Die Arbeit basiert auf einer Hauptseminararbeit am Stiftungslehrstuhl Grundstücks- und Wohnungswirtschaft der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät an der Universität Leipzig.
Ziel der Arbeit ist das Aufzeigen von Untersuchungsbereichen im Rahmen der Markt- und Standortanalyse.
Als praktisches Beispiel wurde ein innovatives Einzelhandels- und Freizeitkonzept - Das Urban Entertainment Center gewählt. Nach Darstellung der Wesensmerkmale eines solchen UEC wird für ein 1999 in Planung befindliches Projekt in Leipzig, im Rahmen zugänglicher Informationen, eine kritische Prüfung vorgenommen.
Inhaltsverzeichnis
1. Abschnitt: Wesen einer Markt- und Standortanalyse
A. Standortanalyse
B. Marktanalyse für ein Immobilienprojekt
C. Analysemethoden und –instrumente
I. Primär- und Sekundär- Analyse
II. Makrostandort
III. Mikrostandort
IV. Harte und weiche Standortfaktoren
V. Quantitative und Qualitative Analyse
2. Abschnitt: Urban Entertainment Center
A. Begriff: Urban Entertainment Center
B. Geschichte des Urban Entertainment Centers
C. Bestandteile eines Urban Entertainment Centers
I. Entertainment
II. Gastronomie
III. Einzelhandel
IV. Agglomerationseffekte
3. Abschnitt: Versuch einer Standortanalyse am Beispiel Krystallpalast Leipzig
A. Überblick
B. Projektdarstellung
I. Makroanalyse
II. Mikroanalyse
Schlussbemerkung
Zielsetzung und thematische Schwerpunkte
Die vorliegende Arbeit befasst sich mit der methodischen Durchführung einer Markt- und Standortanalyse am Beispiel eines modernen Immobilienprojektes, dem Urban Entertainment Center. Ziel ist es, die Relevanz einer fundierten Standortbewertung für den langfristigen Projekterfolg aufzuzeigen und die Besonderheiten des "Urban Entertainment Center"-Konzepts zu analysieren.
- Grundlagen und Instrumente der Markt- und Standortanalyse
- Definition und historische Entwicklung des Urban Entertainment Center
- Analyse der kritischen Erfolgsfaktoren durch einen spezifischen Mietermix
- Versuch einer Standortanalyse für den Krystallpalast in Leipzig
- Bewertung der Übertragbarkeit US-amerikanischer Center-Konzepte auf den deutschen Markt
Auszug aus dem Buch
IV. Agglomerationseffekte
Wie aus den drei vorhergehenden Abschnitten wohl schon ersichtlich wurde, wirkt das Urban Entertainment Center als einzigartiges „Gesamtkunstwerk“, dass auf das wirkungsvolle Ineinandergreifen seiner Bestandteile angewiesen ist. So beschreibt Vogelbacher das Zusammenspiel der Mieter an folgendem Beispiel: „Ein Pärchen geht in eines der Themenrestaurants zum Essen. Die Wartezeit für einen Tisch beträgt eine Stunde. Das Restaurant gibt dem Pärchen einen Piepser mit, der es informiert, wenn sein Tisch frei wird. Was passiert in der Zwischenzeit? Das Pärchen überbrückt die Wartezeit mit dem Durchstöbern des Buchgeschäftes. Auch dort dominiert der Erlebnischarakter: Der Duft des Cafès zieht den Konsumenten ins Geschäft und veranlaßt dort zum längeren Aufenthalt. Das Pärchen überbrückt die Wartezeit weiter in einem Schallplattengeschäft und bei anderen kreativen Mietern.
Nach dem Abendessen geht es dann noch ins Kino oder in den Nachtclub und kann auf dem Nachhauseweg bereits wieder Geschäfte frequentieren etc. ...“ Weiter vergleicht Vogelbacher das Urban Entertainment Center-Konzept als [amerikanischen] „Versuch, das Ambiente einer Fußgängerzone in einer Innenstadt Europas zu erzeugen“, wo die gesamte Abendgestaltung auf kleinem Raum möglich wird.
Zusammenfassung der Kapitel
1. Abschnitt: Wesen einer Markt- und Standortanalyse: Einführung in die Notwendigkeit von Immobilienanalysen und Erläuterung grundlegender Untersuchungsmethoden und -instrumente.
2. Abschnitt: Urban Entertainment Center: Definition des Begriffs sowie Erläuterung der wesentlichen Bestandteile und des notwendigen Mietermixes für ein erfolgreiches Unterhaltungs-Einkaufs-Konzept.
3. Abschnitt: Versuch einer Standortanalyse am Beispiel Krystallpalast Leipzig: Praktische Anwendung der zuvor erläuterten Theorie auf das konkrete Bauvorhaben Krystallpalast in Leipzig unter Berücksichtigung von Makro- und Mikrostandortfaktoren.
Schlüsselwörter
Marktanalyse, Standortanalyse, Urban Entertainment Center, Immobilienprojektentwicklung, Immobilienmarkt, Mietermix, Standortfaktoren, Krystallpalast Leipzig, Makroanalyse, Mikrostandort, Agglomerationseffekte, Einzelhandel, Entertainment, Gastronomie
Häufig gestellte Fragen
Worum geht es in dieser Arbeit grundsätzlich?
Die Arbeit beschäftigt sich mit der theoretischen Basis und der praktischen Anwendung von Markt- und Standortanalysen im Kontext spezieller Gewerbeimmobilien.
Was sind die zentralen Themenfelder?
Die Schwerpunkte liegen auf den Analyseinstrumenten für Immobilien, dem spezifischen Konzept des Urban Entertainment Centers und einer Fallstudie zum Leipziger Krystallpalast.
Was ist das primäre Ziel der Untersuchung?
Ziel ist es zu verdeutlichen, wie Standortanalysen dabei helfen können, die Erfolgschancen eines Immobilienprojektes zu bewerten und Risiken durch eine strukturierte Datenauswertung zu minimieren.
Welche wissenschaftliche Methode wird verwendet?
Es werden Literaturanalysen, die Anwendung von Bewertungsmodellen (z.B. Nutzwertanalyse) sowie eine fallbezogene Untersuchung der Standortfaktoren eines konkreten Projekts kombiniert.
Was wird im Hauptteil der Arbeit behandelt?
Der Hauptteil gliedert sich in die theoretische Fundierung von Markt- und Standortanalysen, eine detaillierte Auseinandersetzung mit dem Urban Entertainment Center-Konzept und eine Standortbewertung für das Projekt Krystallpalast Leipzig.
Welche Begriffe charakterisieren die Arbeit?
Wesentliche Begriffe sind Immobilienökonomie, Standortanalyse, Urban Entertainment Center, Synergieeffekte, Magnetmieter und Standortfaktoren.
Wie bewertet der Autor die Übertragbarkeit US-amerikanischer Konzepte auf Deutschland?
Der Autor steht einer 1:1-Umsetzung skeptisch gegenüber, da deutsche Ladenöffnungszeiten und abweichende Einkaufsmentalitäten das Erfolgspotenzial im Vergleich zum amerikanischen Markt einschränken.
Welche Rolle spielt der Krystallpalast in der Untersuchung?
Er dient als praxisnahes Beispiel, um zu illustrieren, wie komplex die Standortwahl und die Erhebung von Marktdaten für große innerstädtische Entertainment-Projekte in der Realität sind.
- Quote paper
- Dipl.-Kfm. Martin Schnell (Author), 1999, Markt- und Standortanalyse für ein Urban Entertainment Center, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/2722
