Möchte der Mieter einen Teil seiner Wohnung oder seiner Gewerbeeinheit Dritten überlassen, muß er seinen Vermieter fragen. Dann stehen diverse Entscheidungen an: muß man das erlauben? Wenn ja, unter welchen Konditionen? Was kann der Mieter tun, wenn die Erlaubnis nicht erteilt wird? Und welche Rechte haben Sie, wenn der Mieter gar nicht fragt?
In diesem Skript behandeln wir die Gebrauchsüberlassung an Dritte - also auch die unentgeltliche, die eigentlich gar keine Unter"miete" ist - aus allen Perspektiven und dabei in einer Kürze und Struktur, die für die tägliche Arbeit in der Verwaltung verwendbar ist. Es eignet sich sowohl als fundierte Einführung als auch als Nachschlagewerk.
Gliederung:
I. Einführung und Rechtsgrundlagen
II. Regeln für alle Mietverhältnisse und Pacht
1. Gebrauchsüberlassung
a) allgemein
b) Besonderheiten im gewerblichen Bereich
2. Erlaubnis
a) allgemein
b) in gewerblichen Mietverträgen
3. Kündigungsrecht bei verweigerter Erlaubnis
4. Rechte bei unerlaubter Gebrauchsüberlassung
III. besondere Regeln für Wohnraum
1. Reichweite des Mieteranspruchs
a) berechtigtes Interesse
b) nach Abschluß des Mietvertrags
c) einen Teil des Wohnraums
2. Zumutbarkeit der Erlaubniserteilung
IV. Untermietzuschlag
1. Wohnraummiete
a) Sinn und Zweck der Regelung
b) Zustandekommen des Zuschlags
c) Voraussetzungen der Erhöhung
d) die Höhe des Zuschlags
e) Folgen der Erhöhung/Mietzinsänderung
f) Dauer der Mieterhöhung
2. Gewerberaummiete
a) Sinn und Zweck
b) Zustandekommen und Voraussetzungen
c) Höhe des Zuschlags
d) Folgen und Dauer
3. Exkurs: Ersatzmieterstellung im Gewerberaummietrecht
a) Sinn und Zweck
b) allgemeine rechtliche Grundsätze
c) vertragliche Regelungen
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