„Wer sich nicht am Markt richtet, wird vom Markt bestraft“ stellte der Nationalökonom und Soziologe Wilhelm Röpke fest. Eine außerordentlich wichtige Erkenntnis, die sich auf die Projektentwicklung von Immobilien übertragen lässt. Eine nicht am Markt gerichtete Investition und deren Projektentwicklung ist geprägt durch Erfolglosigkeit. Prinzipiell kann eine Immobilie nur marktgerecht sein, wenn diese auch bedarfsgerecht ist. Das Bereitstellen von Wohnungseigentum für größere Teile der Bevölkerung, auch mit mittleren Einkommen, welches eine bedarfsgerechte Projektentwicklung beschreibt, ist Thema dieser Ausarbeitung.
Das Aufteilungsgeschäft wird als eine bedarfsgerechte Projektentwicklung bezeichnet, da der Kapitaleinsatz für eine Eigentumswohnung niedriger ist, als für das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet. Die Bachelor Thesis behandelt insbesondere das Aufteilungsgeschäft im gewerblichen Bereich. Dabei steht das sog. Aufteilungsgeschäft für den Ankauf eines Mehrfamilienhauses, um dieses in einzelne Einheiten aufzuteilen, geprägt durch eine nachhaltige Wertoptimierung, um abschließend die einzelnen Wohneinheiten gewinnbringend wieder auf den Markt zu bringen. Die Begründung von Wohnungseigentum wird in unterschiedlichen Literaten behandelt, sowie die Projektentwicklung von Immobilien. Allerdings gibt es keine literarische Quelle, in dem das Aufteilungsgeschäft ganzheitlich und strukturiert dargestellt wird.
Diesem unbefriedigenden Umstand soll mit der vorliegenden Bachelor Thesis ein Ende bereitet werden. Dabei wird der Versuch unternommen dieses Handbuch möglichst praxisnah vorzustellen, inhaltlich mit den wichtigsten Aspekten des Aufteilungsgeschäftes von dem Immobilienerwerb, über die Aufteilung bis hin zur Veräußerung des fertiggestellten Projektes. An dieser Stelle wird dem WEG-Gesetz eine hohe Bedeutung zugesprochen, da die Aufteilung von Immobilien ihre Anwendung darin findet. Durch das WEG-Gesetz, welches am 15.03.1951 durch den Gesetzgeber in Kraft gesetzt wurde, konnten die gesellschaftlichen Bedürfnisse befriedigt werden. „Herr der eigenen vier Wände“ zu sein, wie es das Bundesverfassungsgericht einmal ausgedrückt hat, dies war danach für eine Vielzahl von Bürgern möglich. Wohnungs- und Teileigentum kann in gleicher Weise wie ein Grundstück veräußert und belastet werden.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 1.1 Problemstellung und Zielsetzung
- 1.2 Gang der Untersuchung
- 2 Grundlagen der Projektentwicklung
- 2.1 Das Phasenmodell der Projektentwicklung
- 2.2 Das Aufteilungsgeschäft
- 3 Projektinitiierung
- 3.1 Grobe Beschreibung der Grundzüge des Projektes
- 3.2 Die Projektentwicklungsrechnung
- 4 Projektkonzeption
- 4.1 Machbarkeitsstudie
- 4.2 Marktanalyse
- 4.3 Standortanalyse
- 4.4 Nutzungskonzeptanalyse
- 4.5 Wettbewerbsanalyse
- 4.6 Risikoanalyse
- 4.7 Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse
- 5 Projektkonkretisierung
- 5.1 Die Bauträgerfinanzierung
- 5.2 Möglichkeiten der Kapitalbeschaffung
- 5.3 Möglichkeiten der Grundstückssicherung
- 5.3.1 Vorvertrag
- 5.3.2 Optionsrecht
- 5.3.3 Ankaufsrecht
- 5.3.4 Vorhand
- 5.3.5 Vorkaufsrecht
- 6 Projektrealisierung und -management
- 6.1 Aufteilung
- 6.1.1 Voraussetzungen der Aufteilung
- 6.1.2 Besonderheiten, die durch die Aufteilung entstehen
- 6.2 Wertoptimierung
- 7 Projektvermarktung
- 7.1 Marketing
- 7.2 Marketing-Mix im Rahmen des Aufteilungsgeschäftes
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Bachelorarbeit befasst sich mit der Projektentwicklung im Immobilienbereich, speziell mit dem Aufbau eines Organisationshandbuches für das Aufteilungsgeschäft. Ziel ist es, einen strukturierten Überblick über die einzelnen Phasen der Projektentwicklung im Kontext des Aufteilungsgeschäftes zu geben und ein praktisches Hilfsmittel für zukünftige Projekte zu schaffen.
- Phasenmodell der Projektentwicklung im Immobilienbereich
- Das Aufteilungsgeschäft und seine Besonderheiten
- Finanzierungsmöglichkeiten in der Projektentwicklung
- Risikomanagement in der Immobilienprojektentwicklung
- Marketing und Vermarktung im Aufteilungsgeschäft
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Die Einleitung beschreibt die Problemstellung, welche in der Komplexität der Projektentwicklung im Immobilienbereich, speziell im Aufteilungsgeschäft liegt. Es wird die Notwendigkeit eines strukturierten Vorgehens und eines Organisationshandbuches hervorgehoben, um den Projekterfolg zu sichern. Der Gang der Untersuchung wird skizziert, wobei die einzelnen Kapitel und deren Inhalte kurz umrissen werden.
2 Grundlagen der Projektentwicklung: Dieses Kapitel legt die theoretischen Grundlagen der Projektentwicklung im Immobilienbereich dar. Es beschreibt das Phasenmodell der Projektentwicklung und erläutert detailliert das Aufteilungsgeschäft, seine Herausforderungen und Besonderheiten. Das Kapitel dient als Basis für die anschließende praktische Anwendung.
3 Projektinitiierung: Hier werden die grundlegenden Aspekte des Projektes vorgestellt. Es erfolgt eine grobe Beschreibung der Projektidee und die wichtigsten Eckdaten werden definiert. Die Projektentwicklungsrechnung liefert eine erste Einschätzung der Wirtschaftlichkeit und dient als Grundlage für die weitere Planung.
4 Projektkonzeption: Dieses Kapitel bildet den Kern der Arbeit und befasst sich mit der detaillierten Planung des Projektes. Es umfasst eine Machbarkeitsstudie, die Marktanalyse, die Standortanalyse, die Nutzungskonzeptanalyse, die Wettbewerbsanalyse, die Risikoanalyse und die Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse. Alle Analysen liefern wichtige Entscheidungsgrundlagen für das weitere Vorgehen.
5 Projektkonkretisierung: Das Kapitel beschreibt die konkrete Umsetzung der Projektplanung. Es werden verschiedene Aspekte der Bauträgerfinanzierung, Möglichkeiten der Kapitalbeschaffung und Strategien zur Grundstückssicherung detailliert erläutert. Die verschiedenen Methoden der Grundstückssicherung werden im Detail vorgestellt.
6 Projektrealisierung und -management: Dieses Kapitel befasst sich mit der Realisierung des Projektes und dem zugehörigen Management. Der Schwerpunkt liegt auf der Aufteilung des Grundstücks und der damit verbundenen Besonderheiten. Methoden zur Wertoptimierung werden ebenfalls beleuchtet.
7 Projektvermarktung: Das Kapitel beschreibt die Vermarktungsstrategie des Projektes. Es werden Marketinginstrumente und der Marketing-Mix im Kontext des Aufteilungsgeschäftes vorgestellt und erläutert.
Schlüsselwörter
Projektentwicklung, Immobilienwirtschaft, Aufteilungsgeschäft, Organisationshandbuch, Projektmanagement, Finanzierung, Risikomanagement, Marketing, Machbarkeitsstudie, Wirtschaftlichkeitsanalyse.
Häufig gestellte Fragen zur Bachelorarbeit: Projektentwicklung im Immobilienbereich - Aufteilungsgeschäft
Was ist der Gegenstand dieser Bachelorarbeit?
Die Bachelorarbeit befasst sich mit der Projektentwicklung im Immobilienbereich, insbesondere mit dem Aufteilungsgeschäft. Ziel ist die Erstellung eines strukturierten Organisationshandbuchs für diesen Bereich.
Welche Themen werden in der Arbeit behandelt?
Die Arbeit behandelt das Phasenmodell der Projektentwicklung, das Aufteilungsgeschäft mit seinen Besonderheiten, Finanzierungsmöglichkeiten, Risikomanagement, Marketing und Vermarktung im Kontext des Aufteilungsgeschäftes. Sie umfasst Machbarkeitsstudien, Marktanalysen, Standortanalysen, Nutzungskonzeptanalysen, Wettbewerbsanalysen, Risikoanalysen und Wirtschaftlichkeits-/Renditeanalysen.
Welche Phasen der Projektentwicklung werden beschrieben?
Die Arbeit beschreibt die Phasen der Projektinitiierung (Grundzüge, Projektentwicklungsrechnung), Projektkonzeption (Machbarkeitsstudie, Marktanalyse, etc.), Projektkonkretisierung (Finanzierung, Grundstückssicherung), Projektrealisierung und -management (Aufteilung, Wertoptimierung) und Projektvermarktung (Marketing, Marketing-Mix).
Welche Methoden der Grundstückssicherung werden erläutert?
Die Arbeit erläutert verschiedene Methoden der Grundstückssicherung, darunter Vorvertrag, Optionsrecht, Ankaufsrecht, Vorhand, und Vorkaufsrecht.
Welche Aspekte des Risikomanagements werden betrachtet?
Die Arbeit beinhaltet eine detaillierte Risikoanalyse als Teil der Projektkonzeption und bezieht das Risikomanagement in die Gesamtbetrachtung der Projektentwicklung mit ein.
Wie ist die Arbeit strukturiert?
Die Arbeit ist in sieben Kapitel gegliedert: Einleitung, Grundlagen der Projektentwicklung, Projektinitiierung, Projektkonzeption, Projektkonkretisierung, Projektrealisierung und -management sowie Projektvermarktung. Jedes Kapitel behandelt spezifische Aspekte der Projektentwicklung im Aufteilungsgeschäft.
Für wen ist diese Arbeit relevant?
Diese Arbeit ist relevant für Studierende der Immobilienwirtschaft, Praktiker in der Immobilienbranche, und alle, die sich mit Projektentwicklung im Immobilienbereich, insbesondere mit dem Aufteilungsgeschäft, befassen.
Welche Schlüsselwörter beschreiben die Arbeit am besten?
Schlüsselwörter sind: Projektentwicklung, Immobilienwirtschaft, Aufteilungsgeschäft, Organisationshandbuch, Projektmanagement, Finanzierung, Risikomanagement, Marketing, Machbarkeitsstudie, Wirtschaftlichkeitsanalyse.
Wo finde ich ein detailliertes Inhaltsverzeichnis?
Ein detailliertes Inhaltsverzeichnis ist im HTML-Dokument enthalten und listet alle Unterkapitel auf.
Welche Zusammenfassung der einzelnen Kapitel bietet die Arbeit?
Die Arbeit bietet für jedes Kapitel eine Zusammenfassung der wichtigsten Inhalte und Ergebnisse. Diese Zusammenfassungen geben einen umfassenden Überblick über den behandelten Stoff.
- Quote paper
- Ansh Gurditta (Author), 2016, Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft. Aufbau eines Organisationshandbuches für das Aufteilungsgeschäft, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/354589
