Da die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen an Bedeutung gewinnt, sollen in dieser Arbeit die Einflussfaktoren auf die Kaufentscheidung näher betrachtet werden. Gegenstand ist die Untersuchung des Mieterverhaltens bei der Umwandlung ihrer Mietwohnung in eine Eigentumswohnung. Ziel der Arbeit ist das Aufzeigen von Determinanten und Rahmenbedingungen, die die Kaufentscheidung der bisherigen Mieter positiv bzw. negativ beeinflussen. Kapitalanleger und selbstnutzende Drittkäufer sollen in dieser Untersuchung nur am Rande betrachtet werden; im Mittelpunkt stehen die sogenannten Mieterkäufer, also Mieter, die ihre bisher gemietete Wohnung erwerben.
Dabei wird sich besonders auf den Einfluss der Lagekriterien konzentriert. Grund hierfür ist die Vermutung, dass die Lage eine große Bedeutung auf die Kaufentscheidung hat, da die Lage einer Immobilie deren Preis und Wertentwicklung entscheidend beeinflusst. Lage soll in dieser Arbeit als das nähere Umfeld der Wohnung definiert sein. Unter näherem Umfeld wird ein Radius von maximal 15 Fußminuten verstanden. Die Begriffe Wohnumfeld und Wohngegend werden als Synonyme verwendet. Die Ausstattung des Wohnumfeldes bezeichnen die sogenannten Lagekriterien oder Lagefaktoren. Darunter zählen die Anbindung an das Straßen- und ÖPNV-Netz, die Ausstattung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie Grünflächen.
Die Schwerpunkte der Arbeit liegen auf der Untersuchung der Kauf- und Ablehnungsmotive und der Darstellung der Wohn- und Einkommenssituation der Haushalte. Weiterhin wird der Zustand der Wohnung und des Hauses beleuchtet. Besonderes Augenmerk liegt auf der Ausstattung der Wohnumgebung und deren Einschätzung durch die Bewohner. Außerdem wird die Sichtweise von Unternehmen, die Privatisierungen durchführen, untersucht. Welche Bedingungen sehen diese für eine erfolgreiche Umwandlung?
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung, Zielstellung und Forschungsfragen der Arbeit
- Zielstellung
- Forschungsfragen
- Rahmenbedingungen der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Deutschland
- Situation des Wohnungsmarktes
- Kurzdarstellung der Marktsituation in Deutschland
- Die Eigentümerquote
- Der Düsseldorfer Wohnungsmarkt
- Überblick über die historische Entwicklung der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen
- Aktuelle Situation der Wohnungsprivatisierung
- Vor- und Nachteile der Wohnungsprivatisierung
- Möglichkeiten der staatlichen Eigentumsförderung
- Rechtliche Regelungen der Umwandlung
- Die Begründung von Wohneigentum und die Rechte des Eigentümers
- Rechte der Mieter bei der Umwandlung ihrer Wohnung
- Die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in der bisherigen Forschung
- Kaufmotive und Ablehnungsgründe
- Allgemeine Gründe
- Mieterkäufer
- Selbstnutzende Drittkäufer
- Kapitalanleger
- Ablehnungsgründe
- Die sozioökonomische Struktur der Käufer
- Alter und Haushaltsgröße
- Bildung und Einkommen
- Herkunft und Schichtzugehörigkeit
- Auswirkungen der Umwandlung auf die Mieter
- Sozioökonomische Mieterstruktur
- Mietbelastung
- Verdrängung
- Die Struktur der umgewandelten Gebäude und Wohnungen
- Alter
- Lage
- Größe der umgewandelten Gebäude
- Ausstattung, Grundriss und Größe der umgewandelten Wohnungen
- Preise
- Die Anbieter und ihre Motivation
- Anbieter
- Motivation
- Die Umwandlung aus Sicht der Unternehmen
- Die leitfadengestützten Interviews
- Ziele und Begründung der Methode
- Durchführung der Interviews
- Vorstellung der Befragten, ihrer Unternehmen und Privatisierungsstrategien
- Die Umwandlung aus Sicht der befragten Experten
- Kauf- und Ablehnungsmotive
- Käufer- und Mieterstruktur
- Auswahlkriterien für zur Umwandlung geeigneter Gebäude
- Auswahlkriterien für zur Umwandlung geeigneter Wohnungen
- Lagekriterien von Umwandlungsobjekten
- Anbietermotivation
- Fazit bezüglich der Unternehmensstrategien
- Der handlungstheoretische Ansatz als Grundlage der Haushaltsbefragung
- Der Handlungsbegriff
- Die drei Handlungsmodelle
- Der Milieubegriff im sozialräumlichen Handlungskontext
- Zusammenfassung der theoretischen Überlegungen und Bezug zur Haushaltsbefragung
- Das Fallbeispiel Düsseldorf - Oberkassel
- Das Untersuchungsgebiet
- Auswahl des Untersuchungsgebietes
- Charakteristik des Untersuchungsgebietes
- Aus welchen Gründen ist die untersuchte Anlage in Düsseldorf-Oberkassel idealtypisch?
- Die Vorgehensweise bei der Haushaltsbefragung
- Ziele der Haushaltsbefragung und Gestaltung des Fragebogens
- Durchführung der Befragung
- Die Vorgehensweise bei der Umwandlung in Oberkassel
- Die Umwandlung aus Sicht der betroffenen Mieter bzw. Käufer
- Sozioökonomische Daten der Befragten
- Kaufmotive
- Ablehnungsmotive
- Eigenschaften der Wohnungen und Gebäude
- Lagezufriedenheit
- Schlussbetrachtung
- Überprüfung der handlungstheoretischen These durch die Ergebnisse der Haushaltsbefragung
- Kernaussagen und Ausblick
- Anlagen
- Leitfaden für die Experteninterviews
- Fotodokumentation des Untersuchungsgebietes
- Fragebogen der Haushaltsbefragung
- Literaturverzeichnis
- Verzeichnis der Gesetzestexte
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Diplomarbeit befasst sich mit der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Deutschland und untersucht die Einflussfaktoren auf die Kaufentscheidung. Sie fokussiert sich dabei auf das Verhalten von bisherigen Mietern, die ihre Wohnung erwerben, und analysiert die Determinanten und Rahmenbedingungen, die die Kaufentscheidung beeinflussen.
- Die Motivation von Mietern, ihre Wohnung zu kaufen.
- Die Motive von Mietern, den Kauf abzulehnen.
- Die sozioökonomischen Merkmale von Mietern und Käufern.
- Die Auswahlkriterien von Unternehmen bei der Privatisierung von Wohnungen.
- Die Bedeutung der Lage für die Kaufentscheidung.
Zusammenfassung der Kapitel
Das zweite Kapitel der Arbeit beschreibt die Rahmenbedingungen der Wohnungsprivatisierung, einschließlich der Situation auf dem deutschen Wohnungsmarkt, der historischen Entwicklung der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen, der rechtlichen Regelungen und staatlichen Förderungen.
Kapitel 3 stellt die bisherigen Forschungsergebnisse zur Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen vor. Es beleuchtet die Kaufmotive und Ablehnungsgründe verschiedener Käufergruppen, die sozioökonomische Struktur von Käufern und Mietern sowie die Auswirkungen der Umwandlung auf die Mieter.
Kapitel 4 analysiert die Experteninterviews, die mit Vertretern von Wohnungsprivatisierungsunternehmen geführt wurden. Es werden deren Strategien und Motivationen für die Durchführung von Umwandlungen, die Auswahlkriterien für geeignete Objekte und deren Einschätzung zu Kaufmotiven und -ablehnungsgründen dargestellt.
Das fünfte Kapitel diskutiert den handlungstheoretischen Ansatz als Grundlage für die Haushaltsbefragung. Es erklärt den Handlungsbegriff, die drei Handlungsmodelle und die Bedeutung des Milieubegriffs im sozialräumlichen Handlungskontext.
Kapitel 6 erläutert die Auswahl des Untersuchungsgebietes in Düsseldorf-Oberkassel, das anhand der Erkenntnisse der Experteninterviews als idealtypisch für eine Privatisierung angesehen wird. Es präsentiert die Charakteristik des Stadtteils und die Methodik der Haushaltsbefragung.
Kapitel 7 analysiert die Ergebnisse der Haushaltsbefragung in Düsseldorf-Oberkassel. Es untersucht die sozioökonomischen Merkmale der Befragten, ihre Kauf- und Ablehnungsmotive, die Eigenschaften der umgewandelten Wohnungen und die Zufriedenheit mit der Lage.
Schlüsselwörter
Die Arbeit befasst sich mit den Themen Wohnungsprivatisierung, Eigentumsbildung, Kaufentscheidung, Mieterverhalten, Lagekriterien, handlungstheoretischer Ansatz, Wohnmilieu, Haushaltsbefragung, Experteninterviews, Düsseldorf-Oberkassel.
- Quote paper
- Dagmar Striedinger (Author), 2002, Die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen. Einflussfaktoren der Kaufentscheidung, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/185789
