Welche Maßnahmen und Strategien sind für den Privatinvestor notwendig, um gewinnbringend auf dem Immobilienmarkt zu investieren? Die Bearbeitung der Thematik entstand aus der Kenntnis, dass viele private Kapitalanleger keine genaue Vorstellung darüber haben, welche Faktoren bei der Ermittlung von Renditeimmobilien von Bedeutung sind. In der Studienarbeit werden Lösungswege entwickelt und die wichtigsten Kriterien aufgezeigt, um bereits im Voraus die Risikofaktoren der Immobilie zu kennen und schließlich Gewinne zu erwirtschaften.
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Abkürzungen
1 Einleitung
2 Investmentstrategie für Wohnimmobilien
2.1 Immobilienerwerb durch Eigen- oder Fremdkapitaleinsatz
2.2 Kriterien zur Bestimmung von Renditeimmobilien
2.2.1 Standortanalyse bezogen auf Makro- und Mikrostandort
2.2.2 Prüfung der Bausubstanz und Objektqualität
2.2.3 Wertermittlungsverfahren
2.2.3.1 Vergleichswertverfahren
2.2.3.2 Ertragswertverfahren
2.2.3.3 Sachwertverfahren
2.2.4 Renditeberechnung und Bedeutung des Vervielfältigers
2.2.5 Rechtliche Prüfung und Steigerungspotential
2.2.5.1 Grundbuch
2.2.5.2 Mietverträge und Mieterhöhungspotential
3 Anwendung der Kriterien an einem Zwangsversteigerungsobjekt
3.1 Standortanalyse der Immobilie
3.2 Prüfung der Bausubstanz und Objektqualität
3.3 Wertermittlungsverfahren
3.4 Rendite und Steigerungspotential der Immobilie
3.5 Rechtliche Prüfung und Anpassung der Rendite
4 Schlussbetrachtung
5 Quellenverzeichnis
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