Der Erstellung und Entwicklung von Immobilien kommt seit jeher eine enorme Bedeutung zu. So gibt es je nach Immobilienart und –nutzung unterschiedliche Anforderungen an das Gebäude und die jeweiligen Entwickler. Diese Anforderungen sind während des gesamten Immobilienprojektentwicklungsprozess zu berücksichtigen.
Im Rahmen dieser Arbeit wird eben dieser Prozess beschrieben und im Anschluss die Besonderheiten bei der Erstellung eines Hotels beschrieben. Zunächst sind die grundlegende Begriffe zu definieren und die unterschiedlichen Formen der Immobilienprojektentwicklung zu erläutern. Im Folgenden wird der Immobilienentwicklungsprozess in den Lebenszyklus einer Immobilie eingeordnet.
Der Ablauf des Entwicklungsprozess wird im anschließenden Kapitel näher beschrieben. Hierbei wird zunächst der Initiierungsprozess beschrieben und notwendige Arbeitsschritte bis hin zur Realisierung definiert. Im Rahmen dieses Prozesses wird die Analysephase detailliert betrachtet und ihre Wichtigkeit für die Erkennung etwaiger Risiken formuliert. Hier wird sich erwartungsgemäß die Standort- und Marktanalyse als ein prozessrelevanter Baustein herauskristallisieren. Gerade vor dem Hintergrund der Hotelentwicklung, welche aufgrund ihrer Individualität spezielle Risiken aufweist, sind eingehende Marktbetrachtungen erforderlich. Die Beurteilung der Wirtschaftlichkeit und die erfolgsbestimmenden Parameter werden daher eine zentrale Rolle einnehmen.
In einem zweiten Schritt werden insbesondere die begrifflichen Grundlagen der Hotellerie herausgestellt und Besonderheiten des zuvor beschriebenen Prozesses anhand dieses konkreten Beispiels erläutert. Eine schematische Darstellung zeigt dann komprimiert die wesentlichen Entwicklungsschritte bei der Erstellung einer Hotelimmobilie.
Der letzte Teil der Arbeit bietet einen Ausblick über die Chancen und Risiken und beschreibt aktuelle Markttrends- und gegebenheiten.
Im Ergebnis soll diese Arbeit dem Leser Grundlagen der Projektentwicklung sowie die Handlungsfelder des Projektentwicklers, analog dem identifizierten Ablauf, vorstellen. Darüber hinaus soll die Erarbeitung der Spezifitäten bei einem Hotelentwicklungsprozess die unterschiedlichen Anforderungen an den Entwickler, in Abhängigkeit von dem zu erstellenden Objekt, hervorheben. Durch die Darstellung der Trends am nationalen Immobilien- bzw. Hotelmarkt kann der Leser das aktuelle Potenzial einer Hotelentwicklung und die damit verbundenen Chancen und Risiken identifizieren.
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
1 Einleitung
2 Grundlagen der Immobilienprojektentwicklung
2.1 Definition und Begriffsbestimmung
2.2 Formen der Projektentwicklung
2.3 Anforderung an Immobilienprojektentwickler
2.4 Ziele der Immobilienprojektentwicklung
2.5 Einordnung des Immobilienprojektentwicklungsprozesses in den Immobilienlebenszyklus
3 Ablauf der Immobilienprojektentwicklung
3.1 Projektinitiierung
3.2 Projektanalyse
3.2.1 Grundstücksanalyse
3.2.2 Standortanalyse
3.2.3 Analyse der gesellschaftlicher Rahmenbedingungen
3.2.4 Analyse des Anlagemarkt
3.2.5 Wirtschaftlichkeitsanalyse
3.3 Projektkonkretisierung
3.4 Ausführungsvorbereitung
3.5 Projektrealisierung
4 Spezifitäten der Hotelentwicklung
4.1Grundlagen der Hotellerie
4.2 Besonderheiten des Entwicklungsprozesses
4.2.1 Standortanalyse
4.2.2. Wirtschaftlichkeitsanalyse
4.3 Schematische Darstellung einer Hotelentwicklung
5 Potenziale der Immobilienprojektentwicklung
5.1 Chancen
5.2 Risiken
5.3 Aktuelle Entwicklung
5.3.1 Nationaler Immobilienmarkt
5.3.2 Nationaler Markt für Immobilienprojektentwicklung
5.3.3 Nationaler Hotelmarkt
5.3.4 Beschreibung ausgewählter Marktteilnehmer zur Verdeutlichung der stattgefunden Entwicklung auf dem deutschen Hotelmarkt
6 Fazit
Anhang
Literaturverzeichnis
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