In der vorliegenden Arbeit werden die Neureglungen des WEG näher erläutert. Dabei wird nur auf die Gesetzesänderungen eingegangen, die unmittelbare Auswirkungen auf die Eigentumsverwal-tung von XXX sowie auf die von ihr verwalteten Eigentümer haben. Hierbei werden die Gesetze nicht nur in Form einer Synopse gegenübergestellt, sondern die Auswirkungen der einzelnen Gesetze sowie auch allgemeine Probleme dargelegt. Begonnen wird im zweiten Kapitel mit der Erweiterung der Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümergemeinschaft (Willensbildung der Wohnungseigentümer). Anschließend werden die neu hinzugekommenen Pflichten und Rechte des Verwalters dargestellt. Die Haftung der Wohnungseigentümerge-meinschaft gegenüber Dritten wird im vierten Kapitel behandelt. Von dem Gerichtsverfahren der FGG zum nun geltenden Gesetz der ZPO/ GVG wird im fünften Kapitel aufmerksam gemacht. Dabei wird jedoch nur auf die wichtigsten Änderungen des neuen Gerichtsverfah-rens eingegangen. Das sechste Kapitel befasst sich mit dem neuen § 10 ZVG. Es wird an dieser Stelle nur auf die wesentlichen Punkte eingegangen. Trotzdem ist die Wichtigkeit der Auswirkung äquivalent zu dem vorangegangen Kapitel. Abschließend werden alle gewonne-nen Erkenntnisse resümiert. Ziel soll es sein, die Auswirkungen der Gesetzesnovellierung auf die Eigentumsverwaltung von XXX und den Eigentümer zu untersuchen.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Erweiterung der Beschlusskompetenz der WEG Gemeinschaft
- Veräußerungsbeschränkung
- Abweichender Kostenverteilungsschlüssel sowie Verteilung der Kosten bei Instandhaltung, Instandsetzung und baulichen Veränderungen
- Bauliche Veränderung und Modernisierungsmaßnahmen
- Festlegung von Zahlungsmodalitäten
- Neue Rechte und Pflichtaufgaben des Verwalters
- Führen einer Beschlusssammlung
- Rechtstellung des Verwalters und die damit verbundenen neuen Aufgaben
- Haftung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten
- Neues Verfahrensrecht für Wohnungseigentumsangelegenheiten
- Stellung der Wohnungseigentümer in der Zwangsversteigerung
- Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die vorliegende Arbeit analysiert die Auswirkungen der WEG-Novelle 2007 auf Wohnungseigentümer und die Wohnungseigentümerverwaltung der Wohnungsbaugenossenschaft "Neues Berlin" e. V. Die Zielsetzung besteht darin, die Neuerungen im WEG (neu) zu beleuchten und ihre praktische Relevanz für die genannte Genossenschaft aufzuzeigen.
- Erweiterung der Beschlusskompetenz der WEG Gemeinschaft
- Neue Rechte und Pflichten des Verwalters
- Haftung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten
- Neues Verfahrensrecht für Wohnungseigentumsangelegenheiten
- Stellung der Wohnungseigentümer in der Zwangsversteigerung
Zusammenfassung der Kapitel
Die Einleitung beleuchtet die Gründe für die Reform des WEG und stellt die wichtigsten Neuerungen der Novelle vor. Kapitel 2 widmet sich der erweiterten Beschlusskompetenz der WEG Gemeinschaft. Hier werden insbesondere die Veräußerungsbeschränkungen, die Kostenverteilung und die Regelungen zu baulichen Veränderungen behandelt. Kapitel 3 befasst sich mit den neuen Rechten und Pflichten des Verwalters, darunter die Führung einer Beschlusssammlung und die veränderte Rechtstellung. Kapitel 4 analysiert die Haftung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten. Kapitel 5 erläutert die Neuregelungen im Verfahrensrecht für Wohnungseigentumsangelegenheiten. Kapitel 6 behandelt die Stellung der Wohnungseigentümer in der Zwangsversteigerung.
Schlüsselwörter
WEG-Novelle 2007, Wohnungseigentum, Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungseigentümerverwaltung, Beschlusskompetenz, Verwalter, Haftung, Verfahrensrecht, Zwangsversteigerung.
Häufig gestellte Fragen
Was waren die wichtigsten Änderungen der WEG-Novelle 2007?
Die Novelle erweiterte die Beschlusskompetenzen der Eigentümergemeinschaft, führte neue Pflichten für Verwalter ein und änderte das Verfahrensrecht sowie die Haftungsregeln gegenüber Dritten.
Was ist eine Beschlusssammlung?
Seit der Novelle ist der Verwalter verpflichtet, eine fortlaufende Liste aller gefassten Beschlüsse zu führen, um Transparenz für alle Eigentümer und potenzielle Käufer zu schaffen.
Können Kosten für Instandsetzungen nun flexibler verteilt werden?
Ja, die Wohnungseigentümer haben durch die Novelle eine erweiterte Kompetenz erhalten, von dem gesetzlichen Kostenverteilungsschlüssel abzuweichen, sofern dies beschlossen wird.
Wie haftet die Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten?
Die Novelle klärt die Teilrechtsfähigkeit der Gemeinschaft. Die Eigentümergemeinschaft haftet als Verband, wobei für den einzelnen Eigentümer eine akzessorische Haftung besteht.
Was hat sich bei baulichen Veränderungen geändert?
Es wurden Erleichterungen für Modernisierungsmaßnahmen und Anpassungen an den Stand der Technik eingeführt, um Blockaden durch einzelne Eigentümer zu erschweren.
- Quote paper
- Thomas Fleck (Author), 2007, Novellierung WEG Gesetz, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/180364
