Das Ziel der Arbeit ist die Analyse der Chancen und Risiken der möglichen Kapitalanlageformen in Immobilien sowie die anschließende Empfehlung in Hinblick auf bestimmte Anlegermentalitäten.
Zur Bearbeitung ist es notwendig, zu Beginn der Arbeit im Kapitel 2 die theoretischen Grundlagen der Immobilie als Kapitalanlage sowie ihre charakteristischen Besonderheiten zu betrachten. Anschließend werden im dritten Abschnitt die geläufigsten Varianten der Immobilienanlage aufgeführt und deren Merkmale und Unterschiede verdeutlicht, einhergehend mit der Bewertung der jeweiligen Chancen und Risiken.
Im Rahmen des vierten Kapitels erfolgt ein Überblick über die Finanzierung des Immobilienerwerbs. Zunächst wird erläutert, wie der Finanzierungsbedarf ermittelt wird und welche Kosten dabei neben dem Kaufpreis eine Rolle spielen. Da in der Regel die Immobilienfinanzierung auf mehreren Bausteinen basiert, werden diese im Zusammenhang unter Berücksichtigung zentraler Faktoren dargestellt. Die Kenntnis jener wirtschaftlichen Grundlagen bildet die Voraussetzung zum Verständnis der folgenden Investitionsberechnung.
Ein Fallbeispiel soll im Abschnitt 5 zur Analyse dienen, ob und in welcher Weise sich auch ein deutscher Bürger mit durchschnittlichem Einkommen eine Investition in Immobilien leisten kann und in welcher Höhe dabei Renditen erzielbar sind.
Das sechste Kapitel umfasst eine kritische Betrachtung der Erkenntnisse und Ergebnisse aus den vorangegangenen Abschnitten sowie eine daraus abgeleitete Empfehlung für den privaten Kapitalanleger. Zum Schluss folgt das Fazit als Zusammenfassung der Arbeit.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Theoretische Grundlagen
- Die Immobilie als Kapitalanlage
- Die Besonderheiten der Immobilie als Wirtschaftsgut
- Bewertung der Kapitalanlagemöglichkeiten in Immobilien
- Direkterwerb von Immobilien
- Nutzung als Eigenheim
- Fremdnutzung der Immobilie
- Indirekte Beteiligung an Immobilien
- Offene Immobilienfonds
- Geschlossene Immobilienfonds
- Immobilienaktien
- Direkterwerb von Immobilien
- Finanzierungen
- Finanzierungsbedarf
- Die Bausteine der Immobilienfinanzierung
- Analyse der Immobilieninvestition
- Berechnung der Investitionen
- Ergebnisse des Fallbeispiels
- Kritische Betrachtung
- Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit analysiert die Chancen und Risiken verschiedener Kapitalanlageformen im Immobilienbereich, um anschließend eine Empfehlung für verschiedene Anlegermentalitäten abzugeben. Die Untersuchung befasst sich mit den theoretischen Grundlagen der Immobilie als Kapitalanlage, den Besonderheiten des Wirtschaftsguts Immobilie, den Möglichkeiten des direkten und indirekten Immobilienerwerbs sowie der Finanzierung von Immobilieninvestitionen.
- Die Immobilie als Kapitalanlage
- Die Besonderheiten der Immobilie als Wirtschaftsgut
- Direkte und indirekte Anlageformen in Immobilien
- Finanzierungsmöglichkeiten für Immobilieninvestitionen
- Analyse und Bewertung von Chancen und Risiken
Zusammenfassung der Kapitel
Die Einleitung stellt den Kontext der Arbeit dar und beleuchtet die aktuelle Situation der Anleger im Hinblick auf die Suche nach stabilen und gewinnbringenden Anlageformen. In Kapitel 2 werden die theoretischen Grundlagen der Immobilie als Kapitalanlage sowie ihre besonderen Eigenschaften als Wirtschaftsgut erläutert. Kapitel 3 bietet eine detaillierte Betrachtung verschiedener Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, sowohl direkt durch den Erwerb von Immobilien als auch indirekt durch Beteiligungen an Immobilienfonds oder Immobilienaktien. Die jeweiligen Chancen und Risiken jeder Anlageform werden im Detail analysiert. Kapitel 4 beschäftigt sich mit der Finanzierung von Immobilieninvestitionen. Es werden die wichtigsten Faktoren, die den Finanzierungsbedarf bestimmen, sowie die verschiedenen Bausteine der Immobilienfinanzierung behandelt. Kapitel 5 präsentiert ein Fallbeispiel, um zu analysieren, inwieweit eine Immobilieninvestition für einen durchschnittlichen Bürger leistbar ist und welche Renditen erzielt werden können.
Schlüsselwörter
Die Arbeit befasst sich mit den Themen Kapitalanlage, Immobilien, Immobilienfinanzierung, direkte und indirekte Investitionsformen, Chancen und Risiken, Immobilienmarkt, Renditen, Anlegermentalität. Der Fokus liegt auf den Besonderheiten der Immobilie als Kapitalanlage und der Analyse verschiedener Anlageoptionen im Hinblick auf ihre jeweilige Eignung für verschiedene Anlegertypen.
- Quote paper
- Luisa Tamme (Author), 2018, Chancen und Risiken der Immobilie als Kapitalanlage für den privaten Investor, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/433562
