Wohnraum, Wohnungsmarktregulierung und Mietpreisbremse in Deutschland

Bachelorarbeit , 2016 , 34 Seiten , Note: 1,7

BWL - Wirtschaftspolitik

In dieser Bachelorarbeit erläutere ich zunächst, welche Ursachen dazu beigetragen haben, dass es zum aktuellen Defizit auf dem Wohnungsmarkt gekommen ist. Dabei zeige ich, wie sich die heutige Gesellschaft über die Jahre verändert hat und welche Versäumnisse die Situation des Wohnungsmangels zugespitzt haben. Anschließend erkläre ich, welche grundlegenden Vorgaben von der Bundesregierung getroffen worden sind und wie sie zu verstehen sind, aus der Sicht des Vermieters, sowie des Mieters.

Mit Einführung der Mietpreisbremse hat der Mietspiegel an Bedeutung gewonnen, nur leider entspricht er oft nicht den realen Zuständen. Doch welche Folgen waren von der Mietpreisbremse zu erwarten? Um diese Frage zu beantworten, stelle ich mögliche Veränderungen des Angebots und der Nachfrage auf. Dabei betrachte ich zunächst den gesamten Wohnungsmarkt, anschließend fokussiere ich mich auf die Preisveränderungen im Neubausegment. Dank einer aktuellen Studie namens „Difference-in Differences“, war es mir möglich, bereits ein Jahr nach Einführung der Mietpreisbremse den Verlauf dieser Regulierung darzustellen. Zum heutigen Zeitpunkt steht bereits fest, dass die Mietpreisbremse nicht ihre intendierten Wirkungen entfaltet haben. Leider scheitert es bei ihrer Umsetzung, aber auch die Treffsicherheit wird oft in Frage gestellt.

Inhaltsverzeichnis

1. Einleitung

2. Aktueller und zukünftiger Wohnungsmarkt
2.1 Aktueller Wohnungsmarkt in Deutschland

3. Ursachen und Hintergründe der Mietpreisentwicklung
3.1 Immobilienpreisbildung
3.2 Gesellschaftliche Veränderungen
3.4 Wohlstandsprobleme verbunden mit erhöhter Mietbelastung
3.6 Mieterquote in Deutschland
3.7 Bauvolumen und Grundstücksmangel
3.8 Rückgang von Wohnungsreserven

4. Politische Regulierung des Wohnungsmarkts
4.1 GesetzlicheVorgaben

5. Kritik Mietspiegel
5.1 Differenzierung einfacher und qualifizierter Mietspiegel
5.2 Basismiete als Grundlage

6. Mögliche Auswirkungen einer Mietpreisbremse
6.1 Einführung einer Mietpreisbremse
6.2 Entwicklungen der Neubaumieten

7. Fazit der Mietpreisbremse zum aktuellen Stand
7.1 Untersuchung der Mietpreisbremse
7.3 Schlussfolgerung

8. Ausblick der Mietpreisbremse
8.1 Kritik an der Mietpreisbremse
8.1.1 Bekämpfung der Ursache
8.1.2 Treffsicherheit
8.1.3 Verstöße
8.2 Fazit aus der Studie

10. Abbildungsverzeichnis

11. Literatur

• Hochschule: Universität Regensburg (IREBS)
• Veranstaltung: Immobilienökonomie
• Note: 1,7
• Autor: Nadja Langer (Autor:in)
• Erscheinungsjahr: 2016
• Seiten: 34
• Katalognummer: V368592
• ISBN (eBook): 9783668471498
• ISBN (Buch): 9783668471504
• Sprache: Deutsch
• Schlagworte: Mietpreisbremse, Wohnungsmarkt, Mietpreis, Mietpreisentwicklung, Wohlstandsprobleme, Mieterquote, Bauvolumen und Grundstuecksmangel, Mietspiegel, Neubaumieten, einfacher und qualifizierter Mietspiegel, Gesetzliche Vorgaben