Die Pflege- und Gesundheitsimmobilien gehören innerhalb der Spezialimmobilien zum Typ der Sozialimmobilien. Bei Pflegeimmobilien als Anlageobjekt handelt es sich zumeist um Pflegeheime, bei Gesundheitsimmobilien um Krankenhäuser, Reha-Einrichtungen, Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren.
Das Interesse der Investoren an diesen Immobilientypen hat in der jüngsten Vergangenheit zugenommen. Die Aussichten, die der Pflege- und Gesundheitsmarkt für die Zukunft bietet, sind für Anleger verlockend.
Die Anzahl der pflegebedürftigen Personen wird deutlich zunehmen, so dass neben den veralteten existierenden Pflegeheimen auch eine große Anzahl an neuen Heimen benötigt wird. Problematisch ist jedoch, dass der genaue Bedarf nicht exakt berechnet werden kann. Ebenso ist nicht absehbar, wie die Problematik des Fachkräftemangels im Pflegesektor behoben werden kann. Des Weiteren bleiben die generellen Gefahren bei einem Investment in eine Spezialimmobilie – die mangelnde Drittverwendungsfähigkeit und die Abhängigkeit vom Geschick des Betreibers – ebenfalls bestehen.
Gleiches gilt für eine Anlage in Gesundheitsimmobilien. Hier wird in Zukunft der Markt in Bewegung sein, da viele Krankenhäuser aufgeben werden müssen und sich Klinikketten durchsetzen werden, die ebenso von Synergie- und Skaleneffekten profitieren wie Ärztehäuser und Medizinischen Versorgungszentren, die immer weiter gängige Arztpraxen ablösen werden. Durch die Veralterung der Bevölkerung und Kooperationen mit zum Beispiel Apotheken oder Pflegeeinrichtungen wird dieses Marktsegment weiter wachsen.
Auch Reha-Einrichtungen werden den Wandel spüren und können durch Spezialisierungen oder ebenfalls Kooperationen Marktanteile gewinnen.
Problematisch ist aber auch hier, dass der Erfolg stark vom Management des Betreibers und von sowohl politischen als auch rechtlichen Entscheidungen abhängig ist.
Die Pflege- und Gesundheitsbranche bietet für Immobilieninvestoren viele Möglichkeiten und Chancen, verlangt aber auch ein hohes Maß an Fachwissen und an Mut.
Inhaltsverzeichnis
Zusammenfassung
Abbildungsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Zielsetzung der Arbeit
1.2 Relevanz des Themas
1.3 Aufbau und Struktur der Seminararbeit
2 Begriffsbestimmungen und Abgrenzungen
2.1 Definition Pflege- und Gesundheitsimmobilie
2.2 Anlageobjekt
3 Die Pflegeimmobilie als Anlageobjekt
3.1 Bedeutung
3.2 Marktvolumen und Kennzahlen
3.3 Besonderheiten und Erfolgskriterien
3.4 Chancen & Risiken
3.4.1 Chancen
3.4.2 Risiken
4 Die Gesundheitsimmobilie als Anlageobjekt
4.1 Bedeutung
4.2 Marktvolumen und Kennzahlen
4.3 Besonderheiten und Erfolgskriterien
4.3.1 Krankenhäuser
4.3.2 Ärztehäuser und MVZ
4.3.3 Reha-Einrichtungen
4.4 Chancen & Risiken
4.4.1 Chancen
4.4.2 Risiken
5 Fazit
Literaturverzeichnis
Häufig gestellte Fragen
Was versteht man unter Pflege- und Gesundheitsimmobilien?
Es handelt sich dabei um Sozialimmobilien. Zu den Pflegeimmobilien zählen primär Pflegeheime, während Gesundheitsimmobilien Krankenhäuser, Reha-Einrichtungen, Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren (MVZ) umfassen.
Warum sind Pflegeimmobilien für Investoren attraktiv?
Aufgrund der demographischen Entwicklung und der zunehmenden Anzahl pflegebedürftiger Personen steigt der Bedarf an modernen Pflegeplätzen stark an. Dies verspricht langfristig stabile Mieteinnahmen und ein wachsendes Marktvolumen.
Welche Risiken gibt es bei Investitionen in Spezialimmobilien?
Ein Hauptrisiko ist die mangelnde Drittverwendungsfähigkeit der Gebäude. Zudem hängt der Erfolg stark vom Geschick des Betreibers ab. Auch politische und rechtliche Entscheidungen sowie der Fachkräftemangel im Pflegesektor stellen Risikofaktoren dar.
Wie verändert sich der Markt für Gesundheitsimmobilien?
Es findet ein Strukturwandel statt: Klinikketten setzen sich verstärkt durch, um Synergieeffekte zu nutzen. Gleichzeitig lösen Ärztehäuser und MVZ zunehmend klassische Einzelpraxen ab, oft in Kooperation mit Apotheken oder Pflegeeinrichtungen.
Welche Rolle spielen Reha-Einrichtungen in diesem Anlagesegment?
Reha-Einrichtungen gewinnen durch Spezialisierungen und Kooperationen an Bedeutung. Auch hier sorgt die Veralterung der Bevölkerung für eine stabile Nachfrage, wobei das Management des Betreibers entscheidend für die Performance des Objekts bleibt.
- Quote paper
- Philipp Valentin Schatz (Author), 2012, Die Pflege- und Gesundheitsimmobilie als Anlageobjekt, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/212664
