Zu Beginn meiner Arbeit möchte ich etwas mehr auf die Büroimmobilien eingehen, wie die Märkte für diese Art von Immobilien aussehen und warum sie für die Immobilienwirtschaft so interessant sind. Der Schwerpunkt dieser Arbeit ist, den Bürostandort Manhattan darzustellen, und speziell die aktuellen Entwicklungen in Downtown Manhattan nach den Anschlägen des 11. Septembers 2001, sowie deren Auswirkungen auf den Standort für die Zukunft. Zum Ende der Arbeit möchte ich mit meinem Ausblick eine Einschätzung für den Standort Manhattan geben, wie die aktuelle Situation ist und ob es sich weiterhin lohnt, in diesen Standort zu investieren.
Es ist festzuhalten, dass über den Bürostandort New York oft sehr differenzierte Meinungen herrschen. Dies liegt u.a. auch daran, dass es zahlreiche unterschiedliche Marktbetrachtungen gibt. So ist zu unterscheiden ob New York, also der Staat mit New York City, Long Island, Buffalo und Albany betrachtet wird, oder New York City selbst, mit allen dazugehörenden Stadteilen. Auch gezielte Marktanalysen von Manhattan teilen sich oft in „Midtown“, „Midtown South“, „Downtown“, „Upper East Side“, usw. auf.
Des weiteren möchte ich noch darauf hinweisen, dass gerade die verwirrenden Statistiken und Zahlenwerke der führenden Beratungshäuser, wie z.B. die von Atis Real Müller oder Jones Lang LaSalle, oft sehr gegenteilig ausfallen und somit eine objektive Markteinschätzung sehr schwer machen.
Inhaltsverzeichnis
- Büroimmobilien
- Definition
- Die Märkte
- Aktuelle Entwicklungen
- Bedeutung für die Immobilienwirtschaft
- New York
- New York City
- Die 5 Stadtteile
- Regionaler Markt
- Entscheidende Faktoren
- Der 11. September 2001
- Anschlag auf das WTC
- Veränderungen
- Menschlich gesehen
- Immobilienwirtschaftlich betrachtet
- New York City
- Immobilienwirtschaftliche Entwicklungen des Marktes in New York
- Aktueller Markt
- Wachstum
- Positiver Trend
- Negativer Trend
- Die Erfolgsfaktoren
- Ausblick
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit befasst sich mit dem Büromarkt in Manhattan und analysiert insbesondere die Auswirkungen des 11. Septembers 2001 auf die Entwicklung des Standorts. Ziel ist es, die aktuellen Entwicklungen in Downtown Manhattan zu beleuchten und eine Einschätzung für die zukünftige Entwicklung des Standorts zu geben.
- Definition und Charakteristika von Büroimmobilien
- Die Bedeutung von Büroimmobilien für die Immobilienwirtschaft
- Der Büromarkt New York City im Kontext der globalen Immobilienwirtschaft
- Die Folgen des 11. Septembers 2001 für den Büromarkt Manhattan
- Aktuelle und zukünftige Entwicklungen des Büromarktes Manhattan
Zusammenfassung der Kapitel
Kapitel 1 legt die Grundlagen der Arbeit und definiert den Begriff Büroimmobilie. Es werden die verschiedenen Märkte für Büroimmobilien erläutert und deren Bedeutung für die Immobilienwirtschaft hervorgehoben. Kapitel 2 fokussiert auf New York City und die speziellen Herausforderungen des Büromarktes in Manhattan. Dabei wird insbesondere auf die Folgen des Anschlags vom 11. September 2001 eingegangen. Kapitel 3 beleuchtet die aktuellen Entwicklungen im New Yorker Büromarkt. Es werden die Faktoren analysiert, die sowohl positive als auch negative Auswirkungen auf den Markt haben. Abschließend gibt Kapitel 4 einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung des Büromarktes Manhattan.
Schlüsselwörter
Die Arbeit befasst sich mit den Themen Büroimmobilien, Büromarkt Manhattan, 11. September 2001, Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft, aktuelle Entwicklungen, zukünftige Perspektiven, Erfolgsfaktoren, Standortbewertung.
Häufig gestellte Fragen
Wie hat der 11. September 2001 den Büromarkt in Manhattan verändert?
Die Anschläge führten zu massiven Leerständen in Downtown, veränderten Sicherheitsanforderungen und lösten eine vorübergehende Verlagerung von Unternehmen nach Midtown oder New Jersey aus.
Was sind die wichtigsten Teilmärkte für Büroimmobilien in Manhattan?
Manhattan wird immobilienwirtschaftlich meist in Midtown, Midtown South und Downtown (Financial District) unterteilt, die jeweils unterschiedliche Mieterstrukturen aufweisen.
Lohnt es sich heute noch, in den Standort Manhattan zu investieren?
Die Arbeit gibt einen Ausblick und analysiert Erfolgsfaktoren wie die globale Bedeutung New Yorks als Finanzzentrum, die trotz Krisen für eine langfristige Attraktivität sprechen.
Warum sind die Statistiken zum New Yorker Immobilienmarkt oft widersprüchlich?
Unterschiedliche Definitionen von Gebietsgrenzen und Erhebungsmethoden führender Beratungshäuser wie Jones Lang LaSalle oder Atis Real führen oft zu abweichenden Markteinschätzungen.
Was definiert eine Büroimmobilie im Sinne der Immobilienwirtschaft?
Büroimmobilien sind Gebäude, die primär der Abwicklung von Verwaltungs- und Dienstleistungstätigkeiten dienen und als Anlageklasse durch Mietrenditen und Wertsteigerungspotenzial definiert werden.
- Citation du texte
- Dipl.-Betriebswirt (FH) Mirco Maurer (Auteur), 2004, Büromarkt Manhattan - Auswirkungen des 11. September 2001, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/34982
