Das Ziel dieser Arbeit ist es, die Entwicklung des Mietpreises in den Städten Berlin, Hamburg und München zu analysieren und eine Prognose bis 2020 zu erstellen. Ein weiteres Ziel dieser SCA besteht in der Herausarbeitung von künftigen Aufgaben der Städte, die sich aus der Prognose ergeben. Für die Analyse der Mietpreisentwicklung werden zunächst die Determinanten des Wohnimmobilienmarktes zergliedert, um den jeweiligen Einfluss darzustellen. Anschließend wird zunächst die Entwicklung des Mietpreises analysiert und fortan die Prognose der jeweiligen Städte dargestellt. Zudem setzt sich der Studierende mit Fachliteratur und zahlreichen statistischen Erhebungen auseinander, um Sachverhalte mit fundiertem Wissen und empirischen Daten zu belegen. Dabei bekommt der Student die Möglichkeit, bestehende Sachverhalte, wie Trends und wichtige Einflussfaktoren, zu analysieren und auszuarbeiten. Aus dieser Analyse heraus, soll der Studierende eine selbstständige Prognose erstellen.
Die Arbeit ist folgendermaßen strukturiert. Beginnend mit dem theoretischen Teil, wird dem Leser ein kurzer Überblick zu den rechtlichen Rahmenbedingungen bezugnehmend auf das Thema Mietpreisanpassungen vermittelt. Diesem Abschnitt folgend, werden weitere theoretische Grundlagen geschaffen indem wichtige immobilienwirtschaftliche Voraussetzungen und Begriffe zum allgemeinen Verständnis erläutert werden. Anschließend werden im praktischen Teil die Determinanten des Immobilienmarktes zergliedert. In diesem folgenden Abschnitt werden die einzelnen Faktoren in ihrer eigenständigen Betrachtung analysiert. In der Analyse wird jeweils auf die Städte Berlin, Hamburg und München eingegangen. Anschließend wird die Mietpreisentwicklung der Vergangenheit bis in die Gegenwart analysiert. Aus den hieraus gewonnenen Erkenntnissen werden Trends die Einfluss auf die Mietpreisentwicklung herausgearbeitet, um im darauf folgenden Teilabschnitt die Prognose für die Mietpreisentwicklung der betrachteten Städte zu erstellen. Abschließend erfolgt in dieser Arbeit eine kritische Bewertung, die zukünftige Aufgaben, die im Zuge der Mietpreisentwicklung entstehen, kristallisieren.
Zur Erstellung der SCA nutzt der Student die Methode des deduktiven Ansatzes. Durch Recherche in der genannten Fachliteratur und empirischen Erhebungen eignet sich der Studierende ein spezifisches Fachwissen an, um dieses erworbene Wissen in der SCA selbstständig wiederzugeben und durch eigene Erkenntnisse und Schlussfolgerungen anzuwenden. Die SCA wird beginnend mit dem allgemeinen, theoretischen Teil zur Spezifikation und selbstständigen Analyse sowie Prognose übergehen.
Der theoretische Teil dient zur allgemeinen Erläuterung von rechtlichen Bedingungen, Begriffen und wirtschaftlichen sowie spezifischen immobilienwirtschaftlichen Grundlagen. Dieser theoretische Abschnitt, beinhaltet die Punkte 2 und 3 in der Gliederung. Er soll dem Leser die Grundlagen verschaffen, um sich inhaltlich mit dem Hauptthema der SCA auseinandersetzen zu können.
Der praktische Teil behandelt unter dem Punkt 3 Analysen der einzelnen Determinanten des Immobilienmarktes. Sie dienen den Abschnitten 4 bis 5 zur Darstellung einzelner spezifischer Sachverhalte, der Darstellung und der Prognose der Mietpreisentwicklung. Hierbei werden unter Punkt 6 die künftigen Aufgaben und Probleme, resultierend aus den hervorgehenden Abschnitten, in den Vordergrund gestellt. Abschließend werden kurz unter Punkt 7 kritische Anmerkungen zu dieser SCA in Bezug auf die Erhebungen und Prognosen erläutert.
Diese Arbeit bezieht sich ausschließlich auf Wohnraum und wird bei Aussagen über Mietpreise stets Nettokaltmieten heranziehen, wenn nichts Anderes ausdrücklich erläutert wird.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 2 Rechtliche Rahmenbedingungen
- 3 Allgemeine Begriffe und wirtschaftliche Grundlagen
- 4 Determinanten des Immobilienmarktes
- 4.1 Bevölkerungsentwicklung
- 4.1.1 Entwicklung der Bevölkerungszahl
- 4.1.2 Struktur der Bevölkerung
- 4.2 Konjunkturelle Entwicklungen
- 4.3 Das individuelle Anspruchsniveau
- 4.1 Bevölkerungsentwicklung
- 5 Mietpreisentwicklungen bis 2011
- 5.1 Berlin
- 5.2 Hamburg
- 5.3 München
- 6 Mietpreisentwicklungen bis 2020
- 6.1 Trends die steigernden Einfluss auf den Mietpreis nehmen werden
- 6.2 Trends deren Einfluss auf den Mietpreis noch unklar ist
- 6.3 Trends die preissenkenden Einfluss auf den Mietpreis nehmen werden
- 6.4 Prognosen
- 7 Aufgaben, die sich aus der Prognose der Mietpreisentwicklung ergeben
- 8 Kritische Anmerkungen
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Diese Arbeit analysiert die Mietpreisentwicklung in Berlin, Hamburg und München und erstellt eine Prognose bis 2020. Zusätzlich werden zukünftige Aufgaben der Städte im Zusammenhang mit dieser Entwicklung herausgearbeitet. Die Analyse basiert auf der Zergliederung der Determinanten des Wohnimmobilienmarktes und nutzt sowohl Fachliteratur als auch statistische Erhebungen.
- Analyse der Mietpreisentwicklung in Berlin, Hamburg und München
- Identifizierung der Determinanten des Wohnimmobilienmarktes
- Erstellung einer Mietpreisprognose bis 2020
- Herausarbeitung zukünftiger Aufgaben der Städte
- Anwendung des deduktiven Ansatzes zur Datenanalyse
Zusammenfassung der Kapitel
1 Einleitung: Diese Einleitung beschreibt das Ziel der Arbeit: die Analyse der Mietpreisentwicklung in Berlin, Hamburg und München sowie die Erstellung einer Prognose bis 2020. Zusätzlich soll die Arbeit zukünftige Aufgaben der Städte herausarbeiten, die sich aus der Prognose ergeben. Die Methodik, der deduktive Ansatz, und die Struktur der Arbeit werden ebenfalls erläutert. Der theoretische Teil behandelt rechtliche Rahmenbedingungen und grundlegende Begriffe, während der praktische Teil die Determinanten des Immobilienmarktes analysiert und die Mietpreisentwicklung prognostiziert. Abschließend erfolgt eine kritische Bewertung.
2 Rechtliche Rahmenbedingungen: Dieses Kapitel beschreibt die rechtlichen Rahmenbedingungen für Vermieter und Mieter, die im Mietrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches (§§ 535 ff. BGB) festgelegt sind. Es behandelt die Vertragsautonomie bei der Mietpreisfestsetzung, das Wucherverbot und die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Weiterhin werden die Möglichkeiten der Mietpreiserhöhung innerhalb eines laufenden Mietvertrags erläutert, wobei die Unwirksamkeit nachteiliger Vereinbarungen für Mieter betont wird. Die Bedeutung des BGB als zentrale Rechtsquelle für Mietverhältnisse wird hervorgehoben.
3 Allgemeine Begriffe und wirtschaftliche Grundlagen: Dieses Kapitel legt die grundlegenden wirtschaftlichen und immobilienwirtschaftlichen Begriffe und Konzepte dar, die für das Verständnis der folgenden Analysen unerlässlich sind. Es schafft eine solide Grundlage für die spätere Diskussion der Determinanten des Immobilienmarktes und der Mietpreisentwicklung. Die Bedeutung eines fundierten Verständnisses dieser Grundlagen für eine valide Analyse wird betont. (Der genaue Inhalt dieses Kapitels ist in dem Auszug nicht näher beschrieben.)
4 Determinanten des Immobilienmarktes: Dieses Kapitel analysiert die Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Es untersucht die Bevölkerungsentwicklung (inklusive deren zahlenmäßigen Entwicklung und Struktur), konjunkturelle Entwicklungen und das individuelle Anspruchsniveau der Mieter. Die jeweilige Bedeutung dieser Faktoren für die Mietpreisentwicklung wird dargelegt und analysiert, wie sich diese auf die drei untersuchten Städte auswirken. Die umfassende Betrachtung dieser Determinanten ist entscheidend für eine fundierte Prognose.
5 Mietpreisentwicklungen bis 2011: Dieses Kapitel analysiert die Mietpreisentwicklung in Berlin, Hamburg und München bis zum Jahr 2011. Es präsentiert Daten und Erkenntnisse zu den Mietpreisverläufen in den einzelnen Städten. Die Analyse dieser Daten bildet die Grundlage für die Prognose der zukünftigen Mietpreisentwicklung. Der Vergleich der Entwicklungen in den drei Städten bietet wertvolle Erkenntnisse über regionale Unterschiede.
6 Mietpreisentwicklungen bis 2020: Dieses Kapitel prognostiziert die Mietpreisentwicklung in den drei Städten bis 2020. Es identifiziert und analysiert Trends mit steigendem, unsicherem und sinkendem Einfluss auf die Mietpreise. Auf Basis dieser Analyse wird eine fundierte Prognose für die zukünftige Mietpreisentwicklung erstellt, die auf den vorherigen Analysen der Determinanten und der bisherigen Preisentwicklung aufbaut. Diese Prognose bildet den Kern der Arbeit.
7 Aufgaben, die sich aus der Prognose der Mietpreisentwicklung ergeben: Dieses Kapitel diskutiert die Herausforderungen und Aufgaben, die sich für die Städte aus der prognostizierten Mietpreisentwicklung ergeben. Es beleuchtet die Konsequenzen der Prognose und mögliche Handlungsoptionen der Stadtplaner und der Politik. Diese Analyse verbindet die empirischen Ergebnisse mit politischen Implikationen.
Schlüsselwörter
Mietpreisentwicklung, Wohnimmobilienmarkt, Berlin, Hamburg, München, Prognose, Determinanten, Bevölkerungsentwicklung, Konjunktur, Mietrecht, BGB, ortsübliche Vergleichsmiete, deduktiver Ansatz.
Häufig gestellte Fragen zur Mietpreisentwicklung in Berlin, Hamburg und München
Was ist der Gegenstand dieser Arbeit?
Diese Arbeit analysiert die Mietpreisentwicklung in Berlin, Hamburg und München bis 2020 und erstellt eine Prognose. Sie untersucht die Einflussfaktoren auf den Wohnimmobilienmarkt und beschreibt zukünftige Herausforderungen für die Städte.
Welche Städte werden untersucht?
Die Analyse konzentriert sich auf Berlin, Hamburg und München.
Welche Faktoren beeinflussen die Mietpreisentwicklung (Determinanten)?
Die Arbeit untersucht die Bevölkerungsentwicklung (Anzahl und Struktur), konjunkturelle Entwicklungen und das individuelle Anspruchsniveau der Mieter als Einflussfaktoren.
Wie wird die Mietpreisentwicklung prognostiziert?
Die Prognose basiert auf der Analyse der Determinanten des Wohnimmobilienmarktes und der Mietpreisentwicklung bis 2011. Es werden Trends mit steigendem, unsicherem und sinkendem Einfluss auf die Mietpreise identifiziert.
Bis wann reicht die Prognose?
Die Prognose erstreckt sich bis zum Jahr 2020.
Welche Methode wird zur Datenanalyse verwendet?
Die Arbeit verwendet einen deduktiven Ansatz zur Datenanalyse.
Welche rechtlichen Rahmenbedingungen werden berücksichtigt?
Das Kapitel zu den rechtlichen Rahmenbedingungen beschreibt die relevanten Passagen im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 535 ff. BGB), die Vertragsautonomie, das Wucherverbot, die ortsübliche Vergleichsmiete und Möglichkeiten der Mietpreiserhöhung.
Welche Kapitel umfasst die Arbeit?
Die Arbeit gliedert sich in Kapitel zu Einleitung, rechtlichen Rahmenbedingungen, allgemeinen Begriffen und wirtschaftlichen Grundlagen, Determinanten des Immobilienmarktes, Mietpreisentwicklungen bis 2011, Mietpreisentwicklungen bis 2020, Aufgaben aus der Prognose und kritische Anmerkungen.
Welche Schlüsselwörter beschreiben die Arbeit?
Schlüsselwörter sind: Mietpreisentwicklung, Wohnimmobilienmarkt, Berlin, Hamburg, München, Prognose, Determinanten, Bevölkerungsentwicklung, Konjunktur, Mietrecht, BGB, ortsübliche Vergleichsmiete, deduktiver Ansatz.
Welche zukünftigen Aufgaben für die Städte werden beschrieben?
Das Kapitel zu den zukünftigen Aufgaben beschreibt die Herausforderungen und Handlungsoptionen der Städte, die sich aus der prognostizierten Mietpreisentwicklung ergeben.
Wo finde ich Daten zur Mietpreisentwicklung bis 2011?
Die Daten zur Mietpreisentwicklung bis 2011 sind im Kapitel 5 der Arbeit enthalten.
Welche Trends beeinflussen die Mietpreise bis 2020?
Kapitel 6 identifiziert Trends mit steigendem, unsicherem und sinkendem Einfluss auf die Mietpreise bis 2020.
- Quote paper
- Peter Liedke (Author), 2013, Mietpreisentwicklung in ausgewählten deutschen Städten und Prognosen bis 2020 im Wohnimmobilienmarkt, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/232524
