihre Wirkung auf den Mietpreis zu erfassen, um die zukünftigen Entwicklungen und die damit verbundenen Risiken besser einschätzen zu können.
Zunächst wird im ersten Teil ein Überblick über den Markt für 1a- Einzelhandelsimmobilien und dessen Eingliederung in den gesamten Immobilienmarkt gegeben. Weiterhin werden die Besonderheiten und Charakteristika von Einzelhandelsimmobilien dargestellt.
Im darauffolgenden Teil werden die statistischen Methoden erklärt, welche dann im vierten Teil ihre praktische Anwendung mit Hilfe von zwei Standort- Beispielen finden.
Das Ziel dieser empirischen Untersuchung ist es, die in der Realität beobachteten Erscheinungen zu beschreiben und Erklärungen der einzelnen Beobachtungen mit der Hilfe von zuverlässigen Kausalbeziehungen zu formulieren. Für die vorliegende Arbeit bedeutete dies, dass die vorhandenen Daten in ein theoretisches Modell eingebunden werden. Die Analyse wird mit Hilfe der multiplen Regressionsrechnung vorgenommen, da es sich hierbei um ein vielfach verbreitetes und leistungsfähiges Verfahren handelt.
Im abschließende Teil wird eine Zusammenfassung gegeben, und eine Adaption der Ergebnisse auf weitere Standorte wird vorgenommen. Ferner werden die Schwächen und Grenzen des theoretischen Models beschrieben.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Problemstellung
- Aufbau und Zielsetzung
- Grundlagen zur gewerblichen Einzelhandelsimmobilie
- Definition 1a-Einzelhandelsimmobilie
- Die Eingliederung von 1a-Einzelhandelsimmobilien in die gewerbliche Immobiliensystematik
- Die Einordnung in den Immobilienmarkt
- Klassifikation der Einzelhandelsimmobilien
- Die Nachfrager von Einzelhandelsimmobilien
- Die klassischen Mieter, Mieterstruktur und Mietvertragsvertragsgestaltung von Einzelhandelsimmobilien
- Das Marktvolumen von Einzelhandelsimmobilien
- Rendite und Faktoren von Einzelhandelsimmobilien
- Besonderheiten und Charakteristika von 1a-Einzelhandelsimmobilien
- Die Entstehung und die Bedeutung der Innenstadtlage
- Abgrenzung der 1a-Einzelhandelsimmobilie
- Theoretische Konzeption zur Mietpreisentwicklung bei 1a-Einzelhandelsimmobilien
- Grundlagen der Statistik
- Erläuterung und Definition von statistisch relevanten Variablen
- Die Multiple Regressionsanalyse
- Die Bestimmungsfaktoren der mietpreisbildenden Determinanten
- Die Umsätze der Einzelhändler
- Das Einkommen der privaten Haushalte
- Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft
- Die Bevölkerungsentwicklung
- Die Arbeitslosenzahl
- Das Angebot an Verkaufsflächen in der Innenstadt
- Die Datenquellen
- Kemper's
- Das Statistische Bundesamt Deutschland
- Die IHK, Gfk und der Shopping Center Report 2003
- Praktische Anwendung des Modells zur Mietpreisentwicklung am Beispiel der Städte Köln und Bonn
- Zielsetzung der Anwendungsbeispiele
- Mietpreisentwicklung am Beispiel des Standortes Köln
- Der Standort Köln
- Die Einbeziehung der Mietpreisdeterminanten in die Regressionsanalyse
- Interpretation der empirischen Ergebnisse
- Mietpreisentwicklung am Beispiel des Standortes Bonn
- Der Standort Bonn
- Die Einbeziehung der Mietpreisdeterminanten in die Regressionsanalyse
- Interpretation der empirischen Ergebnisse
- Fazit
- Adaption der Ergebnisse auf weitere Standorte
- Schwächen und Grenzen des theoretischen Modells
- Ausblick und Entwicklungstendenzen auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die vorliegende Diplomarbeit befasst sich mit der Frage, welche Determinanten den Mietpreis einer 1a-Einzelhandelsimmobilie beeinflussen. Ziel ist es, ein theoretisches Modell zu entwickeln, das die Mietpreisentwicklung an zwei Beispielstandorten, Köln und Bonn, erklärt. Dabei werden relevante Faktoren wie Umsätze, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und Arbeitslosenzahl analysiert.
- Definition und Charakteristika von 1a-Einzelhandelsimmobilien
- Theoretische Konzeption zur Mietpreisentwicklung
- Anwendung des Modells anhand von Fallbeispielen
- Interpretation der Ergebnisse und Ableitung von Schlussfolgerungen
- Bewertung der Stärken und Schwächen des Modells
Zusammenfassung der Kapitel
Die Arbeit beginnt mit einer Einleitung, die die Problemstellung und die Zielsetzung der Arbeit definiert. Kapitel 2 beleuchtet die Grundlagen zur gewerblichen Einzelhandelsimmobilie und definiert den Begriff der 1a-Einzelhandelsimmobilie. Es werden die Besonderheiten und Charakteristika dieser Immobilienklasse im Kontext der Innenstadtlage herausgearbeitet. Kapitel 3 widmet sich der theoretischen Konzeption zur Mietpreisentwicklung, wobei die Grundlagen der Statistik, relevante Variablen und die Multiple Regressionsanalyse vorgestellt werden. Die Bestimmungsfaktoren der mietpreisbildenden Determinanten, wie Umsätze, Kaufkraft und Bevölkerungsentwicklung, werden detailliert untersucht. Kapitel 4 präsentiert die praktische Anwendung des entwickelten Modells am Beispiel der Städte Köln und Bonn. Die Mietpreisentwicklung an beiden Standorten wird anhand von empirischen Daten und mithilfe der Regressionsanalyse analysiert. Abschließend fasst das Fazit die Ergebnisse zusammen, diskutiert die Adaption auf weitere Standorte und analysiert die Schwächen und Grenzen des Modells. Die Arbeit schließt mit einem Ausblick auf Entwicklungstendenzen im Einzelhandelsimmobilienmarkt.
Schlüsselwörter
1a-Einzelhandelsimmobilie, Mietpreis, Mietpreisentwicklung, Determinanten, Regressionsanalyse, Innenstadtlage, Umsatz, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenzahl, Köln, Bonn
- Arbeit zitieren
- Stephanie Effertz (Autor:in), 2005, Durch welche Determinanten wird der Mietpreis einer 1a-Einzelhandelsimmobilie beeinflusst? Theoretische Analyse und praktische Anwendungsbeispiele, München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/52068
