Beim näheren Auseinandersetzen mit dem Immobilienmarkt und insbesondere mit den dort ausgewiesenen Objekten, können in regelmäßigen Abständen sogenannte "Anlageimmobilien" beziehungsweise "Renditeobjekte" entdeckt werden. Diese Immobilien sollen neben der Vermögensbildung dazu dienen, eine attraktive Rendite zu erwirtschaften. In kaum einer Ausschreibung ist jedoch erkennbar, welche Rendite tatsächlich erwirtschaftet werden kann, da der Fokus hier eher in der Vermittlung des Objektes liegt.
Diese Arbeit hat das Ziel eine spezielle Form des Immobilienerwerbs hinsichtlich ihres betriebswirtschaftlichen Nutzens zu untersuchen: die Eigentumswohnung. Hierzu wird im ersten Schritt das Kaufobjekt mit den wichtigsten Rahmenbedingungen beschrieben. Im zweiten Schritt wird näher auf die Rückflüsse der geplanten Unternehmung eingegangen, indem die einzelnen Ein- und Auszahlungspositionen detailliert nach Art und anfallender Höhe beschrieben werden. Der dritte Schritt beinhaltet die Bewertung der Investition. [...]
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung
2. Beschreibung des Kaufobjektes
3. Cash-Flow-Ermittlung
3.1. Planungsprämissen
3.2. Einzahlungen
3.2.1. Einzahlungen aus Mieterträgen
3.2.2. Einzahlungen aus Finanzierung
3.3. Auszahlungen
3.3.1. einmalige Anschaffungskosten
3.3.2. einmalige Anschaffungsnebenkosten
3.3.3. laufende Kosten
3.3.4. Kosten des Leerstandes
4. Investitionsbewertung
4.1.1. Darstellung des zu verwendenden Verfahrens
4.1.2. Darstellung der Peer-Group und des Vergleichs-Index
4.1.3. Ermittlung der Beta-Faktoren
4.1.4. Adjustierung der Beta-Faktoren
4.1.5. Ermittlung des risikofreien Zinssatzes
4.1.6. Ermittlung der Marktrisikoprämie
4.1.7. Berechnung des CAPM
5. Bestimmung des Unternehmenswertes
6. Literaturverzeichnis
6.1. Internetquellen
6.2. Buch- und Zeitschriftenquellen
7. Anhang
Questions fréquentes
Quel est l'objectif de cette étude sur l'investissement immobilier ?
L'objectif est d'analyser l'utilité économique de l'achat et de la location d'un appartement en copropriété, en examinant la rentabilité réelle au-delà des promesses de vente.
Comment est calculé le Cash-Flow pour ce type d'investissement ?
Le calcul prend en compte les revenus locatifs et les financements comme entrées, et les coûts d'acquisition, les frais annexes, les coûts d'exploitation et les risques de vacance comme sorties.
Quelles méthodes d'évaluation financière sont présentées ?
Le document détaille l'utilisation du modèle CAPM (Capital Asset Pricing Model), le calcul des facteurs bêta, la détermination du taux sans risque et de la prime de risque du marché.
Quels sont les frais annexes typiques lors de l'achat ?
L'analyse inclut les frais d'acquisition uniques (frais de notaire, taxes) ainsi que les frais de fonctionnement courants liés à la gestion de la propriété.
Comment la valeur de l'entreprise est-elle déterminée dans ce contexte ?
La valeur est déterminée par une évaluation rigoureuse de l'investissement basée sur les flux de trésorerie prévisionnels et l'ajustement des risques via le CAPM.
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- B.A. Sebastian Bloch (Author), 2012, Erfolgsrechnung des Privatkaufs und der nachfolgenden Vermietung einer Eigentumswohnung, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/196282
