Seit einiger Zeit ist in den Medien sie Sprache davon, dass die Miet- und Kaufpreise in Deutschland immer mehr steigen. Es wird diskutiert, ob es sich dabei um eine Immobilienblase handelt oder nicht. Viele denken dabei an die geplatzte Subprime-Blase in den USA. Denn auf diese Blase folgten die Banken- und die Staatenkrise in Europa. Aktuell haben die Notenbanken die Leitzinsen gesenkt und versorgen die Wirtschaft mit billigem Geld, mit dem Sinken der Zinsen sanken auch die Renditen für Anleger. In diesem Zuge kam es zum Anstieg der Nachfrage nach Immobilien und den damit verbundenen Anstieg der Immobilienkaufpreise. Ob es sich aber um überzogene Entwicklungen handelt, steht zur Diskussion.
Viele Anleger sind auf der Suche nach einer sicheren Anlage und sind daher bereit, die gestiegenen Preise in Kauf zu nehmen. Was hier jedoch kurios erscheint ist, dass nach einer geplatzten Immobilienblase, welche eine weltweite Finanzkrise auslöste, die Immobilien als sichere Anlageform angesehen werden.
Diese Arbeit soll einen Überblick über solch eine Immobilienblase schaffen, den Immobilienmarkt und deren Entwicklungen genauer betrachten und feststellen, ob aktuell in Deutschland eine Immobilienblase existiert.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 2. Die Immobilienblase
- 2.1. Begriffsdefinition
- 2.2. Historische Betrachtungsweise
- 2.2.1. Die Subprime Krise USA
- 2.2.2. Japan Mitte der 90er Jahre
- 3. Die Entstehung und Ursachen der Immobilienblase
- 3.1. Struktur des Kreditmarktes
- 3.2. Ausweitung der Geld- und Kreditmenge
- 3.3. Struktur des Marktes für Vermögensgüter
- 3.4. Erwartungsbildung und psychologische Faktoren
- 4. Erkennung und Analyse der Immobilienblase
- 4.1. Berechnung einer Preisblase
- 4.2. Wohnungsnutzungskosten
- 4.3. Ökonometrische Modelle
- 4.4. Betrachtung einzelner veränderlicher Faktoren
- 4.5. Vergleich der Immobilienpreise mit Einkommen und Mieten
- 5. Analyse des deutschen Immobilienmarktes
- 5.1. Ganzheitliche Betrachtung
- 5.2. Der Immobilienmarkt in Lindau
- 5.3. Vergleich mit dem Münchner Markt
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Projektstudienarbeit untersucht das Phänomen der Immobilienblase. Ziel ist es, die Entstehung, Erkennung und Analyse von Immobilienblasen zu beleuchten. Die Arbeit betrachtet sowohl historische Beispiele als auch aktuelle Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt.
- Definition und historische Beispiele von Immobilienblasen
- Ursachen und Entstehungsmechanismen von Immobilienblasen
- Methoden zur Erkennung und Analyse von Immobilienblasen
- Analyse des deutschen Immobilienmarktes
- Vergleich verschiedener Immobilienmärkte (Lindau, München)
Zusammenfassung der Kapitel
1. Einleitung: Diese Einleitung führt in das Thema der Immobilienblase ein und beschreibt den Aufbau und die Zielsetzung der Arbeit. Sie skizziert die Bedeutung der Thematik und die im Folgenden behandelten Aspekte.
2. Die Immobilienblase: Dieses Kapitel definiert den Begriff "Immobilienblase" und beleuchtet historische Beispiele wie die Subprime-Krise in den USA und die Krise in Japan Mitte der 90er Jahre. Es analysiert die Gemeinsamkeiten und Unterschiede dieser Ereignisse und legt den Grundstein für das Verständnis der Mechanismen, die zu Immobilienblasen führen.
3. Die Entstehung und Ursachen der Immobilienblase: Dieses Kapitel untersucht die Ursachen und Entstehung von Immobilienblasen. Es analysiert die Rolle des Kreditmarktes, die Ausweitung der Geld- und Kreditmenge, die Struktur des Marktes für Vermögensgüter und die Bedeutung von Erwartungsbildung und psychologischen Faktoren. Es beleuchtet die Interaktion dieser Faktoren und wie sie zu einem Überhitzung des Immobilienmarktes beitragen können.
4. Erkennung und Analyse der Immobilienblase: Dieses Kapitel widmet sich der Frage, wie Immobilienblasen erkannt und analysiert werden können. Es beschreibt verschiedene Methoden, darunter die Berechnung von Preisblasen, die Analyse von Wohnungsnutzungskosten, den Einsatz ökonometrischer Modelle und die Betrachtung einzelner Einflussfaktoren. Der Vergleich von Immobilienpreisen mit Einkommen und Mieten wird ebenfalls beleuchtet.
5. Analyse des deutschen Immobilienmarktes: Dieses Kapitel analysiert den deutschen Immobilienmarkt ganzheitlich und betrachtet im Detail den Markt in Lindau sowie einen Vergleich mit dem Münchner Markt. Es untersucht regionale Unterschiede und Besonderheiten und setzt diese in einen übergeordneten Kontext.
Schlüsselwörter
Immobilienblase, Subprime-Krise, Japanische Immobilienblase, Kreditmarkt, Geldmenge, Vermögensgütermarkt, Erwartungsbildung, psychologische Faktoren, Preisanalyse, Ökonometrische Modelle, Deutscher Immobilienmarkt, Lindau, München.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Projektstudienarbeit: Immobilienblasen
Was ist der Gegenstand dieser Arbeit?
Diese Projektstudienarbeit befasst sich umfassend mit dem Phänomen der Immobilienblase. Sie untersucht deren Entstehung, Erkennung und Analyse anhand historischer Beispiele und aktueller Entwicklungen, insbesondere auf dem deutschen Immobilienmarkt.
Welche Themen werden behandelt?
Die Arbeit deckt folgende Themen ab: Definition und historische Beispiele von Immobilienblasen (u.a. Subprime-Krise in den USA und die Krise in Japan Mitte der 90er Jahre), Ursachen und Entstehungsmechanismen (inkl. Rolle des Kreditmarktes, Geldmenge, Vermögensgütermärkte, Erwartungsbildung und psychologische Faktoren), Methoden zur Erkennung und Analyse (Preisblasenberechnung, Wohnungsnutzungskosten, ökonometrische Modelle, Vergleich von Immobilienpreisen mit Einkommen und Mieten), sowie eine Analyse des deutschen Immobilienmarktes (ganzheitlich, detaillierte Betrachtung von Lindau und Vergleich mit München).
Welche Kapitel umfasst die Arbeit?
Die Arbeit gliedert sich in fünf Kapitel: Einleitung, Definition und historische Beispiele von Immobilienblasen, Entstehung und Ursachen, Erkennung und Analyse, und schließlich eine Analyse des deutschen Immobilienmarktes mit regionalen Vergleichen (Lindau und München).
Welche Methoden werden zur Analyse von Immobilienblasen verwendet?
Die Arbeit beschreibt verschiedene Methoden zur Erkennung und Analyse von Immobilienblasen. Dazu gehören die Berechnung von Preisblasen, die Analyse der Wohnungsnutzungskosten, der Einsatz ökonometrischer Modelle, die Betrachtung einzelner Einflussfaktoren und der Vergleich von Immobilienpreisen mit Einkommen und Mieten.
Welche Fallstudien werden untersucht?
Die Arbeit untersucht die Subprime-Krise in den USA und die Immobilienmarktkrise in Japan Mitte der 90er Jahre als historische Beispiele für Immobilienblasen. Im Fokus steht zudem eine detaillierte Analyse des deutschen Immobilienmarktes, insbesondere der Märkte in Lindau und München, um regionale Unterschiede aufzuzeigen.
Welche Zielsetzung verfolgt die Arbeit?
Ziel der Arbeit ist es, die Entstehung, Erkennung und Analyse von Immobilienblasen zu beleuchten. Sie soll ein umfassendes Verständnis der Mechanismen und Faktoren liefern, die zu Immobilienblasen führen, und Methoden zur Identifizierung und Bewertung solcher Blasen aufzeigen. Die Anwendung auf den deutschen Markt, speziell die Regionen Lindau und München, dient als konkrete Fallstudie.
Welche Schlüsselwörter beschreiben den Inhalt?
Schlüsselwörter sind: Immobilienblase, Subprime-Krise, Japanische Immobilienblase, Kreditmarkt, Geldmenge, Vermögensgütermarkt, Erwartungsbildung, psychologische Faktoren, Preisanalyse, Ökonometrische Modelle, Deutscher Immobilienmarkt, Lindau, München.
Wo finde ich einen Überblick über den Inhalt?
Das Inhaltsverzeichnis am Anfang dieser Arbeit bietet einen detaillierten Überblick über die einzelnen Kapitel und Unterkapitel.
Für wen ist diese Arbeit gedacht?
Diese Arbeit ist für akademische Zwecke bestimmt und dient der Analyse von Themen im Bereich der Immobilienökonomie.
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- Mirijam Kronwitter (Author), 2017, Eine Immobilienblase in Deutschland?, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/385035
