Das Thema dieser Hausarbeit ist die Projektentwicklung von Immobilien mit dem Zusatz des Bauträgergeschäfts. Die Arbeit beginnt mit einer allgemeinen Definition für den Begriff der Projektentwicklung und stellt die verschiedenen Projektentwicklungsphasen vor. Im nächsten Schritt der Arbeit werden alle Phasen detailliert erläutert.
Dabei werden Informationen über das Bauträgergeschäft beleuchtet, unter der Annahme, dass das Bauträgergeschäft den Einkauf eines Mehrfamilienhauses beschreibt mit anschließender Aufteilung in einzelne Wohneinheiten und Investitionen in wertschöpfende Maßnahmen sowie den Abverkauf einzelner Wohneinheiten. Dabei werden die Phasen von Beginn mit der Projektinitiierung bis zum Ende mit der Projektvermarktung veranschaulicht.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 1.1 Definition Projektentwicklung
- 1.2 Problemstellung und Zielsetzung
- 1.3 Gang der Untersuchung
- 2 Grundlagen der Projektentwicklung
- 2.1 Der Projektentwicklungsprozess
- 2.2 Die Projektentwicklung im engeren, mittleren und weiteren Sinn
- 3 Phase der Projektinitiierung
- 3.1 Projektskizze
- 3.2 Projektentwicklungsrechnung Frontdoor-/Backdoor Approach
- 4 Phase der Konzeption
- 4.1 Machbarkeitsstudie
- 4.1.1 Marktanalyse
- 4.1.2 Standortanalyse
- 4.1.3 Nutzungskonzeptanalyse
- 4.1.3.1 Beispiel einer Nutzungskonzeptanalyse
- 4.1.3.2 Beispielfragenkatalog für die Mieterberatung
- 4.1.4 Wettbewerbsanalyse
- 4.1.5 Risikoanalyse
- 4.2 Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse
- 5 Projektkonkretisierung
- 5.1 Schaffung grundbuchrechtlicher Voraussetzungen
- 5.1.1 Sicherung
- 5.1.2 Aufteilung
- 5.2 Schaffung baurechtlicher Voraussetzungen durch Genehmigungsplan
- 5.3 Schaffung finanzieller Möglichkeiten
- 6 Projektrealisierung und -management
- 6.1 Projektmanagement
- 6.2 Projektcontrolling
- 7 Projektvermarktung
- 7.1 Aufgabe und Zielsetzung der Projektvermarktung
- 7.2 Eigen- oder Fremdvertrieb
- 8 Schlussbetrachtung
- 8.1 Zusammenfassung
- 8.2 Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit untersucht die Projektentwicklung im Kontext der Aufteilung eines Wohnhauses in Wohnungseigentum. Ziel ist es, den Prozess der Projektentwicklung von der Initiierung bis zur Vermarktung detailliert darzustellen und die relevanten Aspekte zu analysieren. Dabei werden sowohl die theoretischen Grundlagen als auch praktische Beispiele berücksichtigt.
- Projektentwicklungsprozess in der Immobilienwirtschaft
- Rechtliche und finanzielle Aspekte der Wohnungseigentumsaufteilung
- Risikomanagement in der Projektentwicklung
- Wirtschaftlichkeitsanalyse und Rentabilität
- Vermarktungsstrategien
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Dieses Kapitel führt in das Thema Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft ein, definiert den Begriff der Projektentwicklung und beschreibt die Problemstellung sowie die Zielsetzung der Arbeit. Es skizziert den methodischen Ansatz und den Aufbau der Untersuchung.
2 Grundlagen der Projektentwicklung: Dieses Kapitel legt die theoretischen Grundlagen für die folgenden Kapitel. Es beschreibt den Projektentwicklungsprozess und differenziert zwischen engerer, mittlerer und weiterer Bedeutung der Projektentwicklung im Immobilienbereich. Diese Grundlagen dienen als theoretische Basis für die Analyse der folgenden Phasen.
3 Phase der Projektinitiierung: Hier wird die erste Phase des Projektentwicklungsprozesses, die Projektinitiierung, erläutert. Die Erstellung einer Projektskizze und die Durchführung einer ersten Wirtschaftlichkeitsberechnung nach dem Frontdoor-/Backdoor-Ansatz werden detailliert beschrieben. Diese Phase legt den Grundstein für die weitere Projektplanung.
4 Phase der Konzeption: Dieses Kapitel befasst sich mit der Machbarkeitsstudie als Kern der Konzeptionsphase. Es analysiert Markt, Standort und Nutzungskonzept, inklusive Beispielen und Fragenkatalogen. Weiterhin werden die Wettbewerbs- und Risikoanalyse behandelt und es wird auf die Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse eingegangen. Diese Analyse entscheidet über die Fortführung des Projektes.
5 Projektkonkretisierung: Das Kapitel beschreibt die notwendigen Schritte zur Projektkonkretisierung. Es analysiert die Schaffung der grundbuchrechtlichen Voraussetzungen (Sicherung und Aufteilung), die Schaffung baurechtlicher Voraussetzungen durch den Genehmigungsplan und die Sicherstellung der finanziellen Mittel. Diese Phase ist entscheidend für die Umsetzbarkeit des Projekts.
6 Projektrealisierung und -management: Dieses Kapitel behandelt die Projektrealisierung und das Projektmanagement, einschließlich des Projektcontrollings. Hier werden die notwendigen Schritte zur Umsetzung des Projektes im Detail erläutert und die Überwachung des Projekts im Hinblick auf Kosten und Zeitplan beschrieben. Dies ist der operative Teil der Umsetzung.
7 Projektvermarktung: Das Kapitel konzentriert sich auf die Vermarktungsstrategie und -methoden. Es werden die Aufgaben und Ziele der Projektvermarktung erläutert und die Vor- und Nachteile von Eigen- und Fremdvertrieb verglichen. Eine erfolgreiche Vermarktung ist für den wirtschaftlichen Erfolg des Projekts unerlässlich.
Schlüsselwörter
Projektentwicklung, Immobilienwirtschaft, Wohnungseigentum, Wirtschaftlichkeitsanalyse, Risikomanagement, Vermarktung, Genehmigungsplanung, Grundbuchrecht, Baurecht, Frontdoor-/Backdoor-Approach.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Projektentwicklung von Wohnungseigentum
Was ist der Gegenstand dieser Arbeit?
Die Arbeit untersucht detailliert den Prozess der Projektentwicklung bei der Aufteilung eines Wohnhauses in Wohnungseigentum. Sie umfasst die Phasen von der Initiierung bis zur Vermarktung und analysiert die relevanten Aspekte, sowohl theoretisch als auch anhand praktischer Beispiele.
Welche Phasen der Projektentwicklung werden behandelt?
Die Arbeit behandelt folgende Phasen: Projektinitiierung (inkl. Projektskizze und Wirtschaftlichkeitsberechnung), Konzeption (inkl. Machbarkeitsstudie mit Markt-, Standort- und Nutzungskonzeptanalyse, Wettbewerbs- und Risikoanalyse sowie Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse), Projektkonkretisierung (inkl. grundbuchrechtlicher und baurechtlicher Voraussetzungen sowie Finanzierungsfragen), Projektrealisierung und -management (inkl. Projektcontrolling) und schließlich die Projektvermarktung (inkl. Eigen- und Fremdvertrieb).
Welche Themenschwerpunkte werden in der Arbeit behandelt?
Die Arbeit konzentriert sich auf den Projektentwicklungsprozess in der Immobilienwirtschaft, die rechtlichen und finanziellen Aspekte der Wohnungseigentumsaufteilung, das Risikomanagement, die Wirtschaftlichkeitsanalyse und Rentabilität sowie verschiedene Vermarktungsstrategien.
Was wird unter dem "Frontdoor-/Backdoor-Approach" verstanden?
Der Frontdoor-/Backdoor-Approach wird im Kontext der ersten Wirtschaftlichkeitsberechnung in der Phase der Projektinitiierung erläutert. Es handelt sich um eine Methode zur ersten Abschätzung der Wirtschaftlichkeit, wobei Details im Text beschrieben werden.
Welche rechtlichen Aspekte werden behandelt?
Die Arbeit behandelt die Schaffung grundbuchrechtlicher Voraussetzungen (Sicherung und Aufteilung) sowie die Schaffung baurechtlicher Voraussetzungen durch den Genehmigungsplan.
Wie wird die Wirtschaftlichkeit des Projekts analysiert?
Die Wirtschaftlichkeit wird anhand einer Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse untersucht, die im Kapitel zur Konzeptionsphase detailliert beschrieben wird. Diese Analyse umfasst auch die Markt-, Standort- und Nutzungskonzeptanalyse.
Welche Rolle spielt das Risikomanagement?
Das Risikomanagement spielt eine entscheidende Rolle und wird in der Machbarkeitsstudie im Rahmen der Konzeptionsphase behandelt. Eine Risikoanalyse ist essentiell für die Entscheidungsfindung über die Fortführung des Projekts.
Wie wird die Projektvermarktung behandelt?
Die Projektvermarktung wird im eigenen Kapitel behandelt. Es werden die Aufgaben und Ziele der Projektvermarktung erläutert und die Vor- und Nachteile von Eigen- und Fremdvertrieb verglichen.
Welche Schlüsselwörter beschreiben den Inhalt der Arbeit?
Schlüsselwörter sind: Projektentwicklung, Immobilienwirtschaft, Wohnungseigentum, Wirtschaftlichkeitsanalyse, Risikomanagement, Vermarktung, Genehmigungsplanung, Grundbuchrecht, Baurecht, Frontdoor-/Backdoor-Approach.
Wo finde ich detaillierte Informationen zu den einzelnen Phasen der Projektentwicklung?
Die einzelnen Kapitel der Arbeit (1-8) widmen sich jeweils einer Phase der Projektentwicklung. Die Kapitelüberschriften im Inhaltsverzeichnis bieten eine detaillierte Übersicht über die behandelten Themen.
- Quote paper
- Ansh Gurditta (Author), 2016, Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft. Die Entwicklungsphasen bei der Aufteilung eines Wohnhauses in Wohnungseigentum, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/355910
